全国首次出现了关于“住宅用地集中供应”的工作指示。
首先是青岛市自然资源和规划局发布的《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》，该文件指出，要实行住宅用地供应“两集中”。
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即集中发布出让公告与集中组织出让活动。
并且，2021年发布住宅用地公告不得超过三次。
无独有偶，除了青岛以外，其他城市也有类似的文件流出，分别是郑州市与天津市。
近日网传消息，按照住宅用地分类调控文件要求，重点施行“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。
北上广深等22个重点城市在列，分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
我大成都也在列，也要集中供地了。
集中供地今后笋叔等地一次性卖完，把所有土地给大家分析解读下。
政策的核心要求：
重点城市实行两集中，集中发布出让公告，集中组织出让活动；全年发布住宅用地公告不能超过3次。
然后昨天地产股就集体暴涨了，地产股公司基本属于头部企业。
地产股为啥利好？
一个行业的龙头才能上市，集中供地就意味强的大家都来竞争，华山论剑，天下第一武道大会，你们只看到繁荣，忽略了炮灰。
就问一句，梅超风敢来参加么，所以基本上也达成了头部垄断，市场独占，你说能不利好么，今后小开发商可能就没啥事了。
所以这个政策对于小开发商来说也是一种淘汰了。
所以并不是利好所有房企，是利好头部房企，股市本来就是头部的才能参与。
中国的地产行业是一个巨大、分散的行业，即便是万科这样的龙头，市场占有率也仅有4%。
上市的房地产公司，相对来说，就是中国的头部房企。
当然，头部房企也分很多的，比如专注类的，像成都的人居，比如分散类的比如万科，保利，中海。
集中供地对于开发商就是我们购房者集中供盘一样。总的来说也是就是降低土拍热度。
开发商都是连续开发，很多是全国性公司，如果各地搞各地的，谁都有时间筹集资金来拍，一块地可能十几家。
现在搞同一集中时间，如果几百块地一起推，没有那个公司吃得消同时搞几百块地。
这样的政策，是不利于全国性的大公司的，只有专业专注的公司机会大一些。
我们来分析下这个新闻的影响。
1.开发商也要内循环了
对于开发商，开发商也是有不同市场的，比如我们本土占有率很高的地头蛇，人居，新希望，德商，朗基等，还不说人居这种基本只在本土开发的，还有外来的万科，中海，保利。
针对于全国性市场的开发商就要开始规划资金了。
你的资金是给哪个城市最好。所以区域开发商来说可以专注本区域，外来开发商就要谨慎扩张。
最后区域开发商本土做大，也算扶持本土企业，减少外来的竞争。
当然，外面的开发商也有机会参与开发，所以就有合作开发，成都这种不要太多，城投绿城凤起兰亭，怡心湖岸，德商新希望锦麟天玺，你怎么玩也是大帮小。
2.导入开发商去建设其他城市
北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
这几个之外其他的城市了？不实施，比如昆明，比如太原，甚至眉山。我们知道小城市烂尾多，库存压力大，自然分流了一部分给大开发商，城市化效率更高，居民买到好房子放心房子的几率也更高。相当于鼓励大开发商去其他城市建设。
3.稳地价？
很多人觉得这个会稳地价，其实与其说稳地价，还不如说是分化地价，更利于去库存非热门区域。在一个城市，分化也是很大的，你们只听到中介宣传高地价，会忽略其他低地价，金融城三期的地与大邑的土地一起竞拍，怎么选？就像集中供盘一样，你们可以选川发，也可以报名合能，资金有限的情况，所以好的地块只会厮杀更严重，差地块也好去化。毕竟机会一次，大家也要拼概率，合理利益最大化使用资金。
基本还防止流拍，有人去竞争头部地块，价格上去，开发商也要比价，比如金融城三期到20000移交50%是不是都江堰3000地价没有移交就香得不行？所以集中供地，比价就出来，自然流拍就不可能，地卖得好。比如中海就是个追热门的，这样会不会不得已去开发非热门区域？毕竟一年就三次机会拿地。
4.控制开发商杠杆
整合大地块吧，目的是为控制信贷，毕竟今年的大方向是去杠杆，也包括开发商的杠杆，你去热门城市拿地，杠杆也很高。
对于购房者来说
对于购房者，只能说选择就很大，一次性可以念想的项目就非常多，而且由于集中拿地，肯定集中放盘就多，当然也不一定非要集中，比如龙湖与华发一天拿地青羊区，锦江区的现房地，龙湖青云阙都卖完了，华发连个案名都没有。
还不说成都有些拿地几年都没消息的，比如郫县犀浦那个丰隆地块，同时拿地的远洋朗基国国宾御府都卖完了，所以开盘与否我们还是看啥开发商拿地。
当然成都也有政策应对，比如防止捂盘，资金监管的措施。至于制服得了这些开发商也不清楚，没准人家财大气粗。
所以这个对购房者的影响个人觉得很模糊。
但集中供地么，项目出的快，恐慌的情绪就少了，选择就多了，当然分化也会更严重，好项目大家都想要，是不是？
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