“红五月”不仅没有如想象中到来，我们等来的反倒是住建部的预警。6月的佛山楼市，从开局之始，就让购房者纠结不已：一方面，开发商上演“罗拉快跑”，新盘、老盘抢闸出场，而且一大批是曾经震惊业界的“高价地”项目，备案价格破3成为常态；另一方面，预警之下却迟迟未有回应，调控加紧的风声犹如悬在所有备好了首付即将出手的购房者头上的“达摩克利斯之剑”。
买，还是不买，绝对是当下所有佛山购房者最头疼的问题。
没有“红五月”新房量价皆乏力
告别小阳春之后，佛山楼市没能继续高歌猛进。
乐有家研究中心数据显示，2019年5月佛山一手住宅网签16258套，环比下跌11.2%。其中，顺德环比下跌32.5%，三水下跌8.7%，南海下跌6.9%；禅城、高明逆势上涨，环比涨幅分别为12.5%、8%。
成交均价方面，罕有地一改“微涨”局面，“中国房价行情”统计范围内的221个佛山在售楼盘成交均价为15,781 元/平方米，环比 “微跌”0.16%。
二手的成交数据同样不理想，乐有家研究中心数据显示，2019年5月佛山二手住宅过户5399套，环比下跌3.1%。其中过户冠军为南海，占据全市过户量的40%，过户2165套二手住宅。
与新房相反，五月二手房成交均价以微涨0.06%（“中国房价行情”统计数据）报收。
“高价地”争相登场
备案价格破3难掩“抢跑”之心
以往焦急的总是购房者，但这个六月有点不一样。随着住建部的预警登场的，还有一颗颗“高价地”焦灼的心。
据统计，6月份此前土拍市场的“明星们”将纷纷抢闸登场，其中，部分周转足够快的，更是已在儿童节假期正式开卖。
此前保利枼公馆最高价格突破3万大关就引来热议不断。但从6月来看，葉公馆不再孤单了。
紧随高价高价地的登场，预售价格破3的项目正在增加！
佛山市房产信息网数据显示，季华东路的新盘万科金域蓝湾II最高的备案价达到了33500元/平方米；即将收官的宏宇·景裕豪园，最高的备案价也达到了31000元/平方米；算上最早被围观的破3明星保利葉公馆的最高备案价——34900元/平方米，破3之路上的友军是越来越多了。
当然，利好的消息是，这些高价盘目前都仅仅限于楼价一向被视为“广州洼地”的桂城；而且到了真正开卖的时候，够胆直接按最高备案价发售的，还真的极少有，大部分开发商还是愿意稍稍“让利”，以价换量的。
高价地项目高调“备案”，低于预期价格发售以带动现场销售似乎已经成为了固定的套路。但这样的“抢跑”还是充满了遮遮掩掩的味道。
相较之下，不少拿地价格较低的楼盘则狠狠地使出了“以价抢客”的狠招。
优势天成,低地价项目抢跑很简单
花曼丽舍、保利天寰等项目早已证明，低价，从来就是楼盘促销的杀手锏。
在土拍热度持续不退，周边高价地不断涌现的情况下，拿地价格不高的高价地项目周边楼盘自然是最大的受益者，他们拥有更多的主动权去调整价格，抢夺客源。
在这个高价地纷纷抢跑的6月，更是如此。
譬如去年12月，在所有房企都过着紧日子的时候拿地的时候，金地以以总价6.8亿拿下南庄溶洲东路溶洲综合市场北门斜对面的江景地块，折算楼面价仅为6806元/平方米。目前该项目已经开放外展点，但未有公布售价。从项目提供资料来看，该片区周边项目售价约为1.7-1.8万/平方米，二手房价格约1.4万左右。有传金地该项目收益拿地成本低，首批产品可能将与周边二手房价格相仿，成为片区最具价格优势的新盘。换而言之，对周边高价地项目，这些地价优势明显的项目，就是一个个不安定的“炸弹”。
▲ 项目宣传资料图片
纠结将持续到7月？佛山人或在等待苏州的“答案”
开发商躁动的心已经按捺不住了！那么，购房者呢？
如果一定要形容佛山购房者的心情，那么肯定是两个字——“纠结”！
新盘密集上市，而且无论是高价地还是低地价项目都大打心理战引诱大家出手，这诱惑力是不言而喻的。
但同期，无论是央媒，还是各行业媒体，都在传递一个消息——房价或许真的涨不动了，出头的城市必定要挨打——苏州就是最好的例子！
其他城市的购房者或许是以看热闹的心情看待苏州的楼市调控，但佛山肯定不是！
作为与佛山一起被住建部点名预警的城市，苏州可谓动作迅捷，调控政策不断加码，貌似要全面围剿市场上的炒作力量，炒作题材发现一个，剿杀一个——工业园区全域、高新区部分重点区域限售，工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年（学区房炒作完了），房价调控全年5%的涨停板······
然而，这些都不是重点！调控7月可能要继续加码才是！
苏州调控7月或生变的消息是从一次政府部门组织30余家地产商召开的座谈会上传出的。按照苏州思路，在现有的调控政策下，如果7月前楼市几大指标仍未得到控制，苏州将再度加码调控，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等方面——从新房源头敲打房价的意图明显。
此外，更有传包括苏州在内的地方政府已经开始向中央上报楼市长效调整机制的方案，首波上报方案的城市则正是被列为监测重点的“房价波动过大”城市。
“房价波动过大”城市？与苏州一起被点名的佛山算一个吗？
更让购房者纠结的是，与苏州的迅速反应、不断调控截然不同，从被点名到现在，佛山未有任何新政策出台。这，似乎更加坐实了佛山要考虑的并非小修小补，而是整个“长效机制”的问题！
时间节点回到3、4月份“小阳春”热炒的时候，苏州万万想不到，自己都不在国家统计局70个大中城市房价统计范围内，却意外成为中国房地产市场长效调整机制首波落地的城市。
那么，佛山呢？
苏州的7月，注定要吸引全国购房者的目光；而佛山的购房者肯定是最关注的“外人”。
不管开发商如何使出新颖的奇谋妙策，但6月佛山购房者的纠结，可能已成为定数。
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