刚刚！苏州10大“楼坚强”出炉！实在太抗跌了…

买房是门学问，而买二手房更是门大学问！自从入行之后，很多人向我咨询，买什么样的二手房比较好？

买二手房，第一要素就是抗跌！

而据我观察，那些抗跌保值的房源，通常都有以下几个共同点：

1、地段好！商业配套成熟，居住舒适方便；

2、规划好！跟着城市规划去买房，升值潜力高；

3、交通好！俗话说得好，地铁一响，黄金万两；

4、学区好！大部分人买二手房都是奔着学区去的；

今天，我就来给大家盘点一下，苏州10大抗跌小区！

东港二村

图源：网络

小区基本信息：

地址：工业园区东环路88号

建筑类型：多层

物业：佳顺物业

物业费：0.2元/㎡/月

容积率：2

绿化率：39%

链家挂牌价：38735元/㎡

安居客挂牌价：38825元/㎡

2019年全年涨幅：42.2%

图源：安居客

抗跌因素：

1、近地铁：距离地铁1号线仅600米；

2、配套完善：天虹商场就在身侧；

3、学区好：星港小学本部、星港初中本部，学区在东环沿线是最好的；

绿岛花园

小区基本信息：

地址：高新区龙塘港路1号

建筑类型：别墅+洋房

物业：易通亚信物业

物业费：2元/㎡/月

容积率：0.79

绿化率：35%

链家挂牌价：30861元/㎡

安居客挂牌价：27744元/㎡

2019年全年涨幅：34.6%

图源：安居客

抗跌因素：

1、环境优美，多个生态景区环绕，宜居属性极高；

2、交通方便：附近就有有轨电车1号线和有轨电车2号线；

3、学区好：苏州科技城西渚实验小学和苏州高新区第三中学；

万枫家园

图源：网络

小区基本信息：

地址：高新区竹园路209号

建筑类型：多层

物业：狮山物业

物业费：1元/㎡/月

容积率：2

绿化率：35%

链家挂牌价：27812元/㎡

安居客挂牌价：30918元/㎡

2019年全年涨幅：25.6%

图源：安居客

抗跌因素：

1、近地铁，距离地铁1号线仅400米；

2、狮山顶级商业配套，悠方、美罗就在附近；

3、学区好：高新区金色小学、新区一中；

奥林清华世纪公园

图源：网络

小区基本信息：

地址：高新区竹园路209号

建筑类型：高层+别墅

物业：戴德梁行房地产咨询有限公司

物业费：1.5元/㎡/月

容积率：1.56

绿化率：45%

链家挂牌价：24264元/㎡

安居客挂牌价：23026元/㎡

2019年全年涨幅：27.3%

图源：安居客

抗跌因素：

1、双实验学区：吴江实验小学、吴江实验初中；

2、近地铁：距离地铁4号线300米；

3、配套设施齐全：对面就是邻里中心，距离万宝广场1.5公里、距离农贸市场2公里

金辉优步水岸

图源：网络

小区基本信息：

地址：相城区青龙港路

建筑类型：高层+洋房+叠墅

物业：金辉物业

物业费：2.47元/㎡/月

容积率：2

绿化率：37%

链家挂牌价：34315元/㎡

安居客挂牌价：34663元/㎡

2019年全年涨幅：24.5%

图源：安居客

抗跌因素：

1、学区好：苏大附属学校，12年义务教育，教学质量高；

2、交通好：距地铁2号线和高铁北站仅1000米；

一斗山路

图源：网络

小区基本信息：

地址：工业园区一斗山路

建筑类型：多层

物业：佳顺物业

物业费：0.6元/㎡/月

绿化率：20%

链家挂牌价：31057元/㎡

安居客挂牌价：31403元/㎡

2019年全年涨幅：30.3%

图源：安居客

抗跌因素：

1、学区好：星港学校（东港校区）；

2、近地铁：距地铁2号线1.5公里；

3、商业好：天虹、印象城就在周边；

淞泽家园二区

图源：网络

小区基本信息：

地址：吴中车坊-普惠路

建筑类型：多层+高层

物业：业主自治

物业费：0.6元/㎡/月

绿化率：30%

链家挂牌价：22731元/㎡

安居客挂牌价：27498元/㎡

2019年全年涨幅：38.7%

图源：安居客

抗跌因素：

1、配套成熟：出门20米就是好亿购购物广场，往南900米是农贸市场；

2、有学区：车坊镇中心实验小学、园区第八中学、车坊中学

云顶花园

图源：网络

小区基本信息：

地址：工业园区-葑亭大道

建筑类型：高层

物业：苏房物业

物业费：1.5元/㎡/月

容积率：1.5

绿化率：30%

链家挂牌价：29734元/㎡

安居客挂牌价：27463元/㎡

2019年全年涨幅：32.6%

图源：安居客

抗跌因素：

1、近地铁：距离地铁3号线300米，距离园区城铁站1000米；

2、学区好：九年制星湖学校，小学初中一条龙；

金匙望湖公寓

图源：网络

小区基本信息：

地址：工业园区-湖东嘉瑞巷

建筑类型：公寓

物业：怡德物业

物业费：3.8元/㎡/月

绿化率：35%

链家挂牌价：51110元/㎡

安居客挂牌价：50325元/㎡

2019年全年涨幅：19.7%

图源：安居客

抗跌因素：

1、近地铁：距离地铁1号线300米；

2、有学区：虽然是公寓，但也是70年产权的学区房，景城学校；

3、地段好：位居园区湖东CBD，商业配套齐全；

汇豪国际公寓

图源：网络

小区基本信息：

地址：高新区狮山路58号

建筑类型：公寓

物业：汇豪物业

物业费：3.5元/㎡/月

绿化率：35%

链家挂牌价：60331元/㎡

安居客挂牌价：58882元/㎡

2019年全年涨幅：29.1%

图源：安居客

抗跌因素：

1、双地铁：距离地铁3号线500米、地铁1号线700米；

2、双实验学区房：新区实验小学本部、新区实验中学本部，都是新区重点学校；

3、地段好：位居狮山CBD，坐享顶级商业配套；

盘点了这么多，相信大家也都有所体会，房子不像麦子，风一吹就一边倒，别人家小区涨，不代表你家小区也会跟着涨。

买二手房，那些眼睛看不到的因素，其实更加重要！

我曾经看过这么一句话：牛市里一片飘红不足为奇，熊市里不为所动，才值得铭记！

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