古城邺话
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2015年7月25日，安阳万达广场开业，当天涌入30万人次客流，刷新安阳商场记录，但这次小高潮却不能改变安阳商业地产整体萎靡的行情，从宏观角度来看，安阳商业的颓势依旧没有实现根本性扭转。抽象比喻一下的话，就好似一个落魄的贵族在收拾家当的时候发现一袋银元，这只能解燃眉之急，但却解决不了根本问题。
图片作者：LSY
上述内容要是古城能在2015年发表就很有先见性了，可惜那时我也沉浸在“终于能在外地朋友面前嘚瑟”的喜悦之中，一度认为这将会是安阳商业地产力挽狂澜的重要节点，结果……开始了漫长的打脸之旅，虽然后来自己一再降低预期，对安阳商业的论断由井喷发展到谨慎乐观再到乐观谨慎，但依旧不能让腮帮子消肿。
时间已经到了2019年，这四年间安阳也有不少商场开业，但规模和业态能达到或接近万达的却没有一家。有些尴尬的是在这段时间内周边城市乃至辖属县城都有较大规模商业项目竣工营业，那么我们不禁要发问了：“为什么安阳不建第二座'万达’？”“难道安阳真的撑不起第二座'万达’？”【这里的“万达”泛指超区域级商业广场】。
古城是一个文科生，喜欢像唐僧那样讲道理，但这样往往被理科出身的网友埋汰“你这都没数据支撑啊，没有说服力。”所以今天古城就以理科生的角度简要分析一下，安阳到底能不能撑得起第二座万达。
持反对意见的朋友常说的一句话就是“安阳就这点儿人，购买力也不中，开业了也是三天关门的事儿。”那我们就从安阳的人口和购买力说起，到2017年末，安阳全市总人口589万人，常住人口512万人，市区总人口111万人，常住人口127万人，这在全国范围内也算中等规模的地级市水准了；从居民收入来看，2018年我市居民人均可支配收入达2.28万元，全省第7，其中城镇居民人均可支配收入3.27万元，全省第4，与此同时，近两年我市消费品零售额累计增速，每月最低的增速也能达到9.4%。这证明，安阳并不像很多人想象中那么小，安阳人也不算穷。之所以营造出消极氛围的原因，古城认为一方面是七八年前那次经济下行伤了很多老百姓家的根基，赚的不少但兜里面没多少了；另一方面安阳老百姓消费理念不太先进，消费质感还需加强。这些都是老生常谈的话题了，古城在这里就不多说了。
接下来，我们再来看一下和安阳规模类似的新乡的商业情况。在新乡，商业氛围较安阳而言是比较浓厚的，在当地比较知名的商业广场主要有胖东来、宝龙广场、万达广场、新玛特、大商、新悦城、百货大楼、平原商场、春天里、红太阳百货等，而在安阳很有名气的丹尼斯已经在新乡屡败屡战了。目前咱们安阳运转较为正常的，空置率不高的商业广场主要有万达广场、印象汇（沃尔玛）、丹尼斯（文峰店、彰德府店、丹枫广场店、中华路店）、熙城漫购，此外还有两家体量较大的华联，无论从体量还是从品牌丰富度上看，安阳都要逊色于新乡。这能反映两个问题，一是安阳商业开发还有潜力可挖掘，二是商业广场间的适当竞争是较好的现象。不只是丹尼斯，沃尔玛、华联、家乐福都在新乡遭遇过滑铁卢，但是从来没有人说新乡的商业氛围不行，在优胜劣汰中才会实现自身的升级，而现在安阳的万达、沃尔玛、丹尼斯，都不用怎么发力就能把安阳本土品牌打的七零八落。
最后古城提升一下规格，引入一个人均商业面积的概念，从收集的资料来看，我国普通地级市的人均商业面积在1-1.2平这个区间内是较为合理的，2018年河南商报曾在一篇文章中做过一个统计，即郑州人均商业面积突破1平方米，咱们安阳是达不到郑州这个水准的，粗略计算一下，安阳大中小商业项目30余个，即便按每一个营业面积达2万方算（质疑的网友可以掰着手指头算一下，看您能在安阳找出几个比丹尼斯文峰店【2万方】大的商业项目），那总共也才60万方，人均商业面积刚刚突破0.5。
那接下来，古城再以文科生的角度，阐述一下安阳撑得起第二个万达的道理。一是有需求，目前随着城市的扩张，安阳又多了不少新的居住集聚区，在那种离集聚区不远且交通通达率高的地方是需要有商业支撑的；二是有客流，目前安阳城区的人口是保持正增长的，且随着交通的日益完善，周边县域甚至城市的居民也会抽空来安阳玩儿，古城小时候在白璧住，每隔一段时间爸妈还带着我坐着3路车去人民公园玩儿呢，现在20年过去了，安阳的辐射带动能力不至于只从白璧延伸到永和吧？三是有潜力，人的观念是在不断改变的，即使是上了岁数的成年人，如果能接受微信、抖音和淘宝，那么也能够逐渐接受新的品牌，外加上随着消费购买能力相对较强的80后、90后逐渐成为主力，可以预见，安阳整体的商业氛围以及消费能力是会逐步上升的。
那么古城的意见就很明确了，安阳撑得起第二座“万达”，但结合当前的具体实际，古城认为先稳步发展2-3个印象汇（沃尔玛）这种3-5万方的商业广场是比较稳妥的，因为安阳的商业发展出现了一段时间的停滞期，最好先夯实了脚下的土地，再去谋求更大的发展。就好比篮球明星因为伤病休息了一年，即使痊愈了，教练也不可能一开始就让他打满全场啊，做任何事儿都需要有一个徐徐渐进的过程，即使你能一顿吃一头烤乳猪，你也不可能一口把它吃掉不是？
编辑：kevin
校对：kevin
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