房产公证形式及收费标准

与房产有关的几种公证形式及收费标准

 

 

 

房产公证的法律效力，一般是证据效力，即《民事诉讼法》第六十七条和《公证法》第三十六条规定的“应当作为认定事实的根据”；对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，还具有强制执行效力。

房产继承公证。继承公证在公证实务中又称继承权公证，是指公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动。由于我国《继承法》未规定继承权的确认机关，在实践中根据有关部门的要求一般是由公证处来确认继承权的，如在涉及不动产变更登记、领取被继承人的银行存款时，必须要出具继承权公证书，否则无法实现遗产继承，因此，继承权公证的效力某种程度相似于法定公证的效力。办理与继承有关的放弃继承权声明书公证，应属于声明公证。

房产委托公证。委托公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。委托是委托人的单方意思表示，只有受托人在接受委托时委托才起作用。根据民法通则“委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式”的规定，除了委托书可以公证外，口头委托也是可以公证的。基于委托人对受托人的代理行为必须承担民事责任的特点，因此，为维护委托人的权益，委托公证应当由委托人亲自申请办理。

房产赠与公证。赠与公证，是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。赠与是赠与人自愿将自己的财产无偿给予受赠人所有的单方法律行为。为保障赠与人和受赠人的意思表示真实，行为合法，赠与人的权益不受影响，赠与公证也必须由赠与人亲自申请办理。

房产遗嘱公证。遗嘱公证，是指公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设立遗嘱的单方法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。在遗嘱人死后，遗嘱始发生法律效力，但并不意味着公证遗嘱立刻全面发生法律效力，对于某些须经登记或者从金融机构提取方能得到的财产，还须办理继承权公证。因此办理遗嘱公证时对遗嘱的真实性审查，是仅就遗嘱人所提出的材料进行的审查。为避免遗嘱在立遗嘱人去世后发生纠纷，全面了解和掌握遗嘱人立遗嘱时的精神状况和意思表示的真实性，所以，遗嘱公证也必须由遗嘱人亲自申请办理。

常用房产公证类型、资料、费用

公证类型 公证解释 所需资料 费用(具体收费标准与公证处联系) 附加收费

委托公证 委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，适用于垫资/担保业务所需公证 已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人的身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同；未婚：身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同； 200元/份，副本10元/份

份额公证（共有协议公证） 对于共同购房，房产约定份额的公证 400元/份，副本10元/份 

强制执行公证 由于买方资质差，银行要求客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证） 贷款额的千份之三

护照译本公证 外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证 提供护照原件、在京居留证明、就业证 80元/份、副本20元/份，护照翻译费50元（其余文书根据语种的不同，价格有所调整）

翻译公证 在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证 提供所需公证的文本的原件 

声明书公证 一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证 需要提供护照、中文名字使用的依据（比如外国人就业证，以前是中国人的身份证等，名片也行） 200元/份、副本10元/份 文书代书打印费50元，核实费50元（如有需要）个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证 公证书份数不够，需要再做和原来文书相符的公证或者文书原件在某阶段需要时提供不出来的而提前做和原件一致的公证等情况 提供所需公证的文本的原件 80元/份、副本10元/份 

监护公证 未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证 父母的身份证、全家的户口本、结婚证（离婚的提供调解书，判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明）、独生子女证、出生证，如果没有独生子女证或出生证的，需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信。（证明信样本如下：孩子姓名×××，性别，  年  月  日出生。身份证号码：）的生父是×××（年  月  日出生，身份证号码：）；生母是×××（年月日出生，身份证号码：） 80元/份、副本10元/份 

继承/赠与公证 继承/赠与房产或其他财产 由申请人自行咨询公证员，因为情况复杂，提供的材料也不固定 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。