广州东部中心崛起，跟随“TOD专家”抢占价值链顶端

虎年开启后，市场回暖迹象初显。

每年广州楼市行情都有一波小阳春，从开局看，今年应也不例外。

一方面，资金面开始宽松；另一方面，今年是高端优质楼盘的大年。经过近半年的调控抑制后，优质楼盘赶在年初纷纷入市，供需两旺的小阳春即将到来。

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东部中心崛起，板块价值显现

刚过去的2021年，如果说是一部连续剧，那特点一定是跌宕起伏。

上半年广州楼市仍高歌猛进，年中受疫情影响下降，8月底调控出台后，行情开始低迷，直到年底，成交才又逐渐回暖。

2021年广州新房成交套数走势 

对2021年进行复盘，我们会发现一个规律：

那就是板块价值链决定价格，越是区域龙头板块，越无惧行情调整，足以穿越周期。

比如珠江新城，又如深圳前海，甚至在逆势中都能录得一定涨幅。

放眼广州东部，也有这样一匹黑马蹿出，表现格外亮眼。

是谁呢？就是广州东部CBD板块，最新被定义为广州东部中心。

以广州东部交通枢纽为核心，东部交通枢纽商务区为骨架，广州东部中心正强势崛起，给人留下了无限想象空间，其的关系可简化为：

广州东部中心=东部CBD+东部TOD

广州东部中心组成示意图

以东部CBD板块内的两大品质楼盘：广汇尊府和保利天际的年涨幅为例，我们根据克尔瑞统计的网签价推知，2021年的年涨幅在10%左右。

这个涨幅不仅在新塘区域一枝独秀，放在整个东部，也堪称高光表现。

广汇尊府、保利天际与增城网签均价走势图

毕竟，就去年行情而言，东部还有部分楼盘，不仅网签价未上涨，甚至还有一定跌幅。

总结一句为：

只有区域内的龙头板块，优质楼盘，才能无惧调整，穿越周期。

那，让东部中心脱颖而出的底气究竟是什么？

首先是其优越的区位，乘城市东进之东风，占湾区A字的顶端；

广州东占据大湾区黄金A字顶端

再是政策的扶持，东部CBD扩容6倍（来源：广州东部枢纽中心商务区规划研究招标），未来5年还将投入超790亿元，无论是规划前景，还是目前开发进度，都无愧区域龙头。

疾风知劲草，路遥知马力。对于这匹黑马，其强大后劲和最大亮点，还在于CBD与TOD的完美融合。

粤港澳大湾区的便捷轨交跨江达海，越织越密，规划站点成千上百，但枢纽级站点仅有34个。

枢纽级站点非常宝贵，而能无缝融合CBD的，更是寥寥无几。

广州东部中心CBD+TOD，最为独特，地处广深相向轴上，地理位置决定了其日后产生的能级更大，辐射范围更广。

广州东部交通枢纽核心区效果图

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广州东部交通枢纽，

TOD十轨交汇，连通广深都市圈

大湾区城市群，需要便捷的交通进行联系， 使各城发展产业与资源能够互补。

广州作为大湾区核心城市，通过轨道交通带动城市群发展重任在肩。

去年底，广州地铁正式接管珠三角城际，让广州地铁的运营，覆盖到整个大湾区。

在广州地铁接管珠三角的6条线路里，最重要的穗莞深城际（广州到深圳机场）和年底即将通车的新白广城际（来源：增城区第三届人民代表大会第一次会议），就在广州东部交通枢纽交汇。

以新塘站为中心，东部交通枢纽10轨交汇，除了已提到的2条城际铁路，还有3条国家铁路（广深高铁、广汕高铁、京九高铁（规划中））、5条地铁（13号线（已开通）/16号线（规划中）/28号线（规划中）/20号线（规划中）/6号线东延线（规划中））。

东部交通枢纽十轨交汇

当前大热的网红线路，是地铁28号线（规划中）！大名佛穗莞城际，总长107公里，被列入了广州市2022年重点建设项目备选名单。

2月14日，28号线（规划中）启动了工程咨询招标，明年就可能开工建设（信源：东莞市轨道交通局）。

这条含金量极高的新线，联通佛山、广州、东莞、并在松山湖对接深圳地铁13号线（建设中），通往深圳湾总部基地，是广州深圳两座万亿级GDP都市的又一次重磅级握手。

28号线（规划中）串联大湾区多个经济中心

28号线（规划中）启动已迫在眉睫，除此之外，20号线（规划中）、28号线（规划中）、16号线（规划中），也有望近年启动，再加上已通车的13号线一期，这张东部交通枢纽的超级出行路网，日均流量几十万人，把产业和人口都汇集到了这里，这就是东部CBD强劲发展后劲的底气所在。

东部交通枢纽的地铁线路示意

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当TOD遇上CBD，

会产生怎样的化学反应？

广州东部中心，可不仅在于东部交通枢纽，而更在于其背后的进阶版：广州东部交通枢纽商务区——规划总用地约18平方公里（来源：中国政府采购网），定位广州未来城市门户的CBD。

这个CBD，涵盖总部聚集区、智慧科技区、以及会展商务区。

广州东部CBD功能分区

规划12万㎡的会展中心、高达12万㎡高端购物中心、4万㎡的五星级酒店，众多商业和房地产巨头进驻，其中就包括凯达尔枢纽国际广场、广汇新世界金融中心、保利335金融中心、城投总部等等，一座座200+高楼群拔地而起。

东部CBD，正围绕东部交通枢纽在高速崛起。

广州东部CBD航拍图

高端产业与现代服务业会带来高收入金领阶层，在CBD板块内，必定建设一些与这类人群相匹配的顶流楼盘，以满足CBD板块从业者的居住需要。

而这些楼盘，还通过四通八达的轨道交通，成为整个湾区人们的宠儿。

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越秀.星耀TOD，

就在东部CBD城市中心

在广州东TOD+CBD一公里辐射圈的中心，一个全新楼盘——越秀.星耀TOD应运而生。

项目为越秀地产开发的TOD系列之一，越秀地产此前在广州接连开发多盘，盘盘经典，堪称真正的TOD造城专家。

这次“TOD专家”在东部打造的新盘，让购房者期待不已，且让我们摘下她神秘面纱，一睹芳容。

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城市中心，配套成熟

楼盘地处新塘心脏位置，毗邻凯达尔枢纽国际广场、新世界广汇金融中心和保利335金融中心。

越秀.星耀TOD位置示意图

这是真正的东部CBD中心，区位优势明显，尽享城市核心配套和资源红利。

越秀.星耀TOD位于东部CBD智慧科技区

周边商业配套成熟，步行几分钟就可到达童伴荟和金海岸城市广场；在5公里范围内（来源：百度地图），还有新塘万达广场、永旺梦乐城等超300万㎡的8大商圈，日常生活购物所需，可轻松满足。

新塘万达广场就在楼盘附近

说到学校，项目3公里范围内，就有广大附中增城实验学校、东部枢纽配套小学等。

楼盘周边学校实拍图

城市绿道蜿蜒，从会展绿地，到中央公园，还有在建的官湖湿地公园（距离约3公里），日常锻炼不愁去处。

不像一些还处于建设期的新城板块，越秀.星耀TOD坐享便利繁华，可见即可得，这也是她的魅力所在。

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十轨交汇，交通便捷

项目约400米（来源：百度地图）就是13号线地铁新塘站，将有5条地铁线通达广州各地，目前13号线一期和穗莞深城际已开通。

坐上13号线一期，3站到老黄埔，9站到达天河；13号线二期（建设中）预计2022年底通车（来源：广州公共资源交易中心），届时无需换乘便可去往广州6区和5大经济中心，听几首歌的时间，便可直达珠江新城。

此外28号线（规划中）可达琶洲、20号线（规划中）通往广州塔、6号线东延线（规划中），可前往越秀荔湾等老城中心，还有16号线（规划中），可到达荔城。

而一旦拥有东部交通枢纽，又等于即刻进入了大湾区一小时轨交生活圈；通过广深铁路（已开通）、穗莞深城际铁路（已开通）、28号线（规划中）等，轻松到达深圳东莞佛山。

广汕高铁、京九高铁（规划中），通往惠州、北京、香港等城市；

预计年底开通的新白广城际（来源：增城区第三届人民代表大会第一次会议），9站就能到达白云机场，与全世界的商业中心、旅游胜地，只是一张机票的距离。

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品质一流，户型上乘

项目规划4栋住宅，建面约2万㎡的立体现代园林，归家品质感满满。

越秀.星耀TOD效果图

户型实用率高，户户朝南，堪称越秀地产在户型创新上又一力作。目前推出建面约100~125㎡产品。

楼盘SU模型示意图

我们先来看建面约100㎡—3房2厅2卫2阳台的户型：

1.四开间朝南：踏入家门，便可见满屋阳光，心情顿时无比舒畅；

2.餐客一体：经典竖厅设计，厅出宽阔阳台，尺度感满满；

3. 户型方正：奢阔主套，建面达到约22㎡，小半个教室那么大了。

4. 布置灵活：房间宽敞方正，大衣柜、梳妆台、办公桌，家具皆能随心布置。再加一个灵动阳台空间，可书房，可茶室，甚至健身房，满足更多家庭需求可能。

5.全飘窗设计：卧室全飘窗，将室内空间巧妙延伸，大人闲时可看书，孩子可在此搭积木，闲敲棋子落灯花，畅享惬意生活。

建面约100㎡户型示意图

建面约100㎡户型样板房实拍

再看建面约125㎡—4房2厅2卫2阳台，可谓前者的“进阶版”。

1. 超大面宽：四开间朝南，双向采光，处处观景；

2. 南北对流：入户花园步入客厅，餐厅大飘窗与主阳台形成对流，清风穿堂入室不请自来。

3. 奢阔主套：全景飘窗，独立衣帽间，处处体现主人尊贵感。

4. 卧室全飘窗设计：既引景入室，又增加了收纳空间。

5. 空间灵活布置：两个南向次卧可打通，孩子小时共享大空间，长大后又可各有独立领地。户型同样配备有灵动阳台，就算三孩家庭，也足以从容应对。

建面约125㎡户型示意图

建面约125㎡户型样板房实拍

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结语

越秀.星耀TOD，无愧东部CBD的标杆楼盘，地段成熟，交通便捷，产品一流。

当TOD与CBD相遇，是繁华与便捷的合奏，摩登与高效的共鸣。

此时买入越秀.星耀TOD，无需苦苦等待配套成熟和利好兑现，东部CBD，已经高速崛起。

据悉，越秀.星耀TOD即将开盘，目前在火热登记中，登记即享购房礼。让我们一同见证，广州东部的又一扛鼎力作。

PS:欲了解更多项目开盘和价格信息，请加入下面谈房-越秀.星耀TOD微信群。

项目地址：广州市增城区越秀·星耀TOD销售中心（地铁13号线新塘站旁）（导航：越秀·星耀TOD销售中心

项目电话：[phone]