佛山非限购区域：五一继续火爆

本网记者：石磊

3月25日，佛山对部分区域实施限购。一个多月过去了，佛山实施限购区域的房价稳定，成交下滑。但是非限购区域房价仍在上涨，成交兴旺。南海狮山海逸桃花源记销售经理告诉记者：该楼盘4月28日开盘，短短一周就卖出200多套房，成交额4亿。其他非限购片区如三水、南海西樵、九江、顺德均安的住宅销售也很火爆。

广州刚需凶猛，非限区域渔翁得利

本次佛山房产新政比较严厉：不允许补缴社保与公积金。很多广州客无法在限购区购房，转而到佛山非限购区域购房。推高佛山街镇楼盘热销的幕后推手是来自广州的房产中介，拿出真金白银的是“金主”则是来自佛山周边的刚需与部分投资者。据佛山某房产代理公司介绍：目前在佛山非限购区域购房的七成来自广州刚需，还有部分周边投资客。本地刚需只占一成左右。

广州客数量巨大，出手快、狠，所到街镇，都会造成量价齐涨。

哪些楼盘火爆？

五一之后，卖得最火的楼盘依次是：顺德陈村美的花湾城、三水河口恒大御湖郡、南海狮山海逸桃花源记、南海西岸翡翠湾、南海九江誉江华府、禅城岭南隽庭、南海小塘绿地丽雅香榭花城等。上述大部分热销楼盘位于非限购区域。中恒海晖城六月将推120套中、小户型住宅，意向潜在买家中，八成是广州客。

几个值得注意的区域

广州客蜂拥而来主要原因是广州限购，佛山部分区域不限购。广州房价几万一方，佛山大部分片区每平方米一万二——一万六。佛山部分街镇六、七千元一方的为数不少。不管国家与本市调控政策多么严厉，广州刚需的“外溢效应”短时间内难以停歇。

那么，广州刚需客下一步到哪里选择购房标的？选择很多：一是非限的狮山，桃花源记、中恒海晖城均价12000元/平方米，小区规划高、大上，在南海不算贵价盘。二是三水，最大新推二期产品的恒大御湖郡，位于三水河口，邻近南海狮山，均价12000元/平方米，带精装修；还有三水乐平街道，产业基地，人气旺，目前均价6000元，价不高，潜力大。三水芦苞，临北江，靠珠二环，当地均价3500—5000元/平方米的房子比比皆是，如恒福水岸等。高明美的明湖，富星半岛花园，受益广佛珠西机场建设与地铁建设概念，性价比较高。

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