一点投资性房地产

学完了固定资产，让我们再来巩固一下投资性房地产这部分知识吧！

一、‍投资性房地产概述

1. 定义与特征

   投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2. 范围

   属于投资性房地产的：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物（经营租赁）

   不属于投资性房地产：自用房地产；作为存货的房地产（房地产开发企业）

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二、‍投资性房地产的初始计量

1. 初始计量：主要包括外购的投资性房地产和自行建造的房地产两种

   外购的房地产：只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才作为投资性房地产；

   自行建造的房地产：自行建造活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产。

2. 后续支出

   资本化后续支出：注意原值、累计折旧等应该转入“投资性房地产——在建”而不是“在建工程”

   费用化支出:支出应当计入当期损益，即 借：其他业务成本 贷：累计折旧

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三、‍投资性房地产的后续计量

1. 采用成本模式

   a.每月计提折旧时：借：其他业务成本   贷：投资性房地产累计折旧

   b.每月确定租金收入：借：银行存款  贷：其他业务成本

   c.计提减值：借：资产减值损失  贷：投资性房地产减值准备

2. 采用公允模式

   基本原则：不允许计提折旧、不允许摊销、不允许计提减值准备

   发生公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益

3. 计提模式的变更（几个原则）

   a.计量模式一经确定，不得随意变更

   b.不得从公允模式转为成本模式，可以从成本模式转为公允价值模式

   c.极少情况下，公允模式夹杂成本模式

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四、投资性房地产的转换和处置

1. 转换

   成本模式下的转换：

   情况一：投资性房地产转换为自用房地产时

   借：固定资产或无形资产（按投资性房地产的账面余额）
        投资性房地产累计折旧（摊销）
        贷：投资性房地产
             累计折旧或累计摊销（按已计提的折旧或摊销）

   情况二：投资性房地产转换为存货

   借：开发产品（投资性房地产在转换日的账面价值）
        投资性房地产累计折旧（摊销）

             投资性房地产减值准备
             贷：投资性房地产

       情况三：存货转换为投资性房地产

       借：投资性房地产

              投资性房地产减值准备

              贷：开发产品

       情况四：自用房地产转换为投资性房地产

       借：投资性房地产

              累计折旧/累计摊销

              固定资产减值准备

              贷：固定资产

                     投资性房地产累计折旧

                     投资性房地产减值准备

       公允模式下的转换：

       情况一：投资性房地产转换为自用房地产

       借：固定资产/无形资产

              投资性房产——公允价值变动（或贷方）

              贷：投资性房地产——成本

                     公允价值变动损益

       其他三种情况类似

2.处置

   采用成本模式计量：

   借:银行存款

       贷：其他业务收入

   采用公允模式计量：

    借:银行存款

       贷：其他业务收入

    借：其他业务成本

           贷：投资性房地产——成本

                  投资性房地产——公允价值变动（或借方）

    借：公允价值变动损益（或贷方）

           贷：其他业务成本（或借方）

最后附上自己整理的思维导图：