凛冬将至！
二手房挂牌量再创新高，直冲9万+！部分业主疯狂降价，急于变现，二手房市场遇上了全城唱衰的尴尬境地。
但寒冬之下，仍然有这样一批高人气二手房，凭借着过硬的品质，绝佳的地段，逆势而起，一举成为苏州最抗跌的楼盘。
短时间内，正在被买房人迅速收割！
正文开始之前，我们先来个投票：
一、地段绝佳！小户型三房受到热捧！客多房少已成常态化
据贝壳平台数据显示，2020年苏州最具人气的10个二手房小区，并没有因为二手房市场低迷，而受到影响。
1：一周房客比不断攀升，客多房少已成常态化趋势
一周房客比：新增关注带看人数/新增房源数量，因此，房客比数值越大则表示房源越紧俏；
例如，新城红树湾，最新的房客比指数为22.4，相比上周直涨16%，远远高于太湖新城整个板块内的二手房房客比。
据中介表示，该小区一期房源即将2个月后满5年，因此近期带看量激增，达成成交意向的客户也明显变多。
目前苏州关注度最高的这10个小区中，房客比数值都偏大，而且上涨趋势明显。
2、三房小户型成交量普遍较高，中介直言：刚需是二手房回暖主力军
二手房市场上，100㎡以内的3房小户型极容易成交！
我观察后发现，这10个带看和关注度比较高的二手房小区，总面积在70㎡—100㎡之间的小户型挂牌量都普遍偏高，而其中多数小区，最近成交的小户型几乎占总成交量的70%。
据中介描述：目前新房普遍限价，好地段的房子无论从面积还是小区档次，几乎都成了改善群体的天下，留给刚需的选择，只剩下远郊地区，想追求好地段，只能选择二手房！
二、价格低+好地段+居住环境！最抗跌的二手房小区正在被买房人快速收割！
仔细观察，这10大爆火的二手房小区，大都具备以下特点：
1、相比新房市场，价格较为合理，符合买家心理预期
正常情况来讲，同一个板块内部，二手房价格是一定要比新房便宜的。
但是由于限价，很多新房处于价格倒挂，由此，二手房整体价格优势被削弱。
但是这10大人气小区中，大多数小区的价格相比周边新房便宜很多！
特别是园区青剑湖的香堤澜湾，相比新房便宜了8000元/㎡；
而吴中郭巷的旭辉美澜城和相城活力岛的恒基水漾花城，相比周边新房，均便宜5000元/㎡，引来众多买房人关注。
2、二手房寒潮之下，好地段二手房更容易绝地反击
“地段为王”这句话，在楼市永不过时，二手房也是如此！
吴江太湖新城！吴中城南、郭巷！园区湖东CBD、青剑湖！相城活力岛！
可以窥见的是，这10个高人气的二手房小区，都处于如今的大热门板块！
郭巷随着园区的腾飞，外溢价值已得到最大化彰显；
吴中城南随着轨道交通规划落地，也已成为3轨交汇之处，公共交通非常便利；
相城活力岛作为后起之秀，房价更是涨势凶猛！
3、小区环境、物业管理对小区二手房热度起重要作用！
众所周知，物业对小区环境维护得好，可以影响小区的居住舒适度，仔细观察下来，这10家人气小区中不乏一些名列前谋的大牌物业。
其中万科、中海、新城、永升、常发等多个物业在苏州都有着不错的口碑。
就我自己住过的中海双湾花园来讲，虽然是租住，但是小区物业还算是比较负责，至今记得有次半夜12:00电路出了问题，小区物业还是连夜帮助抢修，服务态度也非常好。
而且，物业负责，小区的整体环境也会更上档次，深刻影响小区居民的幸福指数。
因此，这10个小区之所以热度这么高，是价格、地段、居住环境等多方面作用的结果，如今，二手房市场持续低迷，只有真正有实力的品质小区才能脱颖而出。
三、“地段为王”依然坚挺！唯学区论逐渐淡化！刚需买房：保值最重要
目前的苏州，二手房市场爆满，而主力客群多为刚需群体！
房子除了满足自身基本需求之外，同样也是未来改善置换的跳板，买房人必须考虑的一大因素就是：保值！
此前很多人公认的是：学区房最保值！
但可以预见的是，在二手房市场持续低迷的今天，唯学区论的购房原则，已然在逐渐淡化......
二手房市场寒冬期！这10大热门小区，具备绝佳的地段、一流的交通配置、高品质的小区环境，可是鲜少有顶级的学区配套，却依然是市场香饽饽。
这里面不得不提的就是吴中城南的越湖家天下，越湖家天下位于吴中大道与友新高架的交汇地带，隶属吴中主城，距离地铁4号线非常近，公共交通非常方便。
据贝壳平台显示，该小区目前成交量高达336套，位居苏州二手房成交榜第二名，远超市区一些拥有优质学区的老破小。
近期成交房源多为70㎡—90㎡的小户型，总价在170万—220万之间，是大部分刚需客可以接受的总价区间。
所以，目前的刚需群体，无论是买新房还是二手房，必须把保值放在极端重要的位置，毕竟，买对了首套房，置换压力也会减轻不少。
从当前形式来看，限价、限购、限售的调控方针将会是稳定房价的长期战略！
因此，预计未来二手房市场将会有相当长的一段缓冲期，无论市场如何变化，本着自己实际的住房需求来买房，就是对房住不炒最大的贡献。
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