众多神盘复核结果出炉，来分析下

昨天几乎最近神盘的摇号复核结果都出炉了。

比如远大，川发，凯德，公园5号等，如预期一样熔断。

不过里面的两个盘挺意外的，就是川发天府上城与凯德世纪名邸。然后根据目前复核反馈，给大家分析下，所有东西都是分析，不作为实际，更多我们以官方为准。

凯德世纪名邸最后一名刚需第一顺位17个月社保，尽管对高新第一顺位有预估，但还是低估了战况的惨烈。

川发天府上城复核到第二顺位28个月社保。

川发天府上城社保缴纳最长28年（其实天府新区成立也没这么久。）

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凯德世纪名邸，社保缴纳最长已经缴纳了28年，高新区成立于1990年。

可以说这次神盘出货，可以说把成都所有能买房的资格都炸了出来。之前双流中铁骑士府邸炸出了1943年的老刚二

77岁的刚需，一位出生于1943年、现年77岁高龄的老人成为刚需买房第一顺位，且连续缴纳社保时间为275个月——差不多23年时间。在退休17年之后，终于在成都拥有自己的房子了！在之前投靠落户没有被ban之前，有朋友还想找自己89岁的奶奶投靠落户然后再投靠，如果中了那就更牛逼。

这次摇号中其实反馈了很多细节。接下来逐一给大家分析。

1

共同登记人

建发中央湾区，第四顺位都是共同购房人，也就是说，有更高顺位的主购房人一起申购，这种也可以入围，但不是主要申请人。所以部分入围的并不是主要购房人。

2

顺位中社保的争议问题

综合下实际的审核操作情况，现在有争议的是：刚1顺位，社保时长到底是算大成都累计，还是只算在所买区域的缴纳时间？

根据之前政策的解读，第一顺位是本区户籍加本区稳定就业社保，如果遇到中间转区的，比如2年成华区社保，最后一个月转到高新区，是累积25个月社保还是1个月社保，虽然最后都是第一顺位，但在凯德这种第一顺位熔断的盘就是问题了。

根据很多复核摇号的反馈，貌似是累积了以前的。虽然理论上是不累计的。这个现在是个问题。

是不是高新南区是特例，是按照全成都社保计算的，天府新区按照天府＋五城区，其他区按照同一限购区域。所以高新区为啥第一顺位如此之多，现在只有一个凯德还有几个卖不出去的高价盘，所以接下来还要看高新区其他神盘的反馈。

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然后一些零社保，本身在成都是有社保的，是看限购区社保还是按照成都社保。

比如双流的社保在天府新区是否通认？

毕竟双流是不能买天府新区的。

是不是只认同一个限购区的社保？

最后实际的演变是？

高新区

第一顺位：高新区户口+成都社保

第二顺位：高新区户口

第三顺位：高新区社保

天府新区：

第一顺位：天府新区户口+（5+2区，最后一个月天府新区）社保

第二顺位：天府新区户口+其他区社保（5+1区非天府新区社保，二圈层社保默认0社保）

第三顺位：天府新区社保。

之前都给大家推出了摇号分析，除了川发天府上城与凯德出入大，其他基本是正确的。就像关于远大与川发万达，最后也是川发比远大万达热门。

这次公园5号也熔断了，毕竟我说了410与450之间的差异很大。

3

主城区的情况

华润二十四城，第二顺位零社保也有进入。

华熙528第三顺位也有。

相对来说，主城区对于第一顺位第二顺位来说机会更大。主城区的新盘起步价都比较高，这次川发天府上城，远大中央公园，万达华庭的摇号对比，真的可以反馈一件事，起步价差异即使20w都是天差地别，都可以腾出一堆人出来。相信华侨城九熙的情况估计比二十四城还热。

通过这次摇号的情况有一些建议，毕竟第一次新政摇号。

1.150w起步价内的盘估计都是第一顺位，第二顺位社保长的游戏。

2.高新区的社保算法如果按照反馈这样，200w起步价只有第一顺位玩。

3.第四顺位只参与200w以上的，比如朗诗上林熙华府这种。

4.普通资格去买300w以上的吧。比如首开龙湖云著，保利和光屿湖这种剪刀差不是太大的，公园5号这种剪刀差极其大的高总也没意思，这次真的代持太多，还有人请我合伙买。