背靠母公司，高价拿地王，这家闽系房企的凶猛进击

闽系房企，要么在蓄力中，要么准备蓄力。

这就是刻在骨子里的闽系DNA。

没想到这种基因已经影响到了本土国企。

比如地产君今天要说的建发国际，除了母公司是厦门最大国企的光环之外。

这家前几年还颇为低调的房企在去年的多个方面上都做到了数一数二的地位。

1

背靠国企，赢在出身

对于建发来说，它的出身就是别人的起跑线。

母公司是厦门最大的国企，品牌迅速建立就是轻轻松松的事情。

尤其是对于这种有优势的房企来说，好基因断断不能浪费。

而且人家自个儿也争气，这么多年来品牌口碑和项目品质在兵家必争之地的福建依旧打得响亮。

这是在有自信的同时，自身还够努力。

像不像你读书时代，班里好学生的样子？

尤其好学生的爸妈还舍得大力培养。

在2016年，建发国际上市后，母公司就更加重视。

不仅一如既往地助力其成长，还翻倍给予资源和资金扩大建发的规模。

一度让建发有了民企高周转的影子。

所以，也就塑造了如今国企血统和市场化机制并存的建发。

这是好事，也是顺应时代发展的聪明战略。

现在的行情，没有哪家国企地产还会安静沉默。

地产下半场，国企不给力也会落伍。

否则拿什么跟别人抢地，凭什么跟别人抢人才?

2

高价拿地，冲击规模

手中有粮，心中不慌。

这是建发扩张步伐中的重要一步。

去年除了深耕的海西区域，建发把触角伸到了全国各地，包括之前从未涉足的区域。

最大的亮点就是在北京、上海、重庆、这3个直辖市的进军。

这也可以看出建发并不是一味地增加货值，是要增加高质量的土储。

这个高质量还体现在价格的高上，去年建发大胆地拿下了多块高价地。

比如去年10月，建发以35.2亿元的总价，拿下了江苏淮安生态新城地块，溢价率达到55.2%，成为了当地的新“地王“。

不仅如此，建发把去年的拿地节奏延续到了今年。

从今年初到集中土拍的进行过程，建发都是全国跑，积极参与。

在前段时间的杭州土拍上，建发以最高限价16.31亿元+自持比例38%拿下一宗地块，刷新了杭州此前的自持记录。

又首次迈入温州、义务等城市，在浙江揽地不停，满载而归。

一个厦门国企，在外地敢这么豪横。

这是大家都意想不到的，尤其杭州大哥滨江都发话了：利润薄到尽力做到1%-2%。

建发如此举措，不禁让人寒噤，这是要地不要命啊？也难怪会被人说盲目激进。

但人家毫不担心，毕竟去年的战绩摆在那儿呢。

据2020年报显示，建发销售金额为907.7亿元，同比增长78.8%。

这个增长率在去年那种环境下已然属于上位。

归母净利润同比增长23.2%，一举打破增收不增利的谣言。

今年建发的目标是1200亿元，不出意外，今年又要多家千亿房企。

另外98%的回款率更是羡煞旁人，行业内没有哪几家能做到这么高。

地产君认为回款率如此之高，一是因为国企的背景，为其回款护航，二是因为他的资金把控能力确实出色。

一下子就堵住了那些说蒙眼扩张的悠悠之口。

3

积极降债，财务稳健

要想快速扩张，债务就显得嚣张。

这是房企成长的必经之路，这种情况下就得看谁家降债降得快，降得体面。

早之前，建发的债务还是较高的，在去年中期的业绩会上建发的净负债率还被媒体提及。

不过，建发的态度又是嫉妒人的反应。

高层表示，债务问题只是短时间的问题，大股东会给予大量财务上的支持，所以我们净负债率对我们的影响不大。

普通人看来这就是大大的凡尔赛表现啊。

结果年末三道红线上的数据显示建发稳稳地立于绿档，净负债率73.8%，同比降低102个百分点。

这下降的迅猛真不是吹嘘出来的。

尤其是4.86的现金短债比，扫杀一大片国企民企。

积极降债之后，还有那么多钱，可见其背后的资金实力有多强。

财务稳健的另外根据是融资成本，建发2020年的融资成本是4.98%，较去年下降了0.42%。

融资成本和下降速度都是行业内的较高水平。

一路看下来，建发就是有钱的同时还能拿到更便宜的钱，母家扶持自身还够努力。

 地产君预计，今年建发又将会带来惊人的表现。

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