话说上周六佛房君发了一被网友指责为“广告”的软文，一石竟然激起十人喷；瞬时间，房企策划、房产销售、房产中介、广佛置业者纷纷粉墨登场，有要求立马删稿的、有留言找潜在客户的、有指责佛房网就是中介的、有指责佛房网收了钱的，一时间佛房网客服的手机立马有缓存不够的迹象！
佛房君很想立场鲜明地宣告：我们是专注为广佛置业者提供购房资讯的，我们是移动互联网时代房产资讯的搬运工！转念一想，应该没人相信！还是继续专注搬砖吧！
书归正传，周六晚上不太平，晚上21：23分，交流群群友分享最新消息：
详见佛房早知道：《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》
网友还特意划重点：
切实加强资金管控。
各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
佛房君的第一反应是：住建部准备从买房人、购地房企的资金来源去除杠杆，只能用自有资金买！所以回复点评是：去血抽梯关水喉！
不过细看下去，本次发文的提出的如下要求值得从业人员关注：
大力整顿规范市场秩序
要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
通知还要求：加强舆论引导和预期管理
各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。
佛房网根据通知精神进行了认真自查！
据中国房地产报报道，在被约谈后的第六天，也就是5月7日，佛山即披露一份名为《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》。通知里提到要规范销售管理，加强监督指导，指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间（17：30~次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。各区局在每周三前，要向市局汇总报送本周区内楼盘开盘计划，便于掌握情况。商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。
从12个被约谈城市已出台的调控措施来看，过半城市限购、限贷、限售政策都已齐备，而佛山目前只实施了限购和限贷，限售措施仍未出台。由于毗邻广州，佛山楼市的成交量已连续多年蝉联广东第一，佛山限售政策可能引而备发。
某佛山开发商甚至直言，“我们认为接下来佛山可能还会出台更严厉的调控手段。”
那么，佛山市升级楼市调控政策的措施有哪些？相应的可能性有多大？
一、出台限售2年，机率70%
之前佛山已经出台了限购、限价、限签、限贷（以下简称“四限”）等政策，并有效阻碍了房价快升的步伐。
12城被约谈，主要是为了降低投机投资性购房。限售直接扼杀炒房的动机，对刚需自住群体却几乎没有影响，全国已经超过60个城市执行限售政策，因此出台的几率最大。
据了解，目前12城已有过半城市出台了限售政策。
放眼粤港澳大湾区9个主要城市，有6个城市出台了限售政策：东莞、惠 州、珠海执行普通商品房需取得不动产权后满3年方可交易，广州、东莞需证满两年，深圳需证满5年。
二、扩大限购区域，机率55%
虽然佛山的限购限贷政策也在收紧，但相比广州的限购限贷政策而言，佛山的政策还算友好，加上均价、首付门槛都较广州低，楼市调控下仍有一大批广州购买力涌入佛山狮山、伦教、容桂、三水新城、高明新城等不限购的区域。
进一步扩大限购区域，是抑制这些区域房价快升的有效手段。
三、限购增加到两年社保税单 ，机率45%
增加外地购房者在佛山购房入户的难度。同样是防止外地购房者助推佛山房价快涨，但比起扩围限购区域，作用范围更广（所有限购区域都会受到影响），力度更大。但相应的也令房企更难去库存，实施可能性较小。
四、本地家庭限购两套住宅，机率20%
限购目标从个人升级到家庭，每个家庭的购房总和不得超过2套。
如果政策实施，对于已经有2套住房的家庭，如果想改善置业，就必须卖掉其中一套才能继续买，所以购房计划也将被推迟。
佛房君分析，本地家庭限购两套住宅是针对万人抢房现象的无奈之举，与佛山地情出入太大，所以出台机率应该是最小的。
五、房产调控政策不变，机率30%
佛房君认为佛山大概率会升级房产调控政策。
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