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大翻盘!砂之船接手,奥特莱斯来了,苏州52万方巨无霸商业要逆袭

吴江太湖新城业主请注意!地标级商业水秀天地将被注入新鲜血液!

就在刚刚!滨投公众号官宣:与砂之船商业管理集团有限公司签署合作协议,将在吴江打造砂之船(苏州湾)超级奥莱,预计9月开业!

要知道砂之船的前身是水秀天地,总建筑面积52万方,相当于3个朝阳大悦城,13个上海K11,4个苏州印象城……秒杀苏州的各大商业体,是南苏州最强地标。

如今,80%商户出逃!剩下20%在生死线上拼命挣扎!生意惨淡,无人问津



而砂之船的到来无疑是给曾经的地标商业打一剂强心针!希望吴江太湖新城商业能够再创辉煌,恢复往日荣光!

阅读正文前,先来投个票:

1、定了!砂之船集团和滨投集团正式签约,苏州湾超级奥莱来了

就在今天,滨投集团公众号正式宣布:

苏州市吴江城市投资发展集团有限公司与砂之船商业管理集团有限公司签署合作协议,将在苏州吴江打造砂之船(苏州湾)超级奥莱。

此项目作为吴江东太湖度假区(太湖新城)的核心商业项目之一,将以“文化传承”为核心,打造有灵魂的世界级文化传承与发扬的商业典范。

其总体量达10万方,吸聚600余家国内外知名品牌共同入驻,最快在今年9月开业!

而砂之船集团是国际性大型连锁奥莱运营商,中国服务业500强,拥有亚洲首个新加坡交易所上市奥特莱斯房地产投资信托——中国新加坡双边认可的中新(重庆)战略互联互通金融示范项目。

砂之船集团目前在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门12个直辖市、省会城市或高速发展城市运营着13家大型超级奥莱。

南京奥莱

总投资超过200亿元,总面积超过240万平米,年总销售额150亿元,为每一座砂之船超级奥莱入驻的城市贡献着巨大的经济及社会价值。

杭州奥莱

落户于苏州湾水秀天地的砂之船(苏州湾)超级奥莱项目是砂之船集团在苏州首度落子布局,也将是砂之船集团全国开业的第14家超级奥莱购物中心

2、80%商户出逃的水秀天地即将逆袭!吴江太湖新城再度起飞

砂之船奥莱“前身”,苏州吴江最大的商业综合体——苏州湾水秀天地。

吴江苏州湾水秀天地是吴江城投集团旗下文商旅融合地标项目,位于东太湖度假区核心腹地、紧邻太湖岸线;

总建筑面积52万方,相当于3个朝阳大悦城,13个上海K11,4个苏州印象城……秒杀苏州的各大商业体,是南苏州最强地标!

如今,80%商户出逃!剩下20%在生死线上拼命挣扎!生意惨淡,无人问津,一度传出倒闭的消息!

水秀天地商业体地段很好,就在东太湖边上,由吴江滨湖投资集团有限公司投资开发。

内部包含水世界、萌宠海洋馆、缤纷茂商场和方糖乐园等休闲娱乐场所,建面52万方,设计来源为1滴水,是当之无愧的南苏州地标,中国首席都市滨水文商旅融合体。

其中,缤纷茂商场作为整个商业体的支撑,聚集着绝大部分的商户,占地面积约6.5万平方米,一共分为五层,地上四层,地下一层。


我同事曾经实探过这里,每层楼都有不少商户因为生意惨淡,难以支撑,最终不得不关店,只有少量几家培训班门口坐着等待孩子上课的家长。

原因归结为以下几点:

1、人流量差,之前实探区域亮灯率,该板块住宅入住率普遍不高
2、商场招商存在瑕疵,缺少知名品牌做支撑。
3、目前商场处于转型衔接阶段,后期转型成功之后以品牌折扣为主,预计会有所改善。

这一次,砂之船集团接手水秀天地,也将助力南苏州商业格局的重塑。

3、吴江周围新盘扎堆,重磅商业或将影响房价格局!

水秀天地地处吴江太湖新城的正核心位置,板块内豪企集结,绝大部分配套已兑现,2019年苏州市级各区GDP排名中,吴江仅次于园区。


目前板块内聚集着吾悦广场、万象汇、万宝、爱琴海购物公园、水秀天地等多家大型商业体,之前做过区域的商场测温,生意也比较一般,但会比水秀天地好一点。

但是目前吴江太湖新城也是苏州的大热门板块,目前卖2.7万/㎡左右的房子,拿地价都在1.5万左右,6月份的土拍中,这里的地价已经飙升至1.8万/㎡以上,这里依然未来可期!


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