2019年上海租赁住房市场

    总结与展望

    众所周知，上海作为具有庞大规模外来人口和流动人口的一线城市，市场上存在着大量的租房需求。从年度全市各类房源的平均租金走势来看，整体均维持了稳步缓慢上涨的态势，充分说明社会房源作为吸纳租房需求的重要途径，租金获得了有力的支撑，尤其是热门地区的租赁房源，如轨交房、学区房等的租金更是维持在了相当的高位。为有效缓解市场租金的上涨压力，多渠道供应租赁住房势在必行，长租公寓市场将成为发展租赁住房市场的重要推手。为了大力发展租赁住房市场，近两年上海持续推出纯租赁住房用地、培育专业化租赁住房企业和机构、鼓励国有房企以外的社会力量加入租赁住房市场的建设、加强金融政策方面的扶持力，从而为租赁住房市场的发展创造了良好的环境。不过从实际情况来看，当前长租公寓类的租赁住房运营存在投入高、投资回报周期长、盈利空间有限等问题，因此部分品牌门店经营状况稳定性较差、关店情况也时有发生，然而随着大型房企相继进入该领域，未来行业洗牌期也将加速来临，整体的房源质量与供应量也将进一步得到优化。