现房销售！刚刚苏州地铁精装房亮相，放风2.8万/㎡

终于等到！刚刚位于苏州吴中区木渎的星河时代新著，正式开放营销中心！假期第一天，不少买房人放弃出游，鱼贯而入，现场实在火爆！

据了解，项目打造8栋17-18F小高层，自带1栋商业＋会所，放风2.8万/㎡，精装现房销售，目前已基本封顶！

项目打造106-143㎡的3种户型，三大件含中央空调和新风系统，预计1月中旬公开样板间，3月正式开盘！

自带商业+精装现房销售+门口地铁即将通车，今日我突击售楼处，带来一手消息，记得关注~

正文之前，我们先来投票：

一、今天星河时代新著售楼处正式公开，现场挤到动弹不了！

星河时代新著位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，属于木渎板块。项目今日正式公开示范区，来访可领取牛年定制金币。

现场买房人蜂拥而入，沙盘区、休息处、会所都挤满了人，根本走不动道！

基础信息：

◇项目位置：吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧

◇楼栋数：8栋

◇总户数：521户

◇户型面积：106/127/143㎡；

◇容积率：2.0；

◇绿化率：37%;

◇开发商：星河

◇拿地信息：2019年9月27日，星河地产成功拿下苏地2019-WG-37号地块，成交楼面地价15379.6元/㎡

 

二、现房销售！预计1月中旬开样板间，3月开盘

2019年9月27日，星河地产成功拿下苏地2019-WG-37号地块，成交楼面地价15379.6元/㎡，溢价率11.17%。

比较特别的是，地块要求现房销售，让不少买房人苦等。

今天在现场我了解到，项目预计1月中旬开放实体样板间、3月开盘，放风2.8万/㎡！精装现房销售，三大件带中央空调和新风系统！

项目规划8栋17-18F小高层，自带1栋商业＋会所，总户数521户。打造106-143㎡的三种户型，户型图都已曝光！

从内部配套来看，项目容积率2.0，绿化率37%，社区内采用人车分流设计。楼间距最小的位置有40多米，长一点有70多米，保证采光。

项目目前基本已经封顶，有需要的买房人可以扫描二维码，向售楼员了解信息。

三、主力户型106㎡-143㎡，首开106㎡+127㎡！

项目共打造了106㎡三房两厅两卫（中间户）、127㎡四房两厅两卫（边户）、143㎡四房两厅两卫（8#）3种户型。

首开预计是2#、5#、7#，户型是106㎡中间户和127㎡边户。

106㎡三房：

106㎡三房为中间户，户型设计方正，在市面上也比较常见。主卧套房设计、U型厨房，明厨明卫、南北通透。

所有房间都带大飘窗，空间利用紧凑，唯一不足之处在于南向单阳台设计。

127㎡四房：

这个户型保留了竖厅设计，南向增设双联阳台，视野更开阔。动静分区，所有房间甚至客卫都有飘窗，U型厨房操作台十分开阔。

143㎡四房：

143㎡户型，长面宽、短进深，餐厅带窗，在最大程度山保证了采光和通风。采用横厅设计，所有房间都带有飘窗，功能区更丰富。

独立玄关，南向次卧有一个独立出来，适合隔代居住，私密性较好。

四、准地铁房，周边在售新盘不少，竞争压力大

项目地处吴中木渎，周边在售/待售项目不少。与项目距离最近的碧桂园境雅四季算是直接竞品，打造洋房、高层，放风2.7万-2.8万/㎡。

目前板块内在售3611套二手房，挂牌均价2.5万/㎡，存量大。项目周边范围内二手房挂牌价1.4万-1.6万/㎡。

再来看项目周边配套：

距离在建的5号线大治桥站约200m，是准地铁房，今年通车后可连通其他轨交线路，公共交通便捷。

自驾方面，距离中环西线、苏福快速路都很近，快速到达狮山。

商业方面，项目自带商业，约334m处是木渎花样城、442m处是金鑫大运城、500m到大润发，可满足基本的生活配套。

1.8km距离可到达长江壹号生活广场或天虹商场或悠方，步行距离较长可骑车前往。

周边学校不少，华中师大附属南行实验小学距离项目1.2km、木渎南行中学距离1.4km、木渎高级中学附属范仲淹小学距离1.8km、苏州外国语学校距离2km。

医疗配套也不错，项目周边有木渎人民医院、明基医院、高新区人民医院、苏大附二院等。

生态配套更是优质，木渎古镇、上方山国家森林公园、旺山景区、天平山、白马涧等都在附近。

总结：

整体来看，项目是精装准现房，预计1月中旬开样板间、3月开盘。放风2.8万/㎡，精装交付，首开为106㎡、127㎡户型。

项目自带商业，今年5号线通车后，项目是妥妥的地铁房，周边配套不错。

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