买房三个细节不能忽视

　　作为购房者，买房时最为重视的可能是房价和地段。这两个指标达标的情况下，购房者更多的是考虑到了环境、开发商品牌、户型设计等方面，类似于下水管道、阳台栏杆材质、窗户选用的玻璃等方面却被忽视了。但是，往往是这些小细节，直接影响着后期入住之后的居住品质。

　　选中空三层隔音玻璃更好

　　一般置业顾问在为购房者做介绍时，总是会说开发商选用了中空双层隔音玻璃，能够很好地隔绝噪音，为入住者提供了一个安静的生活环境。但是，事实真的如此吗？

　　实际上，根据长期居住在文汇路边的陈先生描述，其所住的楼盘虽然是用的中空双层隔音玻璃，但并不能完全隔绝噪音，他还是深受噪音之苦。在这样的情况下，一些开发商在玻璃这个小细节上也给出了解决方案，靠近主干道的户型选用中空三层隔音玻璃，真正能够解决噪音对居住的影响。那么，中空三层隔音玻璃是怎样的效果？据记者了解，不少的五星级酒店就选用的是中空三层隔音玻璃，其隔音效果远远强于两层的玻璃。所以，购房者在选购房屋时，特别是选择靠近主干道的户型时，可以有意识地问一下开发商关于选用玻璃的问题。

　　下水管道并非越粗越好

　　下水管道肯定不能太细，那样会很容易堵塞；但是下水管道如果太粗，容易出现反味的现象，所以资深的工程师表示，下水管道适当最好。卫生间里，马桶下水管一般是110mm；地漏及其他下水管一般是50mm；上下立管一般是75mm。不过，有的开发商在一般的标准之上有1.5倍左右的加宽，的确排水会更加顺畅，有效地预防堵塞情况，这样做的开发商，在成本上也会有所增加。

　　同层排水很有必要

　　一些老的小区采用的是传统的隔层排水处理方式，很容易发生堵塞，并且噪音也很大，影响居住的品质。采用同层排水之后，卫生间排水管道系统在本层(套)业主家中，管道检修可在本层(家)中进行，不干扰下层住户；而且卫生器具的布置也不再受到限制，满足卫生洁具个性化的布置要求；还可以减小排水噪音，不影响楼下住户的居住；最重要的一点是渗漏水的几率变小，不容易造成堵塞。所以，购房者在购买房屋时，可以咨询一下开发商是否为同层排水，多考虑到以后生活的舒适性。

　　精装房的防水工程不能忽略

　　现在购买精装房的客户已经越来越多，很多时候大家更注意装修的风格，以及肉眼能够看到的装修质量。实际上，购买精装房，防水工程是不能忽略的。例如，阳台的防水一定要做，因为阳台长期会受到雨水的侵蚀，如果不做防水，时间长了之后很容易出现渗漏，到时候再和楼下的邻居来扯皮就很麻烦。另外，在卫生间的防水高度上，应该也多问下开发商。一般墙面淋浴的位置做到1.8米，其他墙面0.3米，但如果有开发商在精装房的装修上，能够将整个卫生间的墙面防水做到1.8米，这样的项目是值得选择的。因为，这样能有效地避免潮气外侵，避免卫生间与卧室分隔的墙面发霉、发黑。

　　阳台栏杆的高度和材质很重要

　　现在大部分项目的阳台栏杆高度一般是不低于1.1米，这个高度是非常必要的，能有效地防止一些意外放生。一些开发商在这一细节上也有了提升，对家人安全做了更多的考虑。另外，阳台栏杆的材质也很重要。以前有不少开发商选择铁艺栏杆，虽然做了不少的艺术加工，但是时间长了之后会受到腐蚀，容易滋生铁锈，并且容易损坏。现在有一些开发商选择了不锈钢的材质，虽然不易腐蚀，但是质量较轻，受冲击力较差。现在还有一些企业选用造价较高的PVC栏杆，高强度，抗冲击力性强，是一种比较好的选择。