在广州手握1000万，竟还感叹买房难？
以前总是听人说，广州人有钱，隐形富豪就在你身边，清洁阿姨都能拿600万拯救破产公司……
K姐最近就看到有网友发贴：
持币1000万，看房路漫漫，算是刚需一枚，想在天河北、珠江新城一带买房，总感觉要是多个一两百万就好很多。
手握1000万也自谦“刚需”，广州富豪果然很务实。
按广州1530.59万的常住人口算，2019年广州人均居民存款12万元。
被平均的人，一类是我这样账户明明只有5位数的贫民，另一类是资产千万级的富豪。
《2019胡润财富报告》显示，广州资产千万级以上的高净值家庭是74510户。
按每户家庭3人计算，只有1.46%的广州家庭能登上财富的金字塔尖。
万人羡慕的塔尖之人啊，竟然感叹买房好难？！
为了能体会一把这种心酸和无奈，今天K姐就化身手头有10,000,000的富婆，准备在天河CBD买套房自住。
鉴于有钱人多少有点新房情结，本富婆先从天河CBD一带的新房下手。
2014到2018年，广州千万豪宅的一手成交均价从4字头/㎡逐步往上走，在2018年一举突破6万关口。
到了2019年，单价10万+已经不是什么新闻了。
广州现在至少有11个一手住宅楼盘单价卖到10万＋，最多就是天河，有4个楼盘上榜。
天河北的峻林总价3770万起步，珠江新城的尚东柏悦府直逼7000万。
哎，在这些数字面前，我手头的1000万显得太渺小了。
往外挪一点，临近天河公园板块的新世界天逸总价也要1791万，同样超预算。
但同板块的臻林可以用1130万买到113㎡的三房，加点小杠杆就可以入手。
再往外挪，选择性就大大增加了。
智慧城板块的保利天汇，500万能买到100㎡的三房。
所以，只用1000万攻下天河核心CBD的一手楼盘，确实无从下手。
要么退而求次，挑周边板块，要么转战二手房市场淘一淘。
1000万放在二手房市场，吃香吗？
既然本富婆已经降维来到二手房市场，自然要选市中心精华地段——珠江新城，而且要三房以上。
链家显示，珠江新城中、东、西三个细分板块加起来，总共有957套住宅房源供应。
三房以上、1000万以下的房源有153套，1000万以上的房源有278套。
显然，超过1000万的选择更多。
但是，两者的历史成交量正好相反。
1000万以下房子的成交量是1000万以上的两倍。
选择多不多不重要，大多数买房者还是青睐入手1000万以下的房子。
比如珠江新城中区的保利心语花园南向，户型适合自住，近地铁，房源选择多，价格也不怎么超预算。
疫情后，哪怕单价涨了八千，照样被抢走。
又比如珠江新城东的尚东宏御，近地铁，北向高层三房两厅，1000万绰绰有余。
所以K姐认为，手握1000万，在珠江新城选好的二手房，难度系数并不算高，关键在于，你抱着什么心态选房。
睇餸食饭，预算决定选择范围，这是一种普遍的买房逻辑。
但现实是，很多人手握300万去看房时会想，再多80万就好了，能买到心水的户型。
拿着800万又会觉得，要是预算再多200万该多好。
钱多了，想法跟着多。
如此一来，就算给你2000万预算，你也买不到心仪的，因为你会去看3000万的房子，然后又总觉得买不到自己想要的，想要的买不起。
人永远想在预算之内买到合乎需求的房子，要是想法多了，那就咬咬牙加杠杆加预算。
但如果我既不想加杠杆，又想一次满足所有愿望，那就不叫有追求，叫“贪心”。
手握1000万也落得高不成低不就的境地，何必呢？
假如你手头现在有1000万，你会买哪里？
综合克而瑞和中指院的数字，我发现一个共同答案：
去年，广州一手千万豪宅（不含别墅）卖得最多的，不是天河，不是越秀，而是荔湾。
还记得2013年，顶豪侨鑫汇悦台冲向10万/㎡，刷新广州最高单价，凯旋新世界以69620元/㎡的均价紧随其后。
广州最贵的两个楼盘，都在珠江新城。
但当年广州单价排名前十的楼盘中，珠江新城的席位从5减少到3。
剩下的7个席位中，荔湾和海珠区分别占了两席，白云区和越秀区则分别有一席。
所以，广州的房价制高点和豪宅聚集地，早些年已经显现出从珠江新城向外分散的迹象。
话说回来，即便广州有侨鑫汇悦台这样的顶豪，放到全国的榜单比一比，立马就被北京、上海和深圳的“天价”甩到后排。
广州的豪宅单价比不上北上深，这是不争的事实，而广州的豪宅成交量甚至比不上杭州。
克而瑞统计显示，去年上海总价1000至2000万的住宅，卖了5734套，北京卖了4263套，深圳卖了2961套，杭州卖了1665套。
广州呢？只卖了854套。
广州千万资产的高净值家庭数是杭州的1.45倍， 但千万豪宅的成交量，只有杭州的1/2。
老实说，在北上深，1000至2000万的房子，只能算改善型。
但放在广州，同等价格段的房子，基本能拥有相当不错的地段和配套。
从这个角度看，手握1000万在广州买到好房子，比在北上深容易很多。
而且，广州的千万豪宅虽然成交量不多，买的人却越来越多。
2019年广州854套千万级豪宅成交量的背后，是同比64.9%的增幅，放到前十的城市中，只有厦门可以超越这个幅度。
另据中指院统计，今年五一假期，广州千万以上豪宅的一手成交量同比大增75%，创下近八年来的第二个高峰。
物以稀为贵，真正的难不是找不到好的豪宅，而是越来越多人跟你一样在买豪宅，加速市场存量消化，悄悄推高价格……
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