2020年《财富》中国500强排行榜已发布，今年共有53家地产公司上榜，是入榜公司最多的行业，占比10.6%；
（数据来自财富中文网，同学会整理）
除了意料之中的房企入榜，还有几家房企首次入榜，更是有利润率榜、ROE榜等，它们都是哪些房企？咱们一起来看看吧。
PS：榜单覆盖范围包括在中国境内外上市的所有中国公司，按2019年财务年度的营业收入对公司进行排名，未发年报未纳入统计范围。
01
最赚钱房企：碧桂园
榜单中，最赚钱的40家公司中，碧桂园、万科、华润置地、保利、融创均榜上有名。
其中第一房企碧桂园以归属上市公司股东净利润395.5亿元位居榜首，保持了净利润的高增长，净利润同比增长14%。
（图片来源：财富中文网）
万科以388.7亿元紧跟其后，位列第二，华润置地、保利、融创，均以2字开头。
（数据来自财富中文网，同学会整理）
肯定会有人提出异议：为什么没有中海？众所周知中海可是利润之王。
且看，原因如下：
中国海外发展有限公司（中海地产）是中国海外集团有限公司房地产业务平台，而后者是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司。
而《财富》500强榜单母子公司会去重，并表母公司也就是中国建筑工程总公司上榜，归属于了建筑行业，而不是房地产行业，因此子公司中海地产不再单独上榜。
毕竟不只是房地产行业榜单，统计方式有些不同。
02
ROE第一：仁恒置地
净资产收益率（ROE）最高的10家公司中，分别是仁恒置地、网易、龙光、海天调味、舜宇光学科技、融创、新城、温氏食品、贵州茅台、华新水泥股份。其中，房地产企业占了4家。
而ROE最高的40家公司中，有10家地产公司，分别是仁恒置地、龙光、融创、新城控股、华夏幸福、奥园、合景泰富、时代中国、碧桂园、荣盛。
（数据来自财富中文网，同学会整理）
其中仁恒置地集团有限公司ROE高达43.5%，位居ROE榜第一，咱们就来了解一下它是怎么做的。
提起仁恒置地，第一印象就是产品好、口碑好。作为新加坡的外企，仁恒在业内美誉度极高。
业内流传这么一句话：买过仁恒房子的业主都说好，每次开盘仅靠老客户就能卖掉一半。
这样的评价，可见这家房企的品质。
当然，口碑好，销售态势自然也差不了。
2019年年报显示，仁恒置地合约销售额增长翻一番，负债结构持续优化，现金充沛，短期偿债压力较小。
仁恒置地的发展战略主要体现在以下四个方面：
一是继续深耕发展势头好、品牌影响力大的城市；
二是拓展其他新的强一二线城市；
三是现有的土储在各个城市可支撑约3-5年的发展；
四是项目将在开发类型和地理范围方面更加多样化；
03
利润率最高：合景泰富
受到地产周期的影响，地产行业的利润率不甚理想。
但有一家房企，其利润率远超行业平均水平，高达39.29%，稳居地产行业第一，在《财富》500强中排名第四，也是前40强中唯一一个地产公司。
它就是合景泰富集团控股有限公司。
咱们都知道，地产行业是资金密集型行业，但其盈利能力却并非如此，房企负债率高于100%也是常有的事。
但，合景泰富能够做到利润率如此之高，这家房企做对了什么？咱们一起来看看。
合景泰富首次入榜《财富》榜单，排名363位，这是广东富商孔健岷、孔健涛、孔健楠三兄弟所拥有的港股上市公司。
年报显示，2019年公司录得收入为249.6亿元，同比大幅增长233.8%；
按权益合并收入约人民币389.5亿元, 同比大幅增长72.4%；核心利润52.1亿元, 同比增长36.8%，增幅创近5年新高；
拥有人应占利润为人民币98.1亿元，同比大幅增长143.0%；
每股盈利为人民币309分，同比大幅增长141.4%。
更令人惊艳的是，其虽规模居中，但盈利表现尤为突出，10年来毛利润率始终维持在30%以上。
追究它为何能维持高利润水平，大概有这么几个原因：
一是，优质的土储布局和成本管理。
从预售额贡献来看，目前在售118个项目中，43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区，占比合计73%。
按城市等级划分，89%来自一、二线城市，广州、苏州、杭州表现尤为优异。
而在土储方面，其聚焦核心一二线城市的战术从未改变，因此在一线城市广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆等共获取26个项目，补充可售货值约730亿元。
截止去年底，集团已布局城市39个，优质项目156个，权益总土储为1701万平方米，总可售货值约5100亿元，可支持其3-5年发展需要。
除此之外，合景泰富优异的成本管理，也为企业的利润增长提供了空间。
主要方式有拿地时的严格利润测算和集中采购/成本控制体系标准化管理两个方面，严格控制成本，实现企业利润增长。
二是，投资性业务开始营收。
众多商业项目出租率理想，2019年集团权益持续性经营收入为24.3亿元，同比增长49%，成熟商场经营利润率为52%，成熟写字楼经营利润率为86%，为集团带来了稳定的收入。
三是，城市更新全面推进。
集团已扎根广州、深圳、佛山，覆盖3市11区共26个项目，预计旧改项目提供可售货值5850亿元。可见，城市更新为合景泰富补充了大量的大湾区核心城市的优质土储。
04
排名成长王：大悦城控股
榜单排名中，碧桂园与去年持平，排名19名；
绿地、万科、保利、融创、龙湖、华润置地排名均小幅提升；
恒大、绿城、雅居乐、上海世贸股份排名小幅下跌；
而泰禾、禹洲、广宇发展、首创置业、仁恒置地排名下降较为明显。
而排名提升较为明显的有新城控股、中南建设、金科、融信、奥园、越秀、保利置业、大悦城控股、华发、建业地产、宝龙、合景泰富，均提升50个名次以上。
其中，大悦城控股、建业地产、合景泰富、迪马、花样年是首次入榜。
（数据来自财富中文网，同学会整理）
排名提升方面，大悦城控股凭借2019年337.87亿元的营业收入位居中国500强第292位，《财富》排名上升200+，是真正的成长之王。
究其原因，就要说说改名往事了。
2019年，中粮地产与大悦城地产整合，更名大悦城控股，是中粮集团旗下唯一地产投资与管理平台。
这一年，其业绩同比增长139.3%，利润23.8亿元，同比增长71.2%。
结 语
任何榜单发布时，较上一榜都会有不小的变动，而《财富》中国500强榜单所依据数据为上市公司在各证券交易所正式披露的2019年年报，因而变动并不是特别大。
但2020开年危机突降，给房地产行业带来了致命打击，相信明年的榜单一定会发生很大改变。
但不可否认的是，房企面临的考验，从来都只增不减。
2020年，行业增速普遍放缓，再加上疫情影响，资源加速向优势企业聚集，强者恒强。
而对于中小房企，优势能否保持，不足如何改进，是今年的最大命题。
本文作者：任知了
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