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退休俱乐部的会员，现在你可以通过微信留言咨询法律问题，我们会从中选出一些具有代表性的问题，由严嫣律师团队为大家解答，并把解答的问题刊登在下周六的律师解答栏目中，请提问的会员注意查看。
@虞佩华：
您好！我咨询一下，我公公于2000年与现婆婆再婚，婚后出资57500元购买了一套租赁房，承租人是他们2人，2003年公公去世，2015年现婆婆买下了这套房屋，产证只有她一人的名字，请问现在这套房是不是由我现婆婆说了算，她要如何处置就如何处置，我们男方能维权吗？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
根据《中华人民共和国物权法》第十四条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”以及第十六条之规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”可知，我国不动产的权利归属以登记为准。
既然你婆婆买下产权的时候你公公已经去世多年，而且产证上只有你婆婆一个人的名字，那么该房产就是你婆婆的个人财产，你婆婆享有完全的所有权，其可以根据自己的意愿对该房产行使占有、使用、收益和处分的权利，其他任何人不得干涉。你公公生前仅对房屋享有承租权，不享有所有权，也没有对该房屋主张过产权份额，所以在其本人去世后，你们无权再对该房屋主张产权份额。至于你公公生前出资的57500元，如果他生前没有与你婆婆就这笔费用进行析产，你们也无权要求继承或者补偿。
@wj：
已经分居多年，现在一方接受父母赠予的房产。请问这房产属于夫妻共同吗？离婚时另一方可以享受此房产吗？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
你好，分居多年，只要你们还没有办理离婚登记，那么你们的夫妻关系依然存续。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外……”以及第十八条之规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产……”可知，在你们夫妻关系存续期间，一方父母赠与的房产，只要没有明示只归夫或妻一方所有的，那么都是夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。
@包葆：
我想咨询婚前男方买房，产证就男方一人，婚后共同还贷约一年生了一儿子，产证女方加名，注明共同拥有，如果分手，房产如何分配，儿子可考虑吗？
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
您好，依据我国《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
由此可知，您婚后还贷部分属于夫妻共同财产还贷。对该套房屋，女方有一定的贡献。但是我国不动产适用登记制度，即以产权登记为准。如果女方加名，并且注明是共同共有，那么女方就取得了该房屋的产权。如提起离婚诉讼，在诉讼过程中对产权部分的归属，法院可以判决归任何一方的产权人，并有获得产权的一方对另一方进行补偿。在此过程中，产权份额比重，在司法实践当中并非简单的均等分配。而是要根据该房屋首付款交付情况、还贷情况、夫妻双方各自的贡献情况等等诸多因素来综合考量。建议携带相关材料当面咨询律师。
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