12块热门地要拍卖,10个板块规划曝光,2021苏州大局已定
2020年的土拍市场,苏州市区土拍连炸!涉宅用地成交74宗、揽金1108亿!2021年土拍即将开始,一波王炸地块陆续拍卖!据统计,今年苏州市区还有12块重磅地块要上市,涉及青剑湖、胜浦、枫桥、元和、度假区等10个板块,其中还有重磅商业地块!2021年苏州土拍依然炸场!园区、姑苏区、新区都有王炸地块要登场,影响地价格局!园区每一个块地的出让都是备受关注,2021年,青剑湖再添住宅,湖东CBD添超高层写字楼,胜浦喜提邻里中心。青剑湖板块已经撑起了园区改善的半壁江山,继中海上园湾、天阅湖滨雅苑、融创悦云庭后,板块库存已经不多。
该地块就在融创悦云庭的旁边,融创悦云庭均价3.4万/㎡,容积率1.1,料想该地块未来入市,也是低密度改善盘。
该地块规划5座摩天大楼,超高层限高380米,住宅是酒店式公寓;而且还得引入世界500强总部,3年引进1500名高端人才。该地块属于金鸡湖核心商务区,离九龙仓国金中心不远,目前九龙仓国金中心在售160-300㎡房源,均价4万/㎡。园区胜浦可以说是今年的黑马板块,青秋浦大桥改造、3所学校纳入星海教育集团、多宗住宅用地拍卖,板块发展飞速。目前区域内有嘉樾时代花园和辉映时代花园两个新盘在售,备案均价都在30900元/㎡,还有建屋地块和恒泰地块尚未上市,后期居住氛围浓厚。该地块作为板块首个邻里中心,对买房人和本地居民都是超大惊喜。
新区即将开拍的主要有两块地,其中一块位于白马涧景区内,一块位于新区通安。
众所周知,白马涧周边新盘多为低密山景洋房,通安是新区的价值洼地。该地块是白马涧景区内的最后一宗住宅用地,容积率在1-1.01,装标不少于1800元/㎡,这意味着未来大概率也是高端改善洋房。
而何山路西延工程完工后,这里开车到新区狮山只要10分钟。紧邻该地块新盘山云庭均价23339元/㎡,最小面积126㎡,也是纯改善社区。新区通安是苏州刚需聚集地,也是新区置业的最低买房门槛。板块内的新盘,新澎湃国际社区、禹洲嘉誉山、金辉悠步四季去化都不错,均价普遍2万/㎡左右。该地块体量超20万方,后期大概率是高层住宅,对刚需来说,绝对是福音。姑苏区寸土寸金,近年来的土地出让多集中于平江新城,数量并不多。
接下来即将开拍的1号地块,为商业地块,规划为加油站,令人大失所望。平江新城:绿都云起平江、金科印象平江、璀璨平江如苑相城今年已挂出两宗商住地块,一块位于澄阳街道,一块位于元和街道。这两个片区都有不少住宅项目在售,未来居住氛围浓厚。5号地周边有湖西上辰、星辰四季两个新盘在售,板块优势在于自驾出行便利,片区有地铁5号线,还有苏大第二实验学校。劣势也显而易见,区域内工厂多、缺商业。该地块自带商业,有望弥补片区商业短板。80号地就在天虹购物中心不远处,紧邻地铁2、8号线。旁边就是仁恒溪云雅园,但该项目较为高端,均价3万+/㎡,最低140㎡起步。吴中区是目前待拍数量最多的区域,接下来待拍的3块地都还不错。度假区和胥口本身就是多盘混战、竞争激烈;越溪板块近年来供应不足,这块地称得上越溪C位,还有一块位于东山,客群以本地改善为主。越溪目前在售的新盘仅卓越上城时光。该地块一路之隔就是越溪实验小学,距离地铁也不远,所以位置更佳。
上城时光均价2.4万/㎡,主力户型95-118㎡。度假区是最受苏州刚需置业青睐的板块之一,片区内已经有10余盘在售了,均价大多在2万/㎡以内。该地块商业计容建筑面积约800-1000㎡,加上中海寰湖时代的商业综合体、招商自带的商业,足以满足板块内居民的日常需求。
板块内有纯新盘万科湖山观云庭,项目多为本地改善消化。胥口今年新盘较多,目前片区内有6个左右楼盘在售,均价大多在2.2万/㎡,而且多为地铁房。以上这些地块有没有你特别感兴趣的呢?欢迎底部留言或者加微信讨论。
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