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地标也烂尾!外卖一条街!苏州这些商业体真的太难了
直击苏州楼市
>《待分类》
2021.06.10
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苏州从来不缺商业,
但1个
能长久存活下去的商业综合体
才是苏州缺少的。
细细观察苏州的商业地产,倒掉或是烂尾的不在少数,几乎涵盖每个区域,无数投资商铺的业主哭诉:
多少年了都没拿到房产证,有房不能住;沦为外卖一条街,实在太糟心了
翻车!地标级建筑也烂尾,拖累住宅交付!
传说中,一铺养3代,买铺才是摇钱树。
细数苏州的商业地产,
一举成为新地标不在少数,但烂尾的同样不是个例
。
不少业主哭诉,拿不到产证、拿不回钱,如果选择的项目开发商没有那么大实力,
还是不要轻易买铺面!
示意图|来源于网络
据我实探,苏州的一些项目
因商业体建设、招商等问题烂尾
,美好蓝图成为泡影不说,
连带着住宅也不能交付
!
1.蝴蝶城烂尾4年 业主:商业都不重要了 最大的问题是我现在有房不能住
两个月前,受粉丝爆料我来到了
吴江和记商业广场
,项目
2015年时开盘热销
,好不热闹!
和常见的地标级建筑规划一致,项目位于
吴江主城核心区
,
总建筑面积9.5万㎡
,定位为
国际时尚体验式shopping mall
,由
苏州“印象城”原班人马打造
。
项目
规划地下停车场1万多㎡,地面停车场2.1万㎡
,共计1000多个停车位,
势要解决老城停车难问题
,听上去十分霸气!
2015年底,蝴蝶城为庆祝
商业板块完工及住宅板块顺利封顶
,开展“奢侈品达人趴”,引起了不小关注。
2016年1月1日,蝴蝶城一期盛大开盘,高调宣传
商业体铺面开盘遭热抢,上千人到达认筹现场,盛况空前
。
遗憾的是,项目
临交付出现了开发商资金链断裂,多次延期
的事件。近5年过去了,
如今现场一片衰颓
。
好在
今年住宅部分率先交付
,业主满心欢喜以为复活有望,前来收房又心下一凉,
直呼:这可怎么住人
!
风吹日晒多年,项目不少设施已经出现问题,
地下室漏水、电线暴露在外
,问题不少。
近日我联系粉丝了解近况,
生生听了半小时的哭诉
,“
看中楼下带商业买的,看这架势应该是开不了了,买个水还要穿一条马路。
”
他们近期都在为赔偿、房产证等问题奔波,“
耗时耗材耗力,商业不商业已经不重要了,自己的房子不能住真的是这辈子第一大奇闻!
”
2.亿象城变身外卖一条街 周边居民:为此我养成了健康的饮食习惯
盘点苏州烂尾的商业体,除了有
传出复工消息
的,
亿象城
一定是最特别的那个。
项目位于
姑苏区沧浪新城
,
总建筑面积近8万㎡
,荟萃了目前国际上的十大领先业态。
此前我来到项目实地,标志性的logo都已褪色,更别提内部的青苔、灰尘。和其他烂尾楼一样,
项目2017年烂尾至今无人接手
。
说它比较特殊的原因在于,亿象城
在建成之后出现问题,且如今以另一种形态“存活”
。
亿象城
目前最火爆的是餐饮行业
,以及零星几家美发、美甲店,
曾经的商业地标如今设施无人维护,
俨然成了外卖一条街
。
现场有老板表示,
自己是业主之一,无奈之下转行进了餐饮
,“只有外卖能做开,这里除了我们这些店主,基本不会有人来”。
整体来看,
项目底层基本80%商铺开了餐馆
,选了一家看起来比较干净的店吃了一碗面,出门居然就遇上两个女孩表示
“你居然敢吃!没看过新闻啊!
”
拿手机一搜,刚吃下的半碗面差点吐出来,又只能自我安慰:
这家店接受了堂食,是不是说明卫生应该还行?
亿象城的烂尾
不止影响了购买商铺的业主,甚至对周边的住宅产生了不利因素。
两个女孩告诉我,她们住在附近,要去再远一点的地方采购,
“这里太出名了,一直不敢点外卖,为此我们天天在家煮饭,已经养成了良好的饮食习惯!
”
地价低、房价低!项目自带商业未来升值空间大
商住地块
,顾名思义
同一地块将涵盖商业和住宅两种建筑类型
,包含底下几层商业+上面住宅或是一栋商业+几栋住宅的形式。
不少实力雄厚的开发商,规划
自带综合体、商业街,集购物、休闲、娱乐、居住等城市功能于一体的楼盘
,增加市场竞争力。
一个全新商业体面世可以引爆整个苏州,
月底即将开放
的
星湖天街
就是其中之一。
作为
弥补青剑湖板块商业空白的大作
,龙湖打造的星湖天街承载了很多人的希冀,
周边居民亟待天街开放
。
位于科技城的
浅悦静庭
,今年3月恒泰拿地,日前我去项目实探
还在打地基
。
但10月
项目公开售楼处
,现场人气夸张,
售楼处挤到水泄不通
。
询问得知,项目建成后会是
区域内全新的地标
,周边居民期待商业体早日到来,
弥补目前商业配套的不足
。
简单来看,
商业体保障小区居民后期购物便捷,利好也会辐射到周边的小区
。除此以外,你还了解商住地块的哪些优势?
1.商住地块综合地价更便宜 售楼员:我们住宅肯定卖的便宜
相信有过看房经历的人都听过“
纯住宅小区
”和“
自带商业
”的概念,前者称小区
建筑类型更纯粹、居住氛围浓厚
,后者渲染
近商超、生活更便捷
。
拿我的看房经历来讲,同位于狮山板块的
运河铂湾澜庭
和
九龙仓邂湾澜庭
就是一组对照。
距离
相近、
价格
接近、甚至连
名字
都让人傻傻分不清楚
,但两方销售皆称:
我们和那个项目不是一个性质!
运河铂湾澜庭
,2017年11月苏高新拿地,与融创合作开发,
打造苏州金融商务地标中心
,涵盖商业、住宅规划,
综合楼面价13683元/㎡
。
九龙仓邂湾澜庭
,2018年2月九龙仓拿地,
纯住宅小体量项目
,成交
楼面价27075元/㎡,
售楼员表示纯住宅项目
可以固定居住人群
。
光从地价来看,
九龙仓拿地的楼面价将近是铂湾澜庭的两倍
,而铂湾澜庭的售楼员也表示,“因为
包含商业地块,我们地价更低
,限价之下依旧可以高标准装修交付,
肯定比他们便宜
。”
2.先开商业再交房 销售:开发商有实力
说起科技城,大家一定能想到
金融小镇
,位于金融小镇的商业体
花园天地
和住宅项目
前山澜庭
同为
苏高新、招商合作打造
,是科技城著名的商住一体项目。
据悉,
金融小镇·花园天地
分三期开发,
总面积8万㎡
,其中东区总建面约4.8万㎡,中、西区总建面约3.2万㎡。自建设以来,周边居民对它的关注度极高。
9月25日,金融小镇的商业体部分
花园天地东区率先开街,吸引了周边不少上班族前往。
据前山澜庭的售楼员介绍,项目打造的
花园天地商业街基本会在前山澜庭交付前完成招商、开街
。
问及项目
还未交付会不会缺失人流量
,销售大方表示“我们有这个实力,
为了让买房人没有顾虑的选择科技城,开发商愿意做出牺牲
。”
而周边居住的人群表示,相信有了商业体,
房子会更保值,未来升值空间更大,“连外卖配送费都省了”
!
投资要谨慎!纯住宅和自带商业,你会怎么选
总的来看,
商业体的优劣势都很明显
,如果项目自带商业,建成后利于业主购物、辐射周边小区,
大概率能促进房屋保值、升值
。
但结合大批业主的血泪史来看,
买商铺、甚至是商业综合体的住宅部分
,都要
承担一定的风险
,有“赌”的成分。
当下的苏州买房人,
一边期待全新商业体的到来、为之欢呼,一边时刻担心其烂尾
,甚至到了草木皆兵的地步。
日前相城地标级建筑
金相天地
公开售楼处,我前去得到消息项目
预计11月开盘
,第一时间与大家分享消息。
文章底下评论却一边倒,
“都是假的”“就是烂尾了”
,我甚至给出了现场动工的实拍图,粉丝依旧坚持“
做做样子的
”,搞得我都懵了。
同样,位于吴江运东的
博洛尼天空之城
也被盛传烂尾,原因在于说好9月份开工但迟迟没有新动静。
项目是
运东目前唯一一个重磅综合体
,周边居民对其期待都很高,项目的一举一动都备受关注。
据项目现场的负责人表示,
天空之城很快就会面世
,寒山闻钟工作人员也作出解释,
可能是“方案调整耗时较长”,均否认了烂尾一说。
总的来说,
区域内出现新的商业体,周边居民都抱有较大的期待,一旦遇上停工、烂尾,失落更大
。
可以确认的是:
1.建成的商业体有利于项目内、以及周边居民日常生活,
对房屋保值、升值有一定的促进作用。
2.部分商住地块
综合地价低
,如果自带商业体的项目售楼员称“我们房子更便宜”,确实有这个可能!
3.如果
开发商实力不够、周边人气不足
,商业体很可能中途烂尾,或建成后也鲜有客流,严重的还会影响到住宅交付,
投资要谨慎
!
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