【每日昱言】房企发债限制略有松动、西安发布楼市新政、北京严格执行商办项目审批、佛山禅城土地出让规则多

三分钟阅尽地产圈最新动态，四字犀利点评行业重要资讯。

1【政策：全国】近日对于房企发债，限制略有松动。不满足现有发债申报要求的房企，若其某一非房地产业务板块收入占营业收入超30%的，可以申报发债。但募资用途只能用于非房地产业务。另外，类平台项目也恢复审核，但来自地方政府的营业收入占比不能超50%。

点评：依旧严格

2【政策：西安】4月18日西安发布新政，其中商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款，并将长安区列入限购区域。此外还规定商品房销售价格不得高于在房管局备案价格，特殊情况则需向房管局备案，且销售价格申报后3月内不得上调。

点评：尚属温和

3【政策：北京】4月18日，北京将严格执行商办项目审批：开发企业未按施工图进行施工的，情节严重的，责令停业整顿，并降低资质等级或者吊销资质证书。擅改土地使用性质的，则依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

点评：不留余地

4【土地：佛山】近日佛山禅城推出两宗国有建设用地于5月出让。其中位于祖庙街道的宅地，地块面积2.69万平方米，最高限制地价13.45亿元，起拍价人民币7.53亿元，将采用“竞地价+竞配建+竞自持+现场摇号模式”。

点评： 不择手段

5【土地：成都】日前，成都公布《2017年建设用地供应计划》，2017年成都中心城区国有建设用地供应总量将控制在730公顷内，其中商服用地75公顷、住宅185公顷。商服用地和住宅用地供应的重点主要集中在土地需求相对较大、商品房库存量较小的重点区域范围内。

点评：供不应求

6【企业：华夏幸福】4月18日，华夏幸福与华为签署战略合作，在全球范围内就公司开发承建的产业新城、产业小镇、城市综合体、公司办公信息化建设进行全方位合作，以共同推动本公司产业新城范围内智慧城市、智慧园区、智慧楼宇等业务的发展。

点评：各取所需

7【企业：阳光城】4月19日，阳光城以6.14亿元的总价竞得江苏省启东市一宗宅地，出让面积50亩，建筑面积86518平方米，该地块为其他普通商品住房用地，位于华石路东、牡丹江路南侧，楼面价达7097元/平方米，溢价率为372%。

点评：水涨船高

8【企业：泰禾集团】4月19日，泰禾集团将以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权，未来将拓展厦门周边旅游地产项目。泰禾集团表示，此次受让新华都置业60%股权有利于拓展该公司在厦门周边房地产项目资源，探索“旅游+健康+地产”的商业模式。

点评：积极拓展