中产的末日

文：蔡垒磊

上周又有一个客户来约时间看房子，这一套面积300，所以需要些时日。目前我手里除了这套要清掉，其他就只剩我和父母自住的房子了。

我是个知行合一的人，我怎么在网络上讲，现实中就怎么做。我说买比特币，不可能自己不买光让别人买；我说抛房子不可能自己不抛光让别人抛，对我有什么好处？

关于抛房子的逻辑，我之前已经讲过不少了，今天发是由于昨天发在“财商日记”知识星球被夹了（今天已恢复），所以我就顺便详述一下：为什么房子必须扔，以及为什么中产完犊子了。

我说过一种投资品的真实市场价值，必须要以流动性作为支撑的。举个例子我爸妈住的小区，有人低价挂房子，被业主群的其他业主怼过——这不是道听途说，我亲眼所见，这一两年发生过几次了。

整个小区的所谓整体价值，都被成交的那一两套的价格所绑架，然后还有人还在按这个去计算房子的价值，挺魔幻的。

我来说说房子的价值吧，我几年前就说过，不信的人自己在历史文章里搜索关键词。很多人还觉得房子的售价跟成本有关，这就是完全不懂经济学的结果。土地贵税贵所以房子必须卖得贵？怎么着还不允许亏本了？

成本贵并不是原因，而恰恰是一个结果。因为人们对房子的炒作预期高，所以价格不断攀升，于是才导致土地越来越贵——如果3块钱也有开发商抢着要，我为什么要2块钱出让？它是一个结果，而不是原因，你现在再看看，土地还能以原先的价格和原先的方式卖出去吗？

我们这里的人对ZF有一种盲目自信，好像ZF规定多少钱要卖出去，别人就必须买，然后这个人呢，就必须加价才有利润，然后老百姓又不得不买单——你真当人都是死的？

在这种心态的影响下，他们就觉得房价不可能跌，反正ZF只要不想它跌，ZF和银行的利益被绑架，它就一定不会跌，跌也是假跌。他们本能地相信这里的一切问题都能用行政和权力的方式解决，因为我们有自己的“特色”。

如果是这样，我们怎么不成为发达国家，怎么不让GDP维持10%以上的年增长呢，难道是我们不想？

“房子的价值”本身，并没有所谓的实物支撑，都是源于共识，和比特币没有差别，你能不能懂？如果你不能懂，我建议你再捋一捋，你可能觉得至少房子有钢筋水泥的成本，那你再往上翻翻，钢筋水泥的价格受什么影响？跟ZF的土地出让金一样，只有人们的虚拟共识提上去，把房子价格炒上去，它们才变得越来越贵，否则它们一样会越来越低，低到你难以想象的价格，因为不低就卖不出去了，只能扔掉——所有的基础成本价格，都受终端的影响，然后一级一级传导到基础素材，传导到劳动力成本。

你知道中国为什么不再是世界工厂了吗？因为终端的东西被炒上去以后，传导到了基础素材，使得人变贵了。这个“人变贵”是好事吗？如果你造出来的东西都在实际使用，是全世界的人都要使用，那么人当然越贵越好越富裕。但问题是你造出那么多实际空置的房子，劳动力变贵还是好事吗？当然不是，这些劳动力都是全社会资源的耗费，不仅耗费，还使得其他行业的劳动力身价也由于房地产的虹吸效应被提上去了——因为人就是那么些人，不去工厂拧螺丝，就跑去盖房子呗。

而我们的实际产业能力又没有适配到那个地步，最终导致各行各业倒闭萧条，而最终，这些劳动力在房地产行业产出了一堆非实际财富的屎——任何价格的严重偏离，到一定程度都会造成过度供给，而如果你不让市场自发调节，而是用你自己的行政手段去干涉，则会导致你的全社会资源和劳动力浪费越来越严重。

你现在懂了吗？还在说房地产是支柱产业呢，任何事情过犹不及，现在的房地产，只要不经历一波大熊市，就绝对是中国经济的老鼠屎，中国经济就永远不可能复苏。一帮专家还在出主意救市呢，一个病人都病了那么久，还在用猛药续命，他们不知道的是，这个病人原来是轻症，是可以救回来的，但因为我们总是贪省事，每次都喂猛药，现在是必须死一次才可以了。

中国社会的所有财富总价值大概在两三百万亿，光房地产按现在的市场价格乘一下加起来，就达到了五百万亿。你说你家的总财富是100块钱，然后你脖子上戴的那块玉你挂200块在卖。怎么你脖子上的玉不属于你家的财富？别说200，挂50都是黑心了，因为怎么可能光一堆钢筋水泥就能占到社会总财富的一半呢？你还挂200，显然是你多挂了10倍啊。现在玉很火所以你还可以忽悠接盘侠，因为他也还可以接着忽悠下一个人，可这个游戏能持续吗？一旦人们意识过来，这玩意儿又不稀缺，到时候人人玩跑得快，你觉得你又能以多少钱卖出去？

中国哪来的那么多钱？全是信贷扩张抵押再抵押虚增出来的，就现在还在那儿囤房子和扛单的，我真的不知道你们什么心态。我上几篇文章里提到了，ZF在利用信息优势和政策优势抢人，实际很多新房的成交价已经不是二手房扛着的价格了，他们都已经在吃那些原本买不动房的人的蛋糕，都在透支未来了，就你还在幻想。

那本文的观点为什么没有在市场上大幅传播？因为ZF还没把货扔完，就这么简单，所以我连发出来都这么困难，动不动文章就被吞，但你要信哪个，你自己决定。

本质上这就是一次债务的大转移，ZF的债务转移，开发商的债务转移，银行的风险转移，最后给了谁？是你的房贷啊小可爱。

你别以为房价砍半再砍半以后你就不用还了，房贷房贷，本质上就是一个贷款，是你欠银行的钱，别以为叫“房贷”，就能把贷款的本质变掉，就算你的房子变成了1分钱，你还是欠银行100万，而不是变成了7厘。懂了没？到时候你想断供就让你做老赖，限制你高消费，不让你坐高铁飞机，你自己选吧。

所以为什么我说中产完犊子了？无产就算了，本来也就无产；中产是多么有优越感的一群人啊，从小读书好，被村里人夸优秀，最后在大城市有体面的工作还买了房。但他们即将在几年内，面临前所未有的打击，人均资不抵债。因为他们的房产占资产比重实在太高了，可能是80%甚至90%，还加了高杠杆的贷款，他们是最快归零甚至破产的，房价甚至不需要跌多少比例就够他们赤贫了，接着就是长达一辈子的还债之路。

还有人说房子和权限绑定呢，什么孩子教育之类的，所以必须不能跌。到了那个时候，一切都会重启，所有之前的规则都不作数，推倒重来了小天真，你都想啥呢，准备好傻眼吧。

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。