打开APP
未登录
开通VIP,畅享免费电子书等14项超值服
开通VIP
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
2019购房关键词:随薪锁欲
新用户9713nKER
>《待分类》
2021.07.20
关注
来耍一哈嘛
本来这篇文章是想写二手房数据的,结果我太想用随薪锁欲这个新成语了,所以我不专门写二手房了,我要写随薪锁欲。
总有人以为摇号是切庙里烧香,心意到了就行了
这个让人周身都不舒服的故事很早之前就开始了,让我印象特别深刻的是一个粉丝的翻车事件。
在2016她们就考虑过换房,因为不可描述的原因拖了一哈,就一直拖到现在。
期间也自以为是的以为个人是天选之子祖坟风水好高香烧得多,摇得到牛批的好房子,就算风水出了点差错,卖一套还是能承受较高的单价。
千算万算掐指一算,就是没算到不但单价在提高,户型还在野蛮生长。
遭高攀不起的总价按到地上摩擦擦出了火花。
原本计划的套三换套四,变成了紧凑型套三换舒适型套三,并且位置还从绕城内移到了绕城外,远超她本身的生活半径。
感觉银行卡里的那点预算太钭怂后,
哭成个面瘫抱到我唱后来。
她说她太穷了,卖一套房子都还是换不起。
我说不。
很多人的梦想是在金太攀的大平层上喝起82年的雪碧,一边欣赏夜景一边用上帝视角遥望路边嗦粉的商务精英。
但
事
实
是
2017年年底,我把五城区+高天两区的购买力门槛设定在了200万,二圈层门槛是150万,超过这个总价区间,成交周期长,成交量急速下滑。
这个门槛到现在变化也不是特别大。
鸡先森人肉整理的2017年10月最后一周成交数据,那个时候我弄的表格这么丑你们咋个都不提醒我一哈。
这个数据主要是看整体购买力,对自住需求参考意义不是特别大。
但是可以了解成都的购买力是不高的,200万就神不起了,就开始伤身体了。
如果你有两百万,就已经超过了80%的二手房买主,你算是二八定律里面的食物链顶端。
它其实对投资的参考意义比较大。
那个时候很多人沉浸在房票珍贵投资户型越大越好的状态中,没有过多考虑他投资的版块未来高总价好不好出手。
惹,瑶池姐妹有木有?
她还说到一个关键词:卖了都买不起。
卖一套买不起,那可能要卖两套甚至三套才买得起稍微满意的,这哈就要扯到成都二手房源激增的旋涡中了。
锁欲数据:
房源增到10万套,但没几套看得起
锁欲买家:
又球选不到两样,还天道黑都在逛
今年3月底,成都二手房激增到7万套,当时好像是北京上海后二手挂牌量第三城
(2017年应该是三万多套)。
才过了4个月又增加了两万多套,现在二手房挂牌量超过10万套。
已经秒杀早就进入二手房市场北京和上海的挂牌量,链家总部看了都有点方
(这句是我乱编的不要认真哈)。
蓉漂的曝光率都越来越高了,未来成都的竞争只会越来越大。
网红成都百迷白眼增加这么多二手房肯定不是看空成都想撤飘,
如果成都空了我直播吃两斤屎。
我JIO得是成都处于猛烈发展+降容过后真正高楼面价项目入市对购房者的刺激,心态上发生了变化。
你们身边肯定有那种一直不削买房长期看空楼市,现在多半钩子都要烧燃了的人。
二手房存量激增的原因很复杂,我大概想到了几个,你们再追加点喃:
1,害怕等得越久换房成本越高,所以有的家庭要卖一套置换,有的要卖2套甚至3套才能置换。
2,经过网络媒体的洗礼过后,可能也确实觉得老破和太小的房子没未来,卖掉换新房或者次新。
3,凑首付+藤资格,换优质版块。
4,早期投资觉得空间够了的。
5,也有承受不到这种过山车刺激,看空成都楼市甩货的。
我在3月份也写过
二手房的成分
,挨到按照需求来选择的话,可选性很小。
没有挨到采访过房东,具体哪种理由占大多数我也不乱发表意见了。
从1-3点的理由来理解,很多都是别个不想要的撇房子和小房子,有些房子挂一年了都莫得人正眼看一哈,比8848钛金手机还难卖。
这些难卖的房源越堆越多,整体房源也就越来越吓人了。
再简单拆分一哈这10万套可怕的房源。
10年内满两年有电梯的商品房套三筛选出来只有2326套,成都一共13个区,平均一个区可以分到178套,一个区至少要分3个版块,一个版块只有60套可选。
10万套房源最后拆分下来可能只有60套符合需求,再除去看不起和买不起的,还能剩好多。
锁欲现场:
将就看一哈嘛,是对老破房最大的尊重;
再便宜点嘛,是对优质次新最深的渴求。
锁欲现场1,看得起的房东要上天。
房东还很傲娇我是相对比较意外的,毕竟现在资格少,时不时还来神盘,按理说傲娇公主应该很少了,但是我却经常听群友说遇到了傲娇房东。
能傲娇的肯定也是房子还不错的,房子还不错的看的人也相对多一些,看的人多了他又不急卖,当然就傲娇了。
那种挂了一年泡都没粗一个的,你多看两眼说不定房东整个人都好了,傲娇是不可能的,这辈子都不可能的。
不但傲娇还傲娇得遭不住!遭不住!!
锁欲现场2,买主觉得买贵了,房东觉得卖遭了
锁欲现场3,大7平米,多一个房间,交税20万
进群加微信:xugaoleng6
锁欲现场4,当两个月演员省下3万
这个鬼迷鬼眼的现场是鸡哥朋友身上发生的故事。
他要卖一套,挂起后看的人多到令他费解,跟之前另一套房子相比显得也太热门了。
但是这些来看房的人每次都往死的讲价,前前后后整了挨边两个月,最后他遭磨得快要失去了自我,将就以低于预期大概3万的总价成交。
结果后头中介小哥的聊天记录暴露了一些细节,他才发现之前来的那几波人都是同一个人安排的,就安排人来讲价就行了····
(中介小哥也不知情,是他们分析称呼、头像和行为等等才发现的,真的是自导自演了两月的戏。)
他买卖过那么多套房子,第一次遇到这么拼这么舍得花时间来好生磨价格的。
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报
。
打开APP,阅读全文并永久保存
查看更多类似文章
猜你喜欢
类似文章
【热】
打开小程序,算一算2024你的财运
朋友圈传疯了!中海上东区二手房惊现740W!还包税!
二手房短线投资 5年炒房六万如何变百万
成都 " 房产新政 " 一周,市场变了?
“马上有房”的N个秘笈
二手房看房 五要点要牢记-房屋贷款--银率网
二手房中介揭秘:如何对付“飞单”人
更多类似文章 >>
生活服务
热点新闻
留言交流
回顶部
联系我们
分享
收藏
点击这里,查看已保存的文章
导长图
关注
一键复制
下载文章
绑定账号成功
后续可登录账号畅享VIP特权!
如果VIP功能使用有故障,
可点击这里联系客服!
联系客服
微信登录中...
请勿关闭此页面
先别划走!
送你5元优惠券,购买VIP限时立减!
5
元
优惠券
优惠券还有
10:00
过期
马上使用
×