房子走势推演及我的老房子

现代人不是没有房子，是都在追求城市化进程中的房子。这其实也是一个怪圈。

今年十月，大学宿舍哥们短期最后一次聚会。大大终于没能继续在广东发光发热，遥想七年前，一个湖北，一个河南，一个重庆，一个山西，一个广东，一个东北（新疆），天南海北的人一起聚在了天南的一角，毕业后不约而动留在了南方。这背后有什么推动？也​许真是看不见的手，无形的力量推动，学校在那里，你能跑多远？

我们都是没有长出翅膀的人，非不太高。我们都是有过青春理想的人，曾经希望远航。我们不约而同的选择，透视了人生的真实。

大大回东北了，我们调侃，外面混不小去，回家继承家产了。其实他回去，更多是因为女朋友没有停过七年之痒，研究生毕业时候，分手。而类似命运，教官女朋友也是个研究生，他们不约而同在今年，基本一时分手。这背后又有什么逻辑？是否跟我们当年不约而同选择了南方背后类似的必然性？

好像说远了。聚会后大大回了东北，而其他几个继续南方社畜，暂时还没有人能发出白炽光。当然有人站上了聚光灯，也有人继续奔劳。有人已经求稳，有人还想再搏一搏。

我送博哥去机场，博哥给了讲了三大原理，让我一愣一愣。让我明白，人真的逻辑差异太大。博哥讲了房子是背后劳动力剥削，我当时谓之阴谋论，后来讲了光影的散射实现引出因果论，后面继续深入探讨了爱因斯坦的相对论。我当然不可置否。只是当时一味把房子相关逻辑称为阴谋论，也许有失偏颇。

我想今天说一下房子。

先说点干货再闲谈吧。

什么房子会涨？如果你要买房，这么选择？

当前20年，在货币化安置政策结束后，房子从政策以及周期的角度进入了分化周期和下行周期。我们知道周期里面，60年的叫做康波，里面包括三个房地产，房地产周期20年，一般涨15年，跌5年。中国的房地产受限于历史原因，从2000年一直到2015年算一个阶段，猛涨，15年后又因为货币化安置等政策继续嗨，毕竟20年是小康年，不能让大家没有房子，这是国家意志。也就是说中国房子涨了20年，从周期角度，现在在时间逆周期上，也就是时间背驰。从这个角度，上涨，随时见顶。

当然以上从时间角度。房子多属性，不能这样一以贯之。

房子涨价从本质上说，是因为城市化进程。城市化，就需要建设城市，建设城市就需要吸引人才，人才流入就需要安家，安家就需要房子，需要房子就买，买多了就会涨价。另一条逻辑线，城市化需求需要建设城市，建设城市就要建房子，建房子就要卖房子，卖房子就要涨价，涨价才有人买。是不是很神奇。。房产价格其实有时候如同资本价格，一致化预期，比如都知道要涨价，于是买入，等待升值。而商机就算卖不出去，也要隔一段时间涨价一两个点，以此吸引买家。

房子与人联系在一起，没有人，房子什么都不是，而这一点，在房地产税推出后，更加。我们知道中国出名的鹤岗乳山等地方，当前房子十万一套精装房没人要。。为什么，那也是城市啊。因为人流出，人为什么流出，因为产业机会已经转移。这种资源型城市在资源耗尽后如果还没有及时转型，等待的就是城市死亡。

国外比较出名的就是底特律，据说别说1刀一栋。为什么？因为没人，因为没人还要交税。

中国随着城市化大运动已经结束，房产普涨时代已经结束，接下来的就是继续看人流。无疑大城市，核心区域，继续涨，人口流出城市，等着崩盘。。所以买房，要看城市的机会，比如企业数量，规模，GDP等。中国在1w人均后，国家升级，需要产业升级，向着高科技高门槛转型，而逐渐放弃资源性，劳动力密集型的产业。这是时代趋势，不然国家萧条，那就更难受了。

中国城市化进程目前在货币安置后，基本告一狂飙突进段落。而政府需要钱，钱以前40%靠卖地，如今这份收入逐渐减少。那么新的方向出来了，也就是房产税。我收税，稳定而安逸，还能减少贫富不均，不好吗？这也是国家收入结构调整的必然选择。而什么时候开始？七人普后，在下一个五年计划中，大概率就来了。专家推测，3套房后开始征税，一般人不用交税。所以能够平衡贫富差距。这税率大概在2个点，类似房租收入。所以，后面很难过。有房的人会相对慌一些，但是可以通过涨租。但是没人的地方，租不出去，多了去。。。有房没房，都慌。

所以呢。这个时代，不管有没房，反正都要被房子砍一刀才算在这个时代待过。

房子的两个属性，一个是居住属性，一个是投资属性。居住属性是刚性，投资属性是虚浮的，可以有，也可以没有。当前国家打击投资性需求，无疑的。

房子涨上来，什么时候跌下去？我们发现比如燕郊，天津等地方，还算ok的地方，房子跌价在3层左右。以恒大为代表的开了头，七折直接喊出来。那么后面会出现什么情况呢？

我们知道在投资中，涨，跌都有反身性。当前房子跌了，是否直接翻身跌价把歌唱？

首先，我们认为，人口流入，机会聚集的地方，房子继续涨，涨到天上。毕竟当年东京的一个广场可以买下整个加利福利亚，如此一比，我们还差很远。房子涨价几个核心要素，一，大城市高机会；二，交通枢纽，也就是地铁，火车站；三，人口密集有需求。

我们还可以从另外的角度来看。当前的额人口结构。。人口大跃进后，中国的计划生育，在80 90 00出现的独生子女的现象。计划生育到20年的前两年才放开。独生子女的结构，势必影响当前的房子受众。

我们知道，中国的独有的丈母娘经济，首先面对的是年轻的家庭刚需，房子的去想。其次才是资本家的投资倒手。由于第一批90后已经30了。我们认为80已经建仓完毕，基本不怎么影响刚需房产。我们认为90正在建仓，但是人口比之前的大跃进少了很多。于是我们得出，在20 30直到35年前，中国因为子女结构问题，会影响房子产继续涨价。

从另外一个角度，我们把房子分为两批，刚需居住，和投机需求。投机买来的就是想卖的。如果后即无望，那么这一部分人会如何处理？卖卖卖。特别是当资产变成了负债后。。gg。这个点也就是房产税推出节点。下跌出现共识最大危险就是出现挤兑。。。那就更尴尬了。投资永远是需求，聪明人已经投入下一个战场了。

以上，你听懂了吗？

再回到开头，开头，博哥跟我说，房子是为了消耗人口劳动力富余的一个手段。让你工作一辈子，给你一套房子。我当时因为这个原因，认为这是阴谋论，毕竟确实有点想。

劳动力富余，从宏观来讲，不一定需要内部损耗，比如涨价个房子，这不是自残吗？还有一种，也就是国际间的贸易流动。人口的劳动力富余，可以通过出口贸易，换取外汇。外汇可以换取国外的产品，资源。从这个方向，我们可以明白，特定阶段，房子涨价更多的必然是城市化的原因，而不是抵扣劳动力。

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以下，讲讲我与房子。

我当前的性格养成，可能与我家房子格局关系很大。这一点，我想起了风水。。但是也不仅仅是风水，或者不理解为传统观点风水。这里的风水需要结合时代背景，人文格局，共同塑造。

可以说，我家房子符合传统的四象，也就是左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。这种起势再我们那里不算多。但是朝向有问题，朝北。当然这也是一个特殊原因，因为需要向着马路，向心。。。与对面队长家位于两极，一个在阴位，一个在阳位，为什么这么说呢，已是对方在马路，我家在内圆，来龙首先经过他，分小路到我们这边来。

从另一个角度，我家房子来历久远，至少有十年，都是我们那最好的房子。由此，四象俱全加阴位，塑造了我柔和而自尊的性格。

下面讲房子历史。

房子二十多年了，房子的年纪应该从什么时候算呢？是出生后如修好后算还是按照怀孕如定基后算呢？南方人以怀孕，北方人以出生。我们那是北方，所以以出生。

我爸妈是修好房子后结婚的，第二年生的我。那么房子应该比我大2岁。也快而立之年。而立之年，我们走远，挺遗憾。一如当下我的疏散。真是人如其房啊。

我家房子在03年左右修缮，变成了当时附近周围最好的房子。那时候，我度过了童年。童年的那种自尊，直接跨越到了当前。

这几年，随着老板们的回流，以及老乡们的城市化，我家的房子老了。。。周围不少地方出现了别墅，别墅真好看，就是我喜欢的那种。。。周围的人流失很多，熟悉的英容笑貌都不知在那个角落发光发热。。。

于是这又形成了我自卑的一面。

哈哈，终于如我自清，还是没能跳脱房子的影响啊。更妨论跳出三界外，不在五行中了。

无量福生，大运随行。