最近祥哥突然告诉我一个“惊天爆料”，居然有一个知名开发商的楼盘降价被业主售楼部维权。让我大吃一惊不敢相信，结果一看有点无语了。
这个楼盘的确是万科的，但是长春发生的事，不是重庆，网上很多知名大V 也爆料了这件事。
为什么赫赫有名的炒房客祥哥会关心长春的楼市了？原来祥哥也全国到处投资，结果就只有重庆赚钱了，其它地方血亏，等会我来爆料。
对于降价维权这种事，网友并不是一面倒的支持这些购房者留言，也有网友持反对意见：
“你买的房子房价涨了，你有补钱给开发商吗？“
”为什么房价一跌，就去闹事呢？”
01.万科售楼部多次被砸
我就好奇了，祥哥怎么这么关注万科了，祥哥告诉我，万科是行业风向标和标杆，记得那一年……我瞬间秒懂了。
实际上，万科售楼部被砸也不是第一次了，每次都能站上风口浪尖。
2008年金融危机，王石抛出“拐点论”，随即全国楼盘大降价。
2008年9月3日，万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市，第二天万科在杭州的办公区被砸。业主拉起横幅，高举“万科退房”的标语，并有过激业主在楼盘售楼处乱砸东西。王石后来回忆：
“我们感觉到要出事，就通知了有关部门，有关部门派了JC去，但JC站在旁边袖手旁观……很明显这就是地方政府的一个态度。“
一晃10年，2018的万科秋季例会上，万科喊出“活下去”的口号，再次震动房产界。
这张图如此之火，以至于拍摄图片的员工据说都被开除了；
如今万科提出“活下去”已满2周年，房地产市场在这2年发生了很大变化，但是万科依然活得好好的，还收购了很多其它房地产公司。连续两年拿地都是冠军。以至于很多同行笑称：
“万科是走自己的路，让别人活不下去。”
祥哥告诉我，北边的楼市真不行了，这还得从他的伤心事说起。
02.祥哥闯关东
重庆楼市一方大佬祥哥，在重庆买房赚得盆满钵满，结果前年听到某论坛大神忽悠，加入了去东三省的炒房大军，不料这个著名炒房团最后兵败沈阳，祥哥血亏！
先是其“小密圈”有人爆料，沈阳某楼盘推出特价房源，最低的不到6000元/㎡，而且位置很好。而此前炒房团组织的团购价格是8000元＋/㎡，还要加3万元电商费以及手续费。
祥哥当场就懵逼了；
看到爆料后，库友表示他是跟随该团队以8000＋的单价购买的。但是该楼盘年底促销力度惊人，位置更好的房源只要不到7000元，他心里感觉极不平衡。
库友觉得自己买贵了。于是在群里大吐苦水，想联系退房。
库友觉得自己被骗了，一心想着要退房，但退房也不是那么简单的。当初团购时说开发商承诺的是无理由退房，但是并没有告知客户退款周期很长。库友显然忽略了这一点，经群内朋友提醒才发现至少需要半年到8个月之久。
该楼盘推出的特价房源最贵也只要七千多元，比之前团购的价格足足便宜了十几万，祥哥直接就傻眼了。
社会翔哥闯关东，最后以失败惨淡收场。
03.选对城市
其实今天，我不是简单的说砸盘这个新闻，而是告诉大家买房的秘密，那就是要选对城市。普通购房者只看到了这个长春降价被维权，而我看见了未来中国楼市的分化。
钢铁侠就天天鼓吹，买房一定要买四大城市群的房子：以重庆成都为核心的渝蓉城市群，以上海为中心的长三角城市群，以广州深圳为中心的粤港澳城市群，和以北京为中心的京津翼城市群。
虽然钢铁侠最近炒房不算成功，炒股更是失败，但这个理论我个人觉得还是对的。
为什么长春会出现这种降价维权的事？因为长春的房价已经持续下跌了。
而背后的原因其实就是：整个北方经济转型缓慢，年轻人口的持续外流。
对于房价，有句耳熟能详的话，短期看金融，中期看土地，长期看人口。随着优势资源向着这四大城市群汇拢，伴随而来的必然就是其他城市的逐渐衰败。
重庆2019年人口净新增22万，人口就是一个城市房价的长期基础。
重庆未来的发展就在于和成都组成中国第四大城市群，吸纳重庆区县和整个西部的人口。这就是我今天写这篇文章的目的，以后千万别去投资长春这类城市的房子，还是留在重庆，购买重庆核心区域的好房子。
只要重庆不再天量供地，重庆的长期投资价值依然值得看好！
04.小树即将跑路！
昨天晚上发了个朋友圈，大家都以为我又买房了，询问者众多，差点手机都宕机了。
这话即对，也不对，为啥呢？这其实是一个浙江的土豪过来投资的，看完文章二话不说就定了，直接全款！
果然，土豪的特点就是霸气！
更奇葩的是，由于嫌飞行麻烦，还有三无房产税，土豪直接把上证人挂在了我名下，连代持手续都免了，这真是天上掉馅饼的大事啊！
一大笔钱到了账上，穷得叮当响的小树立马就想到卷款跑路了，躲到意大利估计就没人敢追过来了吧？想到这里，我不禁发出哈哈大笑。
我老婆一听，噼里啪啦把账一算，赶紧把我劝住：
"还是等两年房子涨了，出手后我们再跑路吧！"
北区楼盘：
融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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