多地二手房成交锐降，洪书敏评理性降温

洪书敏表示,今年以来,全国多个城市二手房交易量下降,甚至北上广深这样的大城市也在降温。在一系列政策调控作用下,以北京、上海、深圳、广州等一线城市为代表的全国多个城市二手房成交逐步下降,甚至“金九银十”都大为失色,市场降温之势可谓迅猛。2021年9月,北京二手房成交约1.26万套,环比下降21%,同比下降27%;上海二手房成交约1.20万套,环比下降33%,同比下降61%;广州二手房成交6198套,环比下降27%,同比下降56%;深圳二手房成交1765套,环比下降13.6%,同比下降79%。

当前部分城市二手房成交数据可以用“腰斩”来形容。从环比数据看,9月份跌幅普遍超过10%的水平,而同比跌幅更高些,普遍在50%左右的水平。类似下跌,基本上使得市场交易数据步入冰点的状态。二手房的下跌,和房地产信贷政策偏紧、各地落实二手房指导价等有关。市场冷清,对于中介公司等压力会比较明显。

洪书敏认为,今年以来调控政策不断升级且愈加严厉是导致市场短期变化的关键变量。就二手房而言,越来越多的热点城市出台二手房指导价,对价格的管控也非常严格,个人按揭贷款收紧。另外,整顿“学区房”炒作方面也落实得非常严格。这些调控政策导致了二手房成交快速下滑。同时,从市场本身来讲,部分城市市场存在着提前透支,甚至存在着一定的泡沫,泡沫程度大小不一,其共同特征就是房价涨幅高。因此,市场有要回归理性的内在需求,要适度降温,调整休息。此外,整个行业在快速走弱,有房企暴雷使得行业氛围趋于悲观,而这显然也会让购房者的心态发生变化。