牛年楼市走势到目前为止，比较糟心。
虽然调控不曾休止，但去年佛山不少热点区域楼价还是捅破了天花板，如千灯湖、映月湖、金沙洲······
2021年伊始，“全球大放水”的言论又在兴起，就在买房保值有望再次成为热点的时候，我们却突然发现，“没钱”了！据一众官方媒体报道，热点城市，无论是国有大行、还是村镇商业银行，房贷都要等“额度”！
2021年，到底是“大水漫顶”，还是“钱荒”再现？还能愉快的买楼吗？
01
热点城市纷纷被按下再调控键
1月26日上午，21世纪经济报道、财联社等媒体都报道了一个重磅消息：央行货币政策委员会委员马骏，在近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上表示，有些领域的泡沫已经显现。
他明确提及了A股，以及深圳和上海的楼市。 他的结论是：未来情况是否会加剧，取决于今年货币政策要不要进行适度转向。如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济、金融风险。
马骏是谁？他只是一个单纯的学者吗？
显然不是！
翻看他的履历，现任清华大学金融与发展研究中心主任、中国人民银行货币政策委员会委员、中国金融学会绿色金融专业委员会主任、G20绿色金融研究小组共同主席、联合国环境规划署高级顾问。我们可以得出一个结论，他，是一个能代表我国金融决策高层管理人物的学者。
央行的货币政策委员会，是制定货币政策、影响宏观调控政策的重要机构。而这个机构核心成员有以下这些：
在金融高层喊话警示风险的同时，住建部副部长赴上海和深圳进行调研，要求落实城市主体责任，坚决遏制投机炒房。
其后发生的事情，大家都很清楚了。
一边厢，热点城市纷纷加强了调控政策。
上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个重磅调控措施。首先是深圳在短短5天不到的时间里发布了三项重要政策；紧接着，上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步整顿规范房地产市场秩序；杭州更是一次性抬高了六道门槛，堵上了六个漏洞。
哪怕是佛山，我们也嗅到了调控稍稍从严的味道！
1月26日，佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知，2021年2月1日起执行。
1月26日，佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知，对比发现，优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历，门槛提至全日制大专学历！
02
停贷+涨息，“钱荒”到来？
调控政策过去几年出现的频率实在太多了，很多读者对于更像政策早就麻木了。
但这次更让人在意的是——金融层面也出手了！
都说房地产短期看金融，金融的力量在楼市中真实立竿见影的存在！
近期就有多家官方媒体报道，楼市热点城市的“房贷”突然没额度了！
1月份，是银行全年任务开启的时段，大家都在追“开门红”，参看以往，甚至有不少银行会集中处理去年积压的房贷业务，争取一季度业绩超额。但2021年的1月，却很多银行“没额度”了！
有分析认为，这是房地产贷款集中管理制度的力量体现。
2020年12月31日人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。
通知明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，其中第一档中资大型银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40％、32.5％。
银保监会旗下的《中国银行保险报》近日发文称，目前商业银行的涉房贷款调降工作正在紧锣密鼓地进行当中。文章称，从城市来看，新规主要对一线城市银行涉房贷款业务影响更大。一线城市，诸如深圳、广州、上海、北京等地，经济活跃、交易量大、供需关系失衡现象明显，目前正在经受新一轮房价上涨与调控趋严带来的震荡。
而更让刚需受伤的是，利率也在上扬!
以佛山为例，基本已经没有银行执行5年期LPR4.65%的基准利率，大部分困均在执行LPR+40至60BP。
但从目前来看，这还不是最糟糕的！
因为更让市场忧心的，是央行正在不断回收流动性。
据《证券日报》报道，央行于1月25日、1月26日分别开展了20亿元的小额7天逆回购操作。而在1月27日及1月28日，央行表示，临近月末财政支出大幅增加，两个工作日分别开展了1800亿元、1000亿元的7天逆回购操作，以维护银行体系流动性合理充裕。再叠加1月29日的1000亿元逆回购，央行本周累计逆回购投放金额3840亿元。同期，1月25日至1月29日，央行公开市场有6140亿元逆回购到期。因此，按逆回购口径计算，本周央行净回笼2300亿元。
简单地说，1月份最后一周，市场上“消失”了2300个小目标的流动资金！
这样的操作，最直白的体现在银行间同业拆放利率（Shibor）上。
如上海银行间同业拆放利率（Shibor）方面，隔夜Shibor持续上升，1月25日至1月27日的报价分别为2.45%、2.726%、2.97%，1月28日突破3%至3.024%，而在1月29日，隔夜Shibor上行25.8个基点报3.282%。
简单地说，市场里钱少了，自然就贵了。银行获得资金的代价高了！那么，你要从银行贷款，代价自然也要高了！
市场里的钱多不多，资产价格最敏感,，而反应最快的就是股票市场！
1月份的最后几个交易日，A股也让不少投资者将今年赚到的血吐了出来！
03
2021还能好好买房吗？
过去一周央行不断回收流动性，加上来自金融高层的专家学者喊话预警，今年注定了是“钱荒”的一年吗？金融政策是不是要转向了？
市场上钱的多少，真的就决定了我们能不能买到房，想想，要是凑齐了6个钱包给首付，贷款下不来，还是没戏。
要回答这个问题，我们首先要从宏观上看清楚，去年以来市场上多出来的钱，到底是怎么回事。
全球“洪水”的源头——管不住的美国“印钞机”
2020年的下半年，美国成为了全球新冠疫情的重灾区。
但疫情防控工作上，美国最热衷的是给人民发钞票！
美联储资产负债表在截至2020年12月17日的资产总和已高达7.34万亿美元；而在2020年1月底，美联储的这一数字为4.13万亿美元；也就是说，在原有资产负债表规模超过4万亿美元的基础上，美国再次增加了77.7%（3.21万亿美元）的基础货币。
但显然，在疫情未能得到有效控制之前，美国还是要继续开动印钞机！
当地时间2020年12月20日，美国国会经历数月“唇枪舌战”后，终于就9000亿美元新冠疫情纾困刺激法案达成协议，继续印钞刺激经济，因此疫情爆发以来，美国已经放出了超过4万亿美元的“洪水”！
而作为全球贸易的结算货币，这些“多”出来的美金将流向全球，买走当地的商品。
中国，作为出口大国，我们无法避免，肯定要“接收”这些美元，而这些美元流入我国，最终又必然要兑换成为人民币流通，这样的“输入性通胀”成为了过去一年不少富人买房保值的逻辑。
但更让人痛苦的是，告别爱印钞的特朗普，拜登在1月20日就职美国总统后，又抛出了一个1.96万亿美元的刺激大礼包。
加上去年12月份的9000亿，这一下子就是合计2.8万亿美元的巨额放水。
2.8万亿美元是什么概念？
我们不妨看看中国外管局的外汇储备数据。
据光明网报道，1月7日，国家外汇管理局发布数据，截至2020年12月末，我国外汇储备规模为32165亿美元！
好家伙，拜登一上台，就要印出0.87个中国外汇储备出来！
几十年的出口贸易赚来的家当，拜登一上台就印出来了！
当然，目前能阻碍拜登印钱的只有政治不得志的共和党人了。
但可能也仅仅只是拖长点时间。
据彭博社1月25日报道，拜登的印钞计划可能要等到3月中旬才能通过。
因此，可以预期，市场的“钱荒”只是暂时的。
如何引导这些多出来的钱进入正确的领域，才是未来金融工作的重点。
至于为何热点城市要停贷？
《中国银行保险报》说的很清楚了，那些热点城市“目前正在经受新一轮房价上涨与调控趋严带来的震荡”。
说直白点，这是有针对性的楼市调控“精准打击”，热点城市的这些情况，并不能代表全国大局。涨多了，总要挨板子。
佛山经济稳定上升，众多大项目上马，热点区域可能还是“热”
宏观上，2021年应该总体还是“不差钱”。
那么，决定区域资产价值，还要看地方发展。
而这些，佛山人理应有信心。
一方面，在刚刚召开的佛山“两会”上，提出了2021年佛山经济增长6%以上的预期目标，佛山整体经济，是稳定向上的！
作为衡量流入人口的一大标志的学位，2021年，我们于鏊新增3.9万个，信息量巨大！
另一方面，2021年，佛山将有众多大型项目上马。其中，投资最大的、最吸引目光的，还是地铁工程！
2021年1月26日，国家发展和改革委员会官网上发布了《国家发展改革委关于佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）的批复》。
根据批复，本期建设2号线二期、4号线一期、11号线3条线路，总长度115.8公里，设车站61座，总投资772.13亿元。
项目建成后，佛山市将实现地铁通达五区，形成6条运营线路、全长252.4公里的城市轨道交通网络。
当然，在调控之下，2021年佛山楼市很可能还是不能普涨，2020年的分化行情还将延续。但今年楼市的投资潜力股却是越发明显了！
千灯湖、祖庙、季华路、佛山新城······佛山地铁1号线带起来了一大批热点区域，2号线二期、4号线一期、11号线3条线路······2021年，地铁沿线，全新的热点崛起，值得我们好好挖掘。
—— END ——
【轨道】4条轨交穿城,12个地铁站,
【新盘】城南又悄咪咪来了个一线江景豪宅？
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