租住英国君主的房子,是种什么样的体验?格温·利里(Gwen Leary)觉得很满足。
格温已经在诺福克郡(Norfolk)的同一个房子里住了23年,她的房东也从已故女王伊丽莎白二世变成了国王查尔斯三世。
和许多当地人一样,格温是拥护君主制。自己的房东是英国君主,这让她觉得喜欢。
虽然是出租房,格温还是投入了自己的钱,包括在一间卧室里加建浴室:
“我希望他们能感激我在这处房产上花的钱。”
同为王室租户的霍尔夫妇,也很喜欢他们从1979年起就一直住着的房子,他们为租约上有国王的名字而感到自豪:“他们对我们很好。”
在接受英媒采访的几十名王室租户里,几乎听不到对房东的抱怨,很多人表示国王是一个不哄抬租金的好房东,而且还能享受一些额外福利:
比如受邀参加花园派对,还有英国君主的著名私人宅邸——桑德林汉姆庄园的篝火之夜烟花表演。而在疫情期间,王室甚至为所有已退休租户提供膳食,菜色包括红酒汁烤鹿肉片。
不过租住英国王室的房子,也有一些古怪限制——
房东查尔斯对于把房子租给谁很挑剔房源并非先到先得,而是看哪个潜在租户最适合该物业,优先考虑那些在当地生活和工作的人。
成功租到房子后,还有其他规定要遵守——
比如大篷车一次只允许在这里停留六周;
比如禁止养猫——人们推测,这可能是为了保护为王室狩猎活动而繁殖的雏鸡;
再比如,所有房子都必须保留古老的单层玻璃窗,但由于租户反映乡间风大,王室表示正在积极和持续地安装双层玻璃窗;
另比如,房子的大门必须刷成特定的浅蓝色,这是查尔斯国王的祖母——伊丽莎白王太后指定的颜色,每隔几年就会重新粉刷一次。
在诺福克郡,有许多房门都刷成这种浅蓝色的房子,这实际上是一种产权标记,基本可以凭此判断当地哪些房子归属英国王室。
此外,王室还有另一种产权标记方式——许多房屋的名称里带有Diamond Jubilee、Victoria 或 Queen's cottages等。
王室的房产足迹,遍布着鲜为人知的诺福克郡——
最显眼的莫过于两座宏伟的皇家宫殿。
其一是桑德林厄姆宫,1862年王室以22.5万英镑的价格买下它,作为当时的威尔士亲王、后来的爱德华七世国王的住所。
桑德林厄姆宫的宴会厅里悬挂着两米高的吊灯,许多房间里堆满了和马相关的纪念品。前门有个特殊的称秤,过去用来在派对客人到达和离开时称体重,证明主人慷慨提供了食物。
如今,王室每年都会在这里过圣诞节。
其二是安默庄园,已故女王将这座建于1802年的房子作为结婚礼物,送给了威廉王子和凯特王妃。这是一座有10间卧室的庄园,配备室外温水游泳池和网球场。
如今,这两座豪宅加起来至少价值4500万英镑。
专注乡村别墅的经纪估计,桑德林厄姆宫的实际售价可能远超1亿英镑:“仅建筑所在土地就可以达到这个数字,因为它的皇家历史将对全球超级富豪买家产生巨大吸引力。”
历史上,王室确实出售过桑德林厄姆宫所在庄园的一些房产——
当年已故女王从父亲手中继承庄园时,她正入不敷出。菲利普亲王缩减了工作人员人数,拆除了部分建筑,并于1977年向公众付费开放了部分空间,门票价格为23英镑。
裁员后,王室卖掉了一些曾用作员工住所的房产,罗伯特·瓦尔登(Robert Walden)是买家之一
——他在1988年以2.7万英镑的价格从女王手中买下了诺福克郡的一处豪宅,他表示出于王室渊源,这一售价在当时高于平均水平:“在转账记录上会有女王的签名。”
王室不仅对租户有奇怪限制,买下房子永久产权的新主人也不例外——这些出售契约有不同寻常的附带条件,比如限制加装围栏,以防干扰王室狩猎的野鸟。
但近些年,王室又开始回购诺福克郡的房产,背后操作的正是现今国王查尔斯,这些房子处处是他的童年回忆。
如今,查尔斯在诺福克郡拥有300多处住宅物业,其中许多房屋都长租出去,租金水平大致如下——
一栋拥有美丽后花园的三居室独立式住宅,为每月950英镑, 一套配备燃油中央供暖系统的两居室半独立式住宅,为每月750英镑;
还有一些作为度假屋,其中一套四居室的花园别墅,每周要价1,144 英镑,已被预订至2025年。
这些房产加起来,每年可为查尔斯带来超450万英镑的租金收入;如果要出售,根据该地区类似房产的售价,总价值可能超过7500万英镑(这还不算王室溢价)。
除了住宅,查尔斯还在诺福克郡还拥有至少37处商业地产的永久产权,包括商店、邮局、俱乐部、医疗中心、酒吧、教堂、小学和托儿所等。
与此同时,还有绵延在这些房产之间的农田——
当年菲利普亲王将农田整合为大片的租赁地块,如今,8名租户租用了4000公顷土地。另外还有2400公顷由王室直接管理。根据当地平均估值并考虑租约,整个农田的价值在1.05亿英镑左右。
宫殿、住宅、商业地产、农田——查尔斯仅在诺福克郡的房地产版图,总价值就在2.5亿至3.9亿英镑之间。
而在诺福克郡之外,英国王室还持有备受争议的两大地产,每年创收10亿镑!
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