2018年是重庆楼市历史上波澜壮阔的一年，这一年诞生了很多被购房者誉为神盘的新房，为什么被誉为神盘，就必须具备以下条件：
1. 不好买，全靠抢，动辄上千人抢百套房源
2. 体量大位置好，神盘都是地处城市核心地段
3. 价格便宜，新房二手房一平价格倒挂几千，买到就是赚到
我们来细细品一下这些神盘，有南岸区的和黄御峰，渝北中交中央公园，绿地海外滩等等。
和黄御峰实景图，其后期开发陷入停滞，已拖累到南岸区的发展；
年年花相似，岁岁人不同，曾经被全民疯抢的“神盘”，你们还好吗？
和黄御峰前几期已经全部卖完，中交中央公园也是每次开盘就秒光，原因非常简单，性价比太高了，几乎没有涨价，和周边二手房价格严重倒挂，买到就是赚到，但是有一个神盘就不是这样幸运了，直接跌落神坛，神马原因呢？
其实很简单：俗话说的好，不作死就不会死。
01. 精装修捆绑神盘风光不在
这个盘就是江北嘴壹号苑，曾经万人疯抢的神盘，占据重庆江北嘴CBD最核心的位置，楼盘情况详见测评：江北嘴壹号院，8000人疯抢的楼盘实地测评
我们先来看看今年4月2号楼开盘的盛况，当时号称万人抢房，实际应该也至少有8000人去登记抢240套房源，可谓是盛况空前；
最后实行网上微信选房，开盘即秒光。
而最新一期5号楼9月份开盘，当时还有几个重庆著名自媒体的文章盛传开盘再遭疯抢，还言之凿凿已经被抢完了，“对不起，金九银十旺季已来”；
结果现在都11月，总共554套房源，居然只网签了96套，去化率还不到20%，让人大跌眼镜啊！不是说都抢完了吗？
是什么原因导致了昔日神盘从秒光变成了滞销呢？看看这两次开盘的备案价格，2019年4月2号楼开盘的均价为套内22000元/平，而9月份开盘5号楼小户型均价达到套内30000元/平。
其实根本原因还是捆绑精装修变相大幅度涨价，购房者不再认可。
江北嘴壹号院4月份2栋开盘均价为套内22000/平，当时性价比颇高；
江北嘴壹号院以江北核心地段最后小户型自居，放飞自我啊？人有多大胆房就多大产。套内1.8万的一期可买 、2.2万的二期可买。最后新开的一期，开出3万的精装修价格，直接跳涨8000元/平！难道就因为是小户型，就可以如此随意涨价吗？
江北嘴壹号院的集中签约截止是9月28号，到今天已经过了1个多月了，目前签约率还不到20%的水平。很多前面几期的购房者还在暗自偷笑，这期套内3w的价格涨价了，前面几期买的赚了，但是这是一手房销售价，你最后要去二手市场和周边二手房比价，真正有几个人能卖掉赚钱的？
事实上，大量购房者权衡价格之后最后选择了弃选。
图片来自购物狂
当下，重庆的神盘，只要自己不作死，不乱涨价，保持高性价比，还是能够热销。
02.全国神盘都是一片凉凉
去年神盘最多的就是曾经是万人抢房的杭州，到了2019年10月后，杭州楼市也开始转冷！10月底杭州有20多个楼盘开盘，从刚需住宅到顶级豪宅，产品线非常丰富，但销量却大跌眼镜。
某头部房企开发的神盘获准销售一个月后竟无一名客户登记申请购买，而今年5月同样是这个楼盘，同样的价格，首次开盘的时候当天就售罄，几个月后的今天境况却是天壤之别。这就是往日的热销神盘，现在变成了落地凤凰。
天津楼市波涛汹涌，降价潮爆发。网络上关于杭州和天津楼市现状也是报道不断。
团泊西的海熙府，洋房从1万3降到1万2，又降到1万1，现在降到1万。
团泊东那些从9千多降到5千多的盘，早已家喻户晓。
红桥区九和府高层从2万9降到2万5，现在2万3起。
中北镇的禧瑞郦城、翡翠嘉和洋房从最初的3字头，已经降至24500元/平米。
津滨大道的金隅悦城，最后两栋洋房一直留到现在才卖，最后直接开出了18500元/平米，
其实楼市凉凉最根本的原因，就是买房看不到赚钱的效应，购房者一哄而散了。
03.价格才是王道
在目前的重庆市场，还是那句老话，没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格；
比如这个月中央公园中交开盘，还是抢房秒光。
11月2日，中交中央公园“锦颂”组团开盘，192套房源吸引了近500组客户，当日清盘；
原因只有一个，中央公园里面二手房挂牌均价建面15000-17000元/平，而中交是新房，建面才卖12000元/平，一个平方几千元的差价，一套房子就有几十万的差价，傻子才不去抢。
图片来自链家；
所以，卖不掉的房子只有一个原因，就是价格不能得到市场的认可，就这么简单。
04.重庆房价倒挂的楼盘已经所剩无几
什么是房价倒挂？简单的说，城市二手房房价高于同一地点的新房，而郊区房价高于市区；
房价倒挂主要有两个原因
第一个原因：限价
就是由于开发商拿地太便宜了，比如中交中央公园这种，拿地拿成建面3000元/平左右，而隔壁新开盘的其他开发商拿地楼面价9000元/平，成本都差了6000元/平，你指望其他新开的楼盘低于成本价卖吗？
第二个原因：供不应求
之前重庆楼市二手房非常火爆，供不应求，之前重庆一个月要卖掉1.5万套二手房，而重庆二手房的库存最低的时候只有一两万套，这里面还包含大量的老破小等房源，供不应求，导致二手房价格贵过新房。
现在重庆的二手房光链家一家就突破13万套，现在天量的二手房砸盘供求失衡，二手房东竞相降价出货，导致重庆楼市倒挂盘逐渐消失。
05.年底是一个买房的好时机
在一年里，买房最好的时机其实是年底！有的人可能就不明白了，为什么年底买房好？一起来看看年底买房的理由吧！
1.购房淡季价格低
不管是新房还是二手房，年底价格都要相对低点，打折促销活动更多，比如2018年底的房价就是一个低点。
2.可供挑选的房源多
很多人年底需要资金周转，二手房在年底也是一个挂牌的高峰期，同样新房市场也一样，开发商年底冲刺任务回笼资金，会加大新盘的打折力度。
3.年底业主急着卖
这个就是捡漏的好机会了，对很多生意人来说年底需要各种结款，加上当下实体产业并不好，会有很多人年底降价卖房，这时候淘二手房笋盘是个好机会
但是我还有提醒大家，当下整个全球、以及重庆的经济环境异常复杂，刚需可以随时买，但是投资需要计算好自己的现金流，至少我们要安然度过一个重庆楼市的横盘期。
降息来了，与其说利好楼市，不如认为实体经济下行问题已逐渐显性化；
06.无厘头悬案
当然，还有更耐人寻味的故事，吃瓜群众已摆好小板凳……
之前某著名自媒体在开盘数日后爆出的壹号院“秒光”的截图；
截止11月3日江北嘴壹号院网签图，绿油油的一片菜地；
重庆楼市，又添一桩无厘头悬案！
北区楼盘：
北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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