重庆有很多楼市新兴板块都在号称自己是富人区，从前是新牌坊、金开大道，现在的礼嘉、中央公园也开始跃跃欲试。今天我们要聊的一个新兴板块，就是名字最牛、野心极大的板块——龙兴。
先看看名词解释：龙兴之地，也称为起源之地或发迹之地，也常被指为帝国龙脉所在之地，是人类历史的焦点和世界的重心孕育着重大社会变革和时代飞跃之地，更是人才辈出、龙盘虎踞、风起云涌之地。
沈阳故宫遗址，曾是满清"龙兴之地"；
看到这里大家都激动起来了，龙兴板块这是要拳打江北嘴，脚踢解放碑的节奏啊？但其实我们都错了，这是一个错别字引起的美丽误会。
重庆龙兴，古称“隆兴”，是一个有着600余年历史的文化古镇，位于渝北区东南部平行岭谷地带，坐落在铜锣山脉与明月山脉之间的南段浅丘盆地上，幅员面积114平方公里，处于两江新区核心区，与洛碛镇、石船镇、玉峰山镇、鱼嘴镇、复盛镇毗邻。看来，龙兴跟真正的“龙兴”还是有那么一点区别。
龙兴旁边就是复盛，其实可以把这两个地方看做一个板块，就是隆兴-复盛；连在一起很有意思，极复盛名必兴隆，一个听起来一定会兴隆的地方！
龙兴区位及规划图；
小树曽与很多体制内的人聊起过龙兴，很多都对龙兴推崇备至，理由当然是政府重视招商给力财政扶持等等，甚至还一度传出两江新区管委会要搬到龙兴，这种舆论也感染了不少投资者涌入龙兴。
那么龙兴楼市会真如名字写的那样，成为重庆楼市一条龙吗？不妨往下继续看。
2017年，是重庆楼市牛市兴起的一年，也是重庆楼市群雄争霸的一年，土地市场表现较为突出的组团不在少数，礼嘉、中央公园、龙兴、蔡家、跳蹬等都是成交的热点。这些新兴组团，现在也都发展成为重庆楼市的重要新兴板块。
以2017年重庆土拍数据来看，龙兴与跳蹬板块分别以8宗地块位居重庆成交宗数第一，而茶园、李家沱、空港工业园、西永、空港工业园分别有7宗，蔡家、中央公园、礼嘉、界石分别有6宗。
数据来自铭腾机构；
而2018年重庆土拍市场，龙兴板块也是当之无愧的蝉联王座。
数据来自克尔瑞，值得注意的是龙兴供应的基本都是低容积率土地；
2019年，我们都以为的龙兴土拍大戏还会继续上演。谁料半年已过，北区，九龙坡、大渡口都接连亮相、一片红火，土拍市场整的热热闹，但2017-2018的土拍之王龙兴板块居然得了个鸭蛋，让人大跌眼镜。
其实这不是偶然，2017-2018年的土地天量供应，这些低容积率土地大都修成大户型的别墅、洋房，去化非常缓慢，龙兴都还没怎么消化；2019年再来个天量土拍，估计光土拍就把龙兴板块给压死了。
龙兴房企布局地图，来自于重庆锐理数据；
天量的廉价土地供应，将会明显压制龙兴板块短期内的房价上涨空间。
龙兴楼市是一个很神奇的地方，主打的王牌不是商业，也不是一个凉凉的民国街，也不是龙兴古镇，而是主打教育牌。古有孟母三迁,今有学区划片,学区房是房地产市场的衍生品,也是现行教育体制下的一个独特的现象,也造成了它不可或缺的重要性。
龙兴规划将成为国内一线接轨国际一流的教育试点区，先后引入世界前列的美国 IA 高中、英国哈罗公学、英国阿平汉公学、重庆理工国际学院、重庆南开中学、重庆八中等亮瞎眼睛的名校。如果说沙坪坝是重庆名校汇集的重镇，那么龙兴则将成为国内、国际名校云集的教育新地标。
龙兴的想法很简单，打造名校教育资源，吸引富人来居住，带动龙兴高端住宅的销售，中国人为了让孩子不输在起跑线上，对学区房都舍得花钱。“孩子没上学，先赚你200万”，这是就是学区房的逻辑。
我是最反对为了学区而去买房的，且不论龙兴未来教育能否打造成功？重庆现在市内学区房资源并不匮乏，很多主城的楼盘也能读所谓的名校，为什么要去一个现在只是规划，鸟不生蛋的龙兴买学区房了？
再说了，这里有培训班吗？带过娃的都晓得，这才是真刚需！
龙兴的房价才真是一条龙，2016年的时候只要4000元一平，到了2018年9月最高点，达到了12000一平，这个只是均价，涨幅已经远远跑过重庆市楼市均价涨幅；但值得注意的是这都是新房成交的价格，二手房的涨幅没有得到市场的检验。
数据来自安居客；
现在龙兴楼市主要是新房市场，二手房基本都集中在一个叫和合家园的小区，前面不远的地方新房卖12000一平，这个小区二手房才卖7000一平，差了不是一星半点。
原来和合家园安是个安置房小区，已经在龙兴的一个卡卡角角了，占地1000多亩，总建筑面积132万平方米，共建造了1.49万套住房。里面基本都是曾经的龙兴本土居民，但你别真以为他们没钱，这里还是很多拆迁土豪的。
和合家园实景，其实这才是龙兴真正有人气的地方；
和合家园2016年左右交付，房子品质很是一般，与公租房挨在一块，离核心区总部基地约有四公里。目前来看比较偏僻，但目前商业配套基本齐全，餐饮网吧菜场齐备，吸引了很多周边工作的人群。
和合家园的拆迁富们天天悠闲地打麻将，收房租，这一波房价上涨显然他们获益匪浅；
我踩盘的时候经常想，这边是龙兴拆迁土豪们，对面又是主城跑到这里来买学区房的土豪们，两种土豪见面，是否能碰出别样火花？
说完了龙兴的房价，我们一定要说一下龙兴的产业和商业情况。目前龙兴大部分的产业仍然是工业为主，集中了长安、通用五菱、现代汽车及通航产业园等，产业工人较多。
龙兴目前实际的居住、商务中心；至于商业中心，往下再提；
目前龙兴总部基地聚集了龙兴开发区管委会、金康新能源汽车、长安新能源汽车等多家大型企业；艺展中心、两江悦荟城及多家星级酒店等商业配套，已建成物业入住率估计在40%左右，办公人员不少。但可惜的是，这边的高管很多都在渝北区买房居住，每天开车上下班。
龙兴总部基地实景，目前这里跟主城的公共交通仅有一路980公交车；
商业是目前龙兴最弱的一个短板，虽然它的规划很丰满，但现实就是很骨感；
龙兴的商业规划看起来雄心勃勃，但实际情况是酱紫的；
据说要打造36万综合商业体的黄金嘉年华建设实景，目前项目已经落入到善于调规的融创手上，后面规划会不会有变数呢？
而对面的龙兴天街，只有几台挖掘机放露天摆起的，进展比较迟缓；
别怨商业来的太慢，这周边没有人啊！
龙兴楼市值得一提的，其实还有龙兴的租赁市场。因为租赁市场直接反应了当地房屋的供求水平和周边的就业及消费情况。严格的来说，龙兴周边的住宅体量并不大，但租赁市场却让人大跌眼镜。
刚刚介绍过的和合家园，其房租水平据小树实地了解，其市场行情在单间配套500-600/套，两室一厅1000元/套；在这里当包租公，感觉好没有前途啊……
这样一间有厨房卫生间有阳台的单间配套，要价只有650，还可以谈！
龙兴公租房紧邻和合家园，目前出租率在60%左右，主要为当地企业和理工大学学生提供宿舍，它的定价把周边房租压得抬不起头；
龙湖在龙兴搞了一个冠寓龙兴店，是从龙兴公租房签20年整租了一栋楼改装而成，约200多套房，年初投用，目前才租掉1/3,去化速度非常缓慢。
龙湖冠寓龙兴店，目前单间配套价格959元/间，目前推出毕业季特价850左右，还包物管费和停车费；而年初的定价接近1200，跌了接近30%；
龙兴的租赁市场，房源严重供大于求，从侧面反映了人口吸附力和消费能力明显不足。
龙兴是重庆楼市的网红板块，同样这个板块有两个网红楼盘，一个就是
龙兴国际生态新城
很多人转发这个视频中的楼盘就是龙兴国际生态城，可惜根本不是真的；
这种所谓的第四代住宅，如果不考虑汽车入户，只是说每家有大花园，其实早在2000年建造的江山多娇，就是这种楼盘了。
而李家沱曾经烂尾的曼哈顿城还带私家游泳池，又算第几代房子？
第二个是龙兴的销量王
融创瀚学融府
这个楼盘长期出现在重庆新房周热销榜单中，三十几栋半年清盘，首付20几万，读名校，还是很有诱惑力。
这个盘就是主打教育牌和小户型，但是开发商不会给你承诺任何学校，只告诉你对面就是八中，让你浮想联翩。我在重庆某知名论坛看到有人2019年4月22日发帖，说已经确定了能读对面的八中。
我看见这个模糊的图片，只见到是渝北区政府公开信箱的标题，但是内容完全模糊不清，我就又去官网查询。只查到了2018年11月的一个回复，并没有给出准确的答案，只是说学校具体划片范围及招生政策待学校建成投用后确定。
所以，最后我无法确认这个楼盘能否一定读八中，但就这个事让我想起了中央公园当年发生的学区房事件，剧情同样也是跌宕起伏。
贪婪、炒作、一地鸡毛几乎是每个“概念股”必经的过程，这也是所有参与者的人性共振的结果。在楼市中也是一样的道理，一个新兴板块大多也会经历这个过程。
龙兴总部基地远景图，旁边大片的荒地何时才能填满？
我不能否定龙兴未来的前景，光看位置和产业，龙兴就如果名字一样，未来有很大的几率兴隆发展，但是现在龙兴板块面临的问题也非常突出，我这里还有几个疑问：
1. 首先教育产业，最后能成型吗？真正的有钱人会因为这些名校搬到龙兴吗？
2. 龙兴在2017-2018年天量的低价土地供应，能否支撑现在的房价？
3. 龙兴虽然在未来规划有轻轨，可旁边的复盛现在就有15分钟到主城的高铁，也没见到很多主城的人到这里买房？
4. 龙兴板块的租赁市场也非常冷清，大家都知道，一个核心的地方租赁市场必然很繁荣，龙兴何时才能攒够足够的人气？
即便是龙兴规划的商业中心附近，路边也很少能看见人；
大家都知道，房价的关键短期看金融，中期看土地，长期看人口，龙兴未来房价要上涨，必须先要解决天量的低价土地供应，然后再填满大量的人口，未来的发展还是非常值得期待的，可中间一定还会有很多曲折和变数，就像已经几起几落的大学城。
龙兴的规划看起来什么都有，但唯一真正缺乏的，就是人。
北区楼盘：
约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
楼市评论：
1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；
想了解更多的重庆楼盘信息
扫二维码进楼市交流群，与小树在线交流。
联系客服
