2023年1月北京楼市月报

受春节假期影响，1月北京新房市场供需“惯性”回落，但从中原实际监测项目来访、认购情况来看，市场正在恢复，预计2月楼市成交节奏还会进一步加快。

同时，北京放松楼市调控的预期不断增强。在刚刚发布的《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提到，今年北京将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

供需“惯性”回落，楼市正在复苏

1月北京新建商品住宅成交2841套/36.62万㎡，套数环比下降33%；供应规模也小幅回落，全月新增供应4097套/45.82万㎡，套数环比下降13%。

本月供需两端环比均有所回落，主要原因是春节假期影响，网签及批证一度暂停。

但从中原实际监测项目来访、认购情况来看，1月数据环比均出现正增长，市场活跃度较上月明显改善，楼市正在加速复苏。

1月北京新建商品住宅成交均价为61451元/㎡，环比上升7%，主要由于信达中心東外39號、北京城建天坛府等高单价项目集中签约，据统计本月成交金额TOP10中，单价超10万元/㎡的项目占据4席。

存量再创新高，去库存仍为主旋律

截至1月底，北京新建商品住宅存量为9.7万套/1355万㎡，再创历史新高，与去年同期相比上升16%，市场存量继续高位运行，竞争压力较大。

按近6个月月均去化套数计算，出清周期为2.1年，较上月小幅增加。

“码农”实力强劲，昌平拔得头筹

1月昌平成交592套，夺得各区域成交套数销冠，文源府、国誉燕园等昌平南项目成交活跃，“码农群体”的购买力一直强劲；大兴和丰台新盘集聚，成交规模仍居全市前列，其中大兴成交463套居第二位，丰台成交384套居第三位。

从各区域环比变化来看，东城因信达中心東外39號等项目集中签约带动，环比涨幅居全市首位，昌平涨幅也非常可观，但多数区域环比有不同程度下降，其中怀柔、平谷等区域降幅显著。

从成交均价来看，东城、西城均价超10万元/㎡，朝阳、海淀均价超8万元/㎡，属于全市的价格高地。