我：我听说你们最近有特价房，是吧？
销售：是的，特价房源包含户型117㎡和137㎡，只有5套，先到先得
我：这套房源与其他房源有什么差别吗，为什么这么便宜？
销售：这5套是当时工程方面的工抵房，除了价格上面有优惠，和其它房源并没有不同。
金九已过1/3，为完成业绩指标。苏州各家楼盘都已经开启促销降价模式，大招尽出，力度大到不敢想象。
今天，我在朋友圈看到佳兆业和光雅院楼盘优惠海报，只能用一个狠字来形容！
据了解，项目位于吴中木渎新华路108号。刚在7月份新领132预售证，其中108套洋房备案均价在26179元/㎡。
而优惠海报上显示，5套特价房源中，117㎡的均价在23076元/㎡，137㎡均价在21897元/㎡，这样换算下来，相当于优惠了36万，实在太划算了。
出于好奇，我立即来到项目上一探究竟，打听房源的准确消息！
1、直降36万！佳兆业和光雅院推出5套工抵房源，户型117㎡、137㎡
佳兆业和光雅院位于吴中区木渎镇新华路108号，整体由7幢洋房和8幢叠墅组成，南侧不远处就是木渎古镇。
我中午抵达售楼处门口时，可能由于工作日的关系，显得比较冷清。
随后，我进入了售楼处内部，向接待我的销售小姐姐询问特价房源的消息↓↓↓
我：我听说你们最近有特价房，是吧？
销售：是的，特价房源包含户型117㎡和137㎡，只有5套，先到先得
我：这套房源与其他房源有什么差别吗，为什么这么便宜？
销售：这5套是当时工程方面的工抵房，除了价格上面有优惠，和其它房源并没有不同。
2、毛坯交付！南北通透、三开间朝南，双阳台是一大亮点
另外，销售告诉我工抵房源就在11幢中，产品均为毛坯交付。11幢房源处于项目的北侧，更加靠近向阳河路。
项目洋房只有两种户型117㎡和137㎡，均为三开间朝南，南北十分通透。
117㎡：
不得不说，南北双阳台是该项目的一大亮点。南向是270°的观景阳台。三开间朝南总面宽约11.1米，主卧套房设计面宽达到3.8米。
餐客厅距离稍远，中间夹了一个玄关。但是空间感较强，居住体验比较舒适。
137㎡：
相比较117㎡户型，137多出来的面积就在于北侧的书房面积。户型也方正许多，其它并无什么差别。
同样的三开间朝南、南北双阳台等等...入门进来就是大玄关，餐客厅依然是分开状态。
总的来看，洋房主卧空间都很大，生活舒适。双向阳台，南北通透。客厅开间够大，并预留了许多的储物空间，得房率较高。
项目除了洋房在售以外，还有叠墅户型等。
下叠为4房2厅3卫设计，带地下室，双重入户，上下两层人性化的分层布置空间，功能性强并且动静分离。
因为我注意到，现在门口的道路比较拥挤，这点销售告诉我。道路后期会拓宽，变为双向四车道。
随后，我去往工程处转了一圈，大门虽然是紧锁状态，但是里面的楼栋已经建造一半，项目预计在明年下半年交付。
3、周边居住氛围浓厚！城市界面待完善，高峰时段道路较拥挤
从大的城市界面来看，佳兆业和光雅院其实并不差，项目位于木渎新华路西侧，向阳河路南侧。
处在新区与吴中的交界处，配套比完善，属于成熟的板块。
距离1号线金枫路站和未来5号线的渎川桥站都在1公里左右，另外周边还有悠方等商业体，购物生活一站式凑齐。
教育资源上，后期项目划分是木渎高中附属范仲淹实验小学，木渎实验中学，配套比较齐全。
但是项目周边的界面，环境较一般，同时很多都是自建房，整体界面比较乱。和佳兆业的高端改善格格不入。
目前的路由于狭窄，在上下学等高峰时间段，可能会出现拥挤情况。
项目周边在售楼盘不多，中铁诺德国礼均价31250元/㎡，姑苏上府均价3万/㎡等，此外还有四家纯新盘处于待入市状态。
可见未来，这片区域的竞争是非常激烈的。未来再想入驻这里，或许没现在这么幸运了。
而现在佳兆业和光雅院释放了超级优惠，就是个难得的好机会，性价格超高。
有之前想要在木渎置业的买房人，可以考虑下吃下这波福利！
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