昨晚园区娄葑富华苑推了一批人才房！特别香！只有32套，总价最低只要106万，面积涵盖40-109㎡！
而且这批房源单价最低只要20690元/㎡，相比均价2.6万/㎡的二手房，还有一定的倒挂空间，就是户型类似于公寓，采光面很少。
但是小区位置还是非常不错的，就在常台高架附近，紧邻商圈、交通便利，6月份5号线开通，妥妥的地铁房，位置相比唯亭前两天推的人才房更好，总价也更低。
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一、仅32套！总价最低106万，工作人员直言：预约人数过多要抽签选房
前两天唯亭青苑新村推了一批人才房，单价最低只要1字头，已经大批人疯狂了，但是昨晚娄葑富华苑也推了一批人才房，只有32套！
今天开始预约登记！我敢说这批更香
先看价格，这批房源单价20190-27300元/㎡，总价106万-258万，也就是说，最低106万就能在园区买套新房，机会难得呀！
咱们再看下小区的位置，常台高速旁，5号线地铁口500米内，周边生活氛围还是很好的，驾车出行也比较方便。
售楼处工作人员告知，从今天1月26号到2月1号集中预约登记，根据人数决定最终选房方式，如果人数过多，则抽签选房。
人才客户需要这些材料：
二、40-109㎡户型全曝光，没有阳台，采光受限
这批房源位于富华苑10栋，就在小区入口处，6层有电梯，2梯12户，这栋楼建成已经5年，得房率我粗略算了一下，在72%左右。
基本上每个户型都不一样，这次户型涵盖40-109㎡，分布于2-6层。
虽然价格便宜，但不得不说，这栋住宅挺像办公楼或者公寓的，没有阳台，采光面非常有限，户型设计比较落后，不实用。
40㎡1室1卫
这个户型一层只有一户，在东南角，单身公寓的户型，套内大概28㎡左右，有个南向大窗户。
我在2楼拍的，采光还不错，无遮挡，总价106万买个这套还是比较划算的。
63㎡1室1厅1卫
这种类型的一室一厅户型还挺多的，客厅挺大，工作人员建议可以当做两个卧室用，但是北向的这个户型，整体采光面太小了，仅有两扇比较窄的窗户，卧室和厕所非常暗 。
其他几个户型68-95㎡面积段的基本都是一室一厅，75㎡和95㎡是两卫的，但是总体来看，户型太过老旧，不实用。
售楼处工作人员也比较实在，表示这栋建成5年了，户型并不讨喜，买房人可以实地看看，觉得合适再选择。
其他户型一览
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除了这32套人才房，富华苑后期还有4套300-350㎡的大平层将推出，感兴趣的买房人可以持续关注。
三、实探20年老小区，二手房均价2.6万/㎡，人才房价格有倒挂
虽然富华苑10号楼建成只有5年，但是整个小区的房龄还是比较大的，最早的一批2000年就建好了。
整体环境肯定是不如新建小区的，路面不平，积水的现象也比较常见。
设备设施老旧、掉漆。
但小区路面卫生做的还是非常不错的，车辆也没有乱停乱放的现象。
小区绿化高，外立面历久弥新。
小区是娄葑实验小学和园区第一中学的学区，目前二手房成交均价在2.6万/㎡左右，甚至有2.8万/㎡的高价成交，不过基本都是装修好的。
我们再来看这次的价格，85-90㎡的毛坯房源价格在2.4万/㎡左右，家里就算花个10万简装一下，卖2.6万/㎡还是有倒挂的。
不过楼栋紧靠常台高速，介意噪音的慎选。
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