拯救刚需！苏州在售100㎡以下小户型都在这里，最低总价143万
由于地价压力，开发商开启了“拼成本、快周转”的营销路线；且因今年各种政策调整等因素，我们都想凑凑资金，尽量一步到位。而对于刚需购房者来说，如果手上资金有限，小户型无疑是最佳选择！为了让大家更好的寻找到自己的“小窝”，我整理了苏州有在售的100㎡以下户型的楼盘，分享给有需求的人。（注：以下表格数据均来自于安居客网站，且楼盘不分先后顺序）。以上我共统计了47家有小户型的楼盘，从表中能够看出楼盘大多集中在吴中、浒墅关、吴江这些区域。我从表中着重选出几个代表楼盘来做分析，包含但不限于品牌房企开发、地段出色等优势。
融信海月平江效果图
规划：2栋11层洋房、3栋18层小高层和3栋27层高层，1栋配电用房；户型：建筑面积约95㎡，110㎡、125㎡户型，95㎡有两种户型，均是2+1房2厅2卫动态：项目7月份新领预售证，目前项目6#已经售罄，最后8#在售中。楼盘亮点：周边有繁华中心和万达2大商圈，项目西侧规划有教育用地，涵盖幼儿园、小学和中学，未来生活十分方便。点评：95㎡户型占了总项目的1/3，户型优点确实很多。三开间朝南+主卧套房，三个卧室均配备飘窗，空间立体感较强且起居动线比较合理。宽景阳台让房间采光面积大幅增加，唯一不足是中间户客卫并不是干湿分离，体验稍微会受到影响。
点评：约79%的得房率给了买房人太多的惊喜了，双卫完美解决早、晚洗漱高峰时间，且客卫干湿分离，体验较佳，其它地方和中间户差别不大，该有都已经配备。另外，着重说一说平江新城这片区域，平江新城是苏州着重发展城之一，紧靠苏州城市中轴人民路旁。也可以这样说，平江新城就是姑苏中心之一。细数今年平江新城供地情况，目前区域接连拍出三块地，首开、合景、绿都纷纷入驻，若再加上星河平江新著等新盘，未来板块竞争惨烈程度可想而知。荷岸晓风效果图
规划：20幢高层、19幢洋房，规划2196户，产品多样涵盖高层复式、洋房等；户型：建筑面积约99㎡，119㎡、140㎡户型，99户型是3房2厅2卫楼盘亮点：地段优势明显，项目在中央公园板块，区域内苏州第二图书馆、第二工人文化宫等市政配套丰富。纯正地铁房，轨交4号线张庄站出来就是项目所在；内外双公园，外部21.7平方公里中央公园，内部8.5万㎡社区公园，居住体验良好。
点评：99㎡小户型在周边楼盘已经算的上是硬核稀缺产品了，小户型大空间低总价，可做两卫大三房，相较同等面积段几乎无法实现的改善型配置，实现了从使用率向实用率的空间革新。
三开间朝南的设计，空间比较紧凑，没有什么浪费空间。客厅阳台和次卧阳台相连，阳台比较大，主卧为套房设计，带有独立卫生间以及大飘窗。从价格、产品上来看，荷岸晓风的性价比相对较高。先说配套方面，正宗轨交盘、商业配套齐全，4-5公里左右即可抵达繁华中心、高铁新城、相城天虹等商圈。教育资源方面，苏州外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等等。
总结：板块内竞争比较激烈，众多新盘扎堆，甚至是“面对面”、“门对门”，未来纯新盘项目不多，主要还是以这些项目去化为主。目前来看，小户型的热度还是比较高，去化也好，越到后期买房人选择的余地就越少，想要门槛低，荷岸晓风是不错的选择。
中海寰湖时代效果图
规划：25栋11层洋房、1栋6层洋房、3栋5层洋房、1所幼儿园以及商业；户型：建筑面积约85㎡，96㎡、120㎡户型，85㎡有两种户型，均是2+1房2厅1卫动态：项目上周首次开盘，首开264套房源卖出90%楼盘亮点：自带幼儿园和商业体，且商业是区域唯一，足以吸引周边居民。未来居住舒适度有保障，适合刚需首套自住。两个85㎡户型非常适合刚需人群，140万起就能入住。主卧次卧餐厅全部赠送超大飘窗，南北双阳台，生活空间有了无限可能。
此外本户型还有更大的优点-得房率特别高，不加赠送面积足以到达80%。
相比85㎡，96㎡增加一个卫生间，生活起居更加方便，小卧室面积也增大了一点，其它方面无太大变化，是85㎡的升级版本。下面说说太湖度假区的地理位置，目前太湖度假区的热度很大一部分都是跟着地铁5号线起来的。只要5号线一开通加上原先的交通配套，对于在狮山等区域上班的年轻人是天大的诱惑力，尽管距离上远些，但耐不住价格低。作为刚需首套过渡的这段时间还是可以的。但是并不建议在这里投资用，太湖度假区主打旅游产业，人口流动性较大，升值潜力会慢很多。目前板块内，新盘比较多，最近还有绿城、以及新希望的新盘待入市，竞争程度也会慢慢激烈起来。辉映时代花园效果图
规划：17栋11-18层小高层和高层，共1012户；户型：建筑面积约89㎡，119㎡、130㎡、140㎡户型，89㎡户型，三居楼盘亮点：项目所在区域胜浦不再低调，今年频频动作预示胜浦即将崛起。辉映时代由新城、路劲、招商合作开发，路劲主操盘。点评：小户型三居室，户型方正，整体阳台面积较小，北侧的房间在采光上可能有些不足，1个卫生间的设计比较拥挤。我们再来看看项目所在的胜浦区域，作为园区的一份子，胜浦区位靠近昆山，因为没有新盘动态，一直处于“被遗忘”的状态。但今年似乎不打算继续“沉沦”，10号公告中，胜浦还有两块地要出让，另外胜浦今年还宣布了胜浦三所学校纳入星海教育集团的。种种迹象表明，胜浦已经在为腾飞做做准备，毗邻辉映时代的15号地块-新城嘉樾时代的围栏标语是这样写的，和园区共建下个十年，已经可以看出胜浦的雄心壮志。
去年，胜浦有27平方公里的土地被划入了江苏自贸区苏州片区，被定义为“高端制造与国际贸易区”或许用不了多久，胜浦就会被称为-高贸新城。
随着高端制造、贸易等产业定位和住宅需求，胜浦的地铁规划也提上了日程。根据核心区域规划显示，板块已有预留的地铁线路。苏州轨道交通2035规划显示，胜浦规划为13号线，但具体何时报批，还要继续等待。
总结：胜浦虽然现在配套不足，有待完善，但是规划显示，未来的胜浦真的了不得！5个邻里中心规划在路上，9号线、13号线和S2线将全部汇集胜浦。或许用不了10年，胜浦就已经今非昔比。中建河风印月效果图
规划：33栋住宅，其中14栋11层洋房、1栋15层小高层、8栋18层小高层等；户型：建筑面积约83-118㎡户型，小户型83㎡、88㎡、98㎡偏多楼盘亮点：小户型意味着低总价，对于刚需一族很是友好。并且小户型得房率达到81.3%，秒杀同类产品。点评：首先是83㎡，该户型是目前运东板块最小的户型，也是苏州新房项目中较小的户型了，而且运东地理位置就在园区南，对于刚需首套来说，是比较好的上车机会。三开间朝南+双卧带飘窗，客卫完全干湿分离，使用起来比较便利，南向双卧的飘窗进深约80cm，有效的延伸室内空间。
88㎡可以看成是83㎡的放大版，如果预算足够建议选择这一户型。双卫让居住体验提升了不少，并且两个卫生间都是明卫，采光通风条件好。点评：户型亮点颇多，大面宽+短进深，采光通风条件极优，不到100㎡的建筑面积，让首套就可一步到位。约6米的大横厅，联通大阳台，空间立体感十足。四开间朝南，总长约12.3米的南向面宽。主卧套房私密性更高。
最后聊一下，运东板块的地理位置优势及发展空间。运东板块，已经算的上是苏州楼市的一匹黑马，进入2万/㎡的时代只不过是时间问题。
19年2月，东环南延的开通，彻底拉近了运东和园区的距离。总价200万左右的房价，也吸引很多园区外溢客奔至运东。严格来说，运东分为运东南好运东北，现阶段主要楼盘集中在南部，且现在的配套依然很多的进步空间。就以中建周边配套来说，东侧是正在建设的苏州湾天空之城，这也是吴江开发区的重点项目。西南侧是吴江民生项目的运河文化公园，为周边居民提供休闲娱乐观光带。总结：如果在园区上班，能够接受运东到园区的距离，选择这里是不错的选择。配套不断完善，未来潜力也比较大。
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