这8家物管公司，有财富世界500强的外挂

    2021年8月2日，2021年《财富》世界500强排行榜发布。

    美国《财富》杂志每年均会发布“财富世界500强”榜单，以各企业的年度收入及净利润为评选准则。

    截至目前，《财富》世界500强排行榜仍然是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单，被誉为“终极榜单”。

    值得一提的是，在房地产领域，2021年《财富》世界500强中我国入榜的房企有8家，较2020年同期新增了3家企业。

    它们分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、万科、中国保利集团，以及首次上榜的融创中国、龙湖集团和华润置地3家房企。

    从本次发布的榜单来看，中国房地产行业在增速普降之下，几家中国房企的世界500强排名反而有所提升，并且仍然在创造新的纪录。

    而在2020年，只有5家房地产企业上榜。其中，排名前三的房企为碧桂园控股有限公司、中国恒大公司和绿地控股集团有限公司，排名分别为第147名、152名和176名。

    根据榜单显示，去年在榜的5家房地产企业，今年的排名相较去年有着大幅提升。

• 去年位列152位的中国恒大集团，今年排名上升30个名次至122位，也创下了中国房企在世界500强排名的新高；
• 去年排名在208位的万科，今年排名大幅提高48个名次至160位；
• 绿地控股提高34个名次至142位；
• 中国保利集团有限公司今年排名为174位，提高了17个名次；
• 去年还是世界最大房企的碧桂园，今年虽然“老大”位置不保，但仍为世界第二大房企，其排名为139位，与去年相比也提高了8个名次。

    得益于最近10年来我国新型城镇化进程的稳步推进，中国房企迎来了快速发展阶段。

    根据第七次全国人口普查结果显示，2020年末我国常住人口城镇化率为63.89%，较2010年的49.68%提升14.21个百分点。与2000-2010年相比，城镇化程度进一步加快。

    当前，虽然我国城镇化水平已经高于55.3%的世界平均标准，但和发达国家城镇化程度相比还有差距。从侧面来看，也意味着中国房企未来仍然有着一定的发展空间。

    但目前我国房地产行业不得不面对的问题是，国内多个城市调控力度不断加码，房地产企业也面临着史上最为严格的“三线四档”融资管理规定，以往依赖的高周转等扩张模式难以为继。

    中国房地产行业无论是发展现状，还是行业竞争格局，都面临洗牌重构。诸如中国恒大这类逾越“三道红线”的房企，已经四面楚歌。

    幸好，这些500强的房地产企业（绿地控股除外），都在大力的培育自己的存量资产运营平台，目前除万物云和龙湖智慧服务未登陆资本市场以外，其余5家均占据上市物管公司头部位置，且业绩也保持较高速度的增长。

ps：

    中国建筑虽然位列第13位，但旗下的中海地产未能上榜，所以孙子公司中海物业未纳入统计；

    招商局集团位列第163位，但旗下的招商蛇口未能上榜，所以子公司招商积余未纳入统计。