当我说拿300万在郑州主城区买套刚改房时，竟然被嘲笑了，尽管之前有人说500万没找到合适的房子，可我还是不相信：
300万，怎么可能在郑州买不到一套刚改？
我的诉求很简单：
1. 刚改≥四房+大阳台+双卫。现在的房子是90平两房，尽管我们家才三口人，但考虑到要有独立的书房，老婆喜欢的大阳台，而且有客人时会早上抢厕所。因此，理想中的刚需改善最好四房，有大阳台，至少两个卫生间。
2. 刚改≥次优学区。儿子2022年要上小学，而现住小区划的是原村办小学。因此，我想通过换房子为孩子找个好一些的学校，哪怕不是郑州顶级学区，但也要差不多。
3. 刚改≥地铁+水景+公园+生活配套。有地铁，还要有交通优势，这是出行效率；郑州缺水，有水的地方相对稀缺，而且会有公园，家人带孩子也有个去处；至于商场，菜市场和医院，都是基本生活配套。现住房也有地铁五号线，公园和生活配套，只是没有临水。
拿着300万，要求以上三点，过分吗？
然而，我被现实啪啪打脸了！！
北龙湖是不敢想的，高铁东站还能去看看，这个楼盘叫英地金台府邸。国企背景，产品和服务中规中矩，蒲公英小学+郑东新区实验中学，而且只能看122平的三房两厅两卫。可是，售楼部早已卖完，我只能买二手房，除了中介两个点（大约5万）服务费之外，还要有十几万的税费，这点不能接受。
其它还有新里卢浮公馆、正商东方港湾、鑫苑世纪东城二手房，学区好一些，但早些年开发的楼盘，一些楼栋竟然没有电梯，三房四房也只有一个卫生间，作为备选。
至于老CBD，看了五行嘉园和海逸名门，户型大小、学区、价格和交通出行都能接受，就是商业氛围太重，放弃。
高新区教育配套好，永威西棠、龙湖景粼玖序、正弘青云叙等楼盘是个顶个的强，但我活动范围一直在老城区，放弃！
之前，朋友劝我说当下最重要的是给孩子更好的教育，并说要买郑州最好的学区房，比如伊河路小学的学区房中原新城。可我发现，说郑州人不重视教育并不对，比如中原新城、康桥金域上郡（汝河路小学）的二手房并不便宜，尤其是金域上郡，品牌房+好地段，生活配套超级好，朋友原话“走路10分钟能找到各种生活需要……”然而，我因有早上7:20从凯旋门出发8:30才到紫荆山的经历，觉得那里就是“堵城”，加上没有地缘感情，放弃。
至于新房，重点看了火爆的康桥玖玺园、碧桂园凤凰城、恒大林溪郡、万科山河道，说实话我很喜欢玖玺园和凤凰城，但想到交房要到2023年，放弃。
匆匆看了瀚宇天悦城，哪知道143平的四房已经卖完，而且交房也是2023年！接着又看了万科世曦、万科江山府、碧桂园天麓、中海湖滨世家、建业河畔洋房、裕华晴园、和昌水岸花城，也是这样那样的原因放弃了。
除了东南西北的大方位，我没有看杨金和经开。前者是因为太远，后者是因为滨河国际新城被炒作的太厉害，而我又不能接受老工业区和物流园区。
跑了好几天，看了不少盘，结果是：
我有300万，难买刚改房。
再看郑州城，中夜独忧伤。
当然，也曾被批评：
做房地产的人想要的太多，所以就很难找到各方面都满意的刚改。
然而，当我要放弃新房并准备用一年时间慢慢找二手房时，朋友却完全按照我的诉求推荐了一个楼盘：
亚星金运外滩双河居。
1. 可以变成四房的豪横大三房+大阳台+三个卫生间。下面就是这个户型，193平，300万买下来还能剩下装修费和买车位的钱。
3. 地铁+水景+公园+生活配套。
a. 后期规划有地铁9号线，就在家门口。而且有南三环快速路、嵩山南路、大学路、京广快速路、长江路等，交通便捷。
b. 南水北调运河与金水河双河交汇。懂风水的朋友说，这是“背山靠水，腰缠玉带”，风水极佳。
d. 生活配套完善。周边二院、六院、郑飞医院等多处医院；有丹尼斯百货、奥斯卡电影院等商业配套，还自建临街底商。而且，亚星还打造了外滩农贸生活广场，建筑面积约3000㎡，干净、安全、规范，经营种类齐全，如蔬菜、水果、海鲜、肉类、熟食、生活超市、美食街等，全方位为居民提供安全、便利的“菜篮子”服务。
除了满足我现阶段的刚改需求，这个楼盘还有以下几点值得说道：
1. 即将交房，妥妥准现房，减少等待。而且，与东三环、西三环和北三环相比，这里是价值洼地，售楼部近期还有一些优惠促销政策，价格惊喜，让努力向上的郑州改需和刚改人群有了更为便捷的上车机会。
2. 郑州本土品牌亚星起家于建筑，产品质量有所保证。
4. 物业是开发商自持的盛世物业，是郑州本土品牌中少有的国家一级资质，并荣获“2020中国物业服务百强企业”，为后期服务和保值增值提供保障。
你看，这个小区不仅能够满足郑州刚改需求，而且还有其它惊喜。
看了亚星金运外滩双河居，谁又能说300万在郑州买不到好的刚改房？
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