地铁零距离！一小时到珠城，均价2.3万，时代名著“老树开新花”，买房人却陷入了纠结……
最近，情报哥陪同朋友一起去看房。他的首付预算60万左右，我们来到了增城朱村。时代名著，这个妥妥的地铁盘，绝对零距离。21号线直达员村，接入珠城。由于他在市区上班，地铁是刚需，而时代名著，就稳稳地站在山田站的出口，向他招手欢迎。规划有学校、商业等，去增城市中心也方便，仅有两站地铁的距离……不过，在看完房后，他还是陷入了纠结。看起来很完美，但这里最大的问题，就是：先介绍一下时代名著，其门口就是地铁21号线山田站，地铁上盖妥妥的。朋友在珠江新城上班，他在百度地图查了一下，从山田站搭乘21号线到员村站，之后转五号线到达珠江新城，大约用时在1小时8分钟。另外，从该地铁站到增城的市中心，仅两站距离。平时去增城中心购物，看病等也算方便。由于是用来自住，朋友对学位和生活配套设施均有要求。项目本身规划有幼儿园和24班小学，另外学校后面和一路之隔的大华旧改，也规划有小学、初中和高中等，教育资源还是齐全的。当然，未来项目及周边会引进什么学校还不能确定，孩子分配到哪里也还不知道，不过，大概率来看，孩子就近读书应该不成问题。可以说，凭借着地铁、和教育两大优势，项目还是很能击中刚需的心的。商业方面，马路对面也规划有20万方的商业综合体，未来日常的生活需求基本能满足。当然，商业体建设才刚起步，真正兑现，还需不短的时间。项目为去年10月首次开盘，共规划有10栋，坦白说，户型也是很适合刚需的。目前1，2，3，4栋已售罄，在售5、6两栋。后期还有7、8、9、10、11、12栋。在售户型有83平三房、100平三房、106平三房和121平三房，价格在2.2-2.3万/平。户型中规中矩，算下来总价最低在180万左右。还是能符合很多刚需预算的。自驾出行目前只能走广汕公路，用时很长；后期增天高速开通，或可大大缩短时间，但每天上下班往返，长期下来，高速费也不是一个小数目。由于在市区上班，通勤时间长，买科教城这边是资金有限迫不得已。朋友希望后期资金稍充裕后，能够置换回市区，或通勤更便利的地方。而增城供应向来充足，买了很有可能被套牢，未来房子想出手不易。而且，增城近年来虽有地铁通车的利好，但房价涨幅并不大甚至还下跌了。去年广州楼市行情一片大好，而增城却完美避过，甚至整体房价还下滑了。前不久，广州出台楼市新政，二手房增值税免征由两年变五年。去年没有粘上房价上涨好处的增城，却要承受新政带来的限制，真的是有苦说不出。本来增城房子出手就不易，如今新政出台，无疑雪上加霜，房子或将被套得更牢了。增城虽为不限购区域，但最近却传出，“双外”买家（外地户口+外地流水），银行直接拒贷。也就是说，你买到的房子，接下来，将不容易再找到接盘侠！朋友的钱都是辛辛苦苦的血汗钱，当然对买在郊区小心翼翼了。不过，话说回来，买房本来就是在价格和性能之间取舍平衡。长远来看，增城的楼市也还是会随着广州水涨船高，未来也不是没有“翻身做主”的可能。对资金有限的刚需人群来说，想要上车广州，增城是不少人为数不多的选择。那么，面对汹涌而来的楼市调控，置业增城，要如何避免风险呢？我先给大家全面盘点一下增城的选项，才能看清时代名著所处的位置。目前来看，总价200万左右，在广州可选的新盘并不多。郊区买房，地铁自然必不可少，只能在14和21号线沿线的楼盘中选择了。当前，除了21号线山田站的时代名著，其实也还有几个楼盘可以选择。位于14号线和21号线的镇龙地铁站周边的越秀TOD·星汇城，个人认为是最优选择。双地铁加持，同为地铁上盖，而且离市区要近不少，通勤距离能够再减少。目前项目在售均价在2.9万/平，按在售的最小面积81平的户型来算，总价在235万。御溪世家与星汇城，相隔仅一个地铁站，但均价少近6000元/平，均价为2.3万/平。当然，该盘严格上来说，并不算地铁上盖，离地铁站约1公里。上班的话还需步行或公交接驳到地铁站，通勤时间或不会短。奥园中新城市天地，离中新地铁站较近，目前项目还没开售，可关注一下。另外，离地铁站较近的还有坑贝站旁的科景业·雍景园、凤岗站的远洋招商保利东湾。沙村站周边的华润置地上城，均价2.9万/平，其产品最小户型为75平三房的户型，折合总价约217万，勉强能够够得着上车门槛，当然，要稍微牺牲居住面积了。另外，新房方面还可以选择，白江站的东方名都和官湖站的品秀星图，稍小面积段的产品。第一，在增城，地铁盘确实还是降低风险的保障，至少提供了比较充足的流动性。第二，比起朱村，更优的选择地段是新塘，或者IP更响亮的星汇城。咬咬牙就上品秀星图、星汇城，如果实在觉得困难，那么在朱村、新塘选个地铁盘“躺平”，至少是个保底的策略。
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