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刚刚央视报道,苏州房价真的降了
直击苏州楼市
>《待分类》
2021.06.10
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刚刚,苏州因为房价问题上热搜了!
33万+人参加讨论“
苏州新盘供大于求
”的楼市现状,同时,关于苏州房价变化的分析在央视财经上也进行了报道。
△央视财经《正点财经》栏目视频
视频中有专家表示,今年的苏州楼市热度已经降温,
二手房价格逐月下跌,新盘市场供大于求,成交量只有去年一半。
分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是
2019年涨幅较多,今年出现回调。
正文之前,我们先来做个投票:
No.1
苏州二手房真的卖不动了,
挂牌量上涨,价格逐月下跌
今年,长三角主要城市的楼市都保持了一定热度,但苏州却传出房价下跌的消息。
央视记者走访附近居民和多家房产中介了解到,
今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌
,我查询相关大数据网站也得到了同样的结果。
图源:央视财经
虽然每周下降幅度不大,但依旧保持稳步下降,2020年第52周苏州
二手住宅均价为29422元/㎡,环比上周下降0.04%。
图源:诸葛找房
房产中介表示,热门学区房的价格依然在涨,但非学区房,包括
姑苏区、吴中区、工业园区
等区域的房子都有不同程度下跌。
几乎每天都有上千套房源降价,
最近一周光诸葛找房就有7000多位房主降价,最高直降62万元;
目前二手房成交数据中,大部分房源成交价都低于挂牌价,有的甚至低了几十万。
图源诸葛找房
与此同时,苏州整个二手房市场的房源却只增不减,而且成交周期漫长。
苏州第52周二手房挂牌房源总量为79442套,
环比前周苏州上涨0.82%
。
其中园区挂牌房源量12506套,环比涨幅1.25%,排在首位;吴中区以11752套位居第2位,环比涨幅3.79%;姑苏区排在第3位,挂牌房源量10128套,环比涨幅1.25%。
本周苏州六大主城区除吴江区外,
其余5城区挂牌房源量均上涨
。
图源:诸葛找房
No.2
苏州新房供大于求,
6折买房、送车位…新盘花式促销
2019年,苏州楼市热度一度位居全国前列,而今年,不仅二手房,新房销售也同样遇冷。
△央视财经《正点财经》栏目视频
根据研究机构数据,苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元/㎡,
新房供应量为86851套,而成交套数仅为64649套,
明显出现供大于求的局面
。
在苏州相城区的一个新楼盘,售楼处工作人员表示,现在可以享受不少优惠政策,比如
首付分期,也就是首付款也可以分期进行支付,此外还可以享受一口价优惠
。
江苏苏州某新楼盘置业顾问
:一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话,之前客户买比现在贵了接近20多万,因为之前没有过这种一口价。
最近苏州的确有大批新楼盘都在进行不同形式的优惠,市场人士表示,年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况,
但今年新房打折力度更大
。
位于吴江花港的纯新盘华润湖湾天地也推出“冻资优惠4个点”,
一套房能优惠12-16万不等。
璞玥风华推出5套双11秒杀房源,
大户型单价低至约2.2万/㎡。
常熟时代春语花庭推出的开盘优惠更劲爆,直接
买房送车位!
不过促销届真正的王者还是姑苏的绿景公馆,买房就送
特斯拉
!
No.3
苏州2019年涨幅过多,
2020年处于回调阶段
分析人士指出,
苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,今年出现回调。
冰山指数显示,在2019年,
苏州涨幅为20.5%,是全国房价涨幅最高的城市
。也就是说,年初在苏州拥有一套300万的房产,一年啥都不用做,房价就增值了60万+!
但今年的情况却截然相反,
不仅房价降了,成交套数也只有去年的一半!
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:
2020年11月份显示,今年苏州成交套数是5965套,而
2019
年是一个高位,那时接近于13000套,2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。
总结#
今年遭遇疫情,
整体购买需求下降
,新房供大于求,除少数倒挂盘外,大批促销甩货。
二手房挂牌量递增,但挂牌价、成交价齐跌,市场冰冷。
这表明,苏州所出台的政策对房价的把控力度还是非常强的,
再者说去年的火热一定程度上也有所透支,价格回调也是正常现象。
以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评
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