交付现场，堪称一场大型开箱测评。
我今天冒雨现场直击，苏州浒关运河与岸项目交付现场，惊喜发现，小区不光是精装带地暖交付，竟然还有泳池、精装双入户大堂……
但是，就算高配带泳池社区，同样敌不过市场趋势。
2019年浒关板块势头很猛，一度成为苏州刚需买房人的关注焦点。但是，随后板块竞品太多，供应太大，再加上整体行情问题，导致房价至今不涨，甚至还略有下跌。
甚至还有业主在7.24新政之前买的，不受限售限制，刚刚拿房就挂牌抛房。
⊙小区地址：桑园路与北津东路交叉口（浒墅关中心小学往南200米）
今天中午，我来到运河与岸，因为下着雨基本没有看到小区业主前来收房，项目售楼处目前也已经搬迁，现场并不像以往交付那么热闹。小区整体体量不大只有11幢小高层、高层，整个社区只有654户，今天交付的是比较靠运河的7#楼，靠运河侧可以看到一线景观。楼栋立面主要为褐色+黄色涂料，整体还是比较大气的。
距离本次交付楼栋不远处，就是小区的室外游泳池，因为目前入住率不高，暂时还没有使用。
说实话，二师兄之前确实没想到小区竟然是带游泳池交付，现在苏州楼市很多4万/㎡的楼盘都不带呢。小区内绿化面积挺大，整体有带状灌木与草坪结合，这样下来绿化略显稀疏。小区内设置有专门的儿童游乐区，红色、橙色的颜色非常有活力，跷跷板、滑滑梯、秋千……大朋友小朋友都可以在这里玩耍。
整个儿童游乐区都铺设了塑胶，软软的踩着非常舒服，也能够一定程度上对小朋友起到保护作用。
非绿化区域，也用了石板+地砖的组合铺设路面，灰色的色调，耐脏显高级。小区入户大堂采用玻璃与金属栅格整体显得高级、通透，灰色的地砖精装入户大堂。
并且小区采用双入户大堂的设计，地下同样是精装入户大堂。电梯目前已经用木板包住，但是，依旧不会显得拥挤，我和小伙伴乘坐体验就一个字，“稳”。虽然项目是两梯两户，但是，两户并不直接联通，整个电梯厅都是一家独享。在相邻两户并不完全是实墙隔开，而是采用墙体+金属栅格的设计，非常细节。交付采用的是密码、指纹、钥匙合一的海贝思智能锁，并且在每一户门口都有入户挂钩，非常贴心。因为在现场我并没有碰到前来收房的业主，每家又都大门紧锁，我并没有能够进入室内。
不过，据了解项目为精装交付，带有地暖。我在链家找到前期交付实拍，给大家做参考。厨房:
目前项目仍有不少新房房源在售，在售均价约2.6万/㎡，面积约100㎡-147㎡的三房、四房，全部是现房在售。据我查询官方网站看到，项目不少楼层备案价都达到了3万/㎡，现在2.6万/㎡就卖，可以说是高配盘，低价卖了。因为小区是在2019年7月24日之前就开始卖的，一部分小区业主并不被限售，甚至还有一部分买房人在当时还据我在链家网上查到，目前小区有4套房挂牌出售，整体均价30331元/㎡，目前高于整个浒关90%的在售楼盘，所以这个价格目前并没有成交，并没有意义。而且小区属于浒关老镇，距离地铁等都不近，今天我乘坐3号线到达新区火车站，然后打车到达项目还有2.7公里的距离。总体来说，现场看过之后，二师兄觉得小区配置确实挺高，但是，房间内部精装如何，我确实没有看到，还要业主住了才知道。
你觉得运河与岸交付能打几分，欢迎在留言区评论交流。
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