赌涨胜浦，有点危险

近期，苏州突然曝出地铁1号线东延至园区胜浦，一时间朋友圈被刷屏。

星海教育集团布局板块、地铁规划利好，曾经看不上的园区乡下似乎要翻身了。

甚至早早的就有人喊出“下一个4万+、未来房价或将直逼双湖”的宏大口号，一批人在赌胜浦房价猛涨。

据链家数据显示，现在的双湖板块二手房挂牌均价6.5万/㎡，并且汇聚了苏州多个10万+/㎡的高端小区。如果说“直逼双湖"的话，胜浦至少还有4.5万/㎡的超级预期。

但是，今天我要大家泼冷水，现在赌涨胜浦，有点危险。

官方回复：规划1号线东延至胜浦！

但地铁规划开通并不代表房价一定涨！

昨天，苏州买房人的朋友圈估计都被地铁1号线规划东延至胜浦刷屏。苏州官方在寒山闻钟回复咨询，确认规划1号线东延至胜浦。

但是，现在赌涨胜浦，只能是拿未知的时间，来换取未知的涨幅空间。

首先，规划地铁1号线东延至胜浦，肯定是对于区域的一大利好，值得庆祝。

但是，规划与落地之间的差距还有多远，无人得知。中间审批、建设周期的时间必然不会太短。

其次，地铁开通也并不意味着房价一定上涨。

就拿今年苏州地铁5号线正式开通运营，不少板块都是首次通地铁。但是，房价方面却不尽如人意。

以同样为园区的娄葑板块为例，据数据显示，5号线2个站点周边18个小区中，11个小区房价都有不同幅度下降，最高猛降1930元/㎡。

图片来源：苏州小胖看房

另外，木渎、胥口等多个板块新晋地铁小区也都有不同程度下跌。

图片来源：苏州小胖看房

可见，地铁并不是房价的增值保证，现在赌涨胜浦，风险太大，有点危险。

大胆预测！

胜浦二手房可能起码5年不会涨！

房价涨不涨，最终看的还是供需关系。

根据链家数据来看，目前胜浦挂牌均价约2万/㎡，基本都是开发多年的老小区，市场沉寂多年，并没有特别大量的需求导入。

而在新房供应端，当前两个在售楼盘新城嘉樾时代和路劲辉映时代提供了约1600套房源，待售的万科东方雅苑、越秀悦见云庭也有超过1800套房源。

目前在售的2个项目辉映时代最早要到年底交付，嘉樾时代要到明年年底交付，再加上新房3年限售期，满打满算也要有4年半时间才能入市。

也就是说，可能有接近5年时间，胜浦二手房市场不会有大变动的。

另外，在供给端可不止上面4个楼盘。7月底，苏州第二批集中挂地显示，胜浦再次挂出2块宅地，占地共约10万方，总建面约20万方。

另外，此前直击苏州楼市曾曝光141块宅地，其中胜浦除去刚刚挂出的2块宅地，还有3块住宅地块，建面约40万方。

目前待上市的1800套房，还有60万方未开动的地块，限价之下，即使次新房入市，也很难竞争的过新房。

大家可以看看同样情况的木渎、中央公园、吴江太湖新城等板块，新房扎堆、限价，压制二手房难以翻身。

胜浦房价未来可能起码5年没有上涨的空间。

楼市分化加剧！

非核心板块大多不适合投资！

现在赌涨胜浦，有点危险，或许说“现在赌涨非核心板块，有点危险”更合适。

尤其是楼市普涨的时代过去了，房地产最为暴利的时代一去不复返了，选对板块比什么都重要。

就像这两年买苏州非核心板块的，房价被严格限死，根本没有上涨空间。拿这些买房人来看，甚至不如选择苏北城市的核心板块，尤其是徐州、盐城这种城市。

就单独拿园区来说，湖西CBD和湖东的核心区域，房价依旧稳中有涨，但是车坊、娄葑这种相对又比较边缘板块，房价依旧难以有起色。

就像上周我的同事采访，91年盐城奶爸，当初买房因为比园区湖东东沙湖的房子便宜1000元/㎡，一念之差买了尹山湖，现在房价相差百万！

当然，这里也并不是说大家不要买胜浦，而是劝告想要靠投资房产赚钱的买房人，还是打消这个心思吧。

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