二手房中介常见骗术,买二手房防止
上当需要注意什么？
一、二手房中介常见骗术
近年来，全国新建商品房价格已经涨到较高水平，这迫使一部分经济承受能力较低的购房者转
二手房市场。但二手房中介普遍存在截留或骗取房源信息、挪用房款、编造虚假证明骗取中介费
逃避国家税款等违规现象，不仅损害了消费者的合法权益，同时也成为制约中国房地产业健康
展的瓶颈。
据悉，近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言
仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。
一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙凤英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区
口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后她发现，广告中的联系
方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙凤英才明白，原来
自己的房屋信息被中介截留了。
据了解，除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留
学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房
屋信息资源。
二是延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年
甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊
肉跳”。
三是编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括
虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱
或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主
看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。
以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操
作等也是不法中介使用的手法。
二、买二手房防止上当需要注意哪些
（一）不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩
待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱
广告的目的就是先把你套住，因此，一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
（二）不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。
买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的
屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖
交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受
经济和精神损失。
（三）为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺
，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时
仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看
大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。
（四）防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期付款最佳的方式就是放到银行做监管。
（五）中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真
的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获
真实的房价消息。
（六）中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在与买房者签订
的合同中尽量少地提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套
设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份
晰的家具电器表，以便收房时验证。
一、房产黑中介常见骗局有哪些1、刊登虚假广告，房源信息来源不真实。有的中介机构向消费者
推介的房源信息往往是相互抄袭而来，对房主的真实性、可靠性不做核实。有些房主由于没有
《房屋租赁许可证》、《房屋产权证》，不具备合法出租条件，不敢委托正规的中......
一、房地产中介的常见风险有哪些房地产中介的风险主要是房地产中介会存在一些欺诈行为，房地
产中介存在的主要欺诈行为有：（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方
行交易，获取佣金以外的报酬。（二） 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活......
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该内容对我有帮助
【本案例展示了二手房交易中一些不法中介的种种欺骗手段……
近一段时间，天津市民咨询、投诉二手房的问题比较集中。一些正规中介的业内
人士和相关律师，揭露了二手房交易中一些不法中介的种种欺骗手段。
骗局之一：中介勿扰做幌子。记者在一家知名的房屋租赁网站上特意挑选了1
个明确标明中介勿扰、中介免谈字样的个人房源信息，一一致电咨询，没想到1
个房源的主人竟有一半不是真正的房东，均是房屋中介机构，而且基本上都是以收
取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是一个房
屋中介，也就是所谓的房虫子。他们打出免中介的幌子，可等房屋出租者打来电
话时，他们却对人进行详细的盘问，将对方姓名、房址、房屋大小、电话等记录下
来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方
是否联系、是否成交都与他们无关了。
骗局之二：交钥匙不交产权。很多购房者认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房
屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归
属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业
主，买方有可能陷入钱房两空的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现
风险避而不谈，甚至将可能存在交易困难的房产卖给买房人，并且一再强调让买方
过户之前就付款给业主。等购房人房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责
任。此外，完整意义上的房屋买卖应该包含正规的物业交验手续，而许多不法中介
通常不会告知购房者物业交验的必要性，更不会去协助购房者与业主双方完成物业
交验。买房人往往入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房
款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能由购房者自己承担。
骗局之三：合同暗藏霸王条款。许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点钻空
子，在与业主签订《房屋销售代理协议》时，故意在协议中隐蔽设置霸王条款。
业主陈先生与一家中介公司签订了代理协议，只言明代理出售房产，但并未限定代理
出售的时间。几个月之后，中介公司称有客户想买陈先生的房，而此时陈先生已经
不想再出售房屋了。于是，中介公司拿出当初签订的代理协议，称陈先生如果不出
售其房屋，就需赔付违约金，即购房客户所付定金金额4万元整。其实正规代理协
议中双方的权利与义务应当是对等的。业主单方提高出售价格或拒绝配合销售签约而
影响成交应支付违约金，中介公司没有在限定时间内售出业主的房屋也应赔付业主违约金。
骗局之四：恶意串通赚取高额差价。张大爷在南开区有一套偏单想出售，一年前就委
附近一家小中介代售。日前张大爷的老伴出门买菜，被中介公司告知有人看房，所
谓的买主于是过来死活拉住大娘要买房签合同，被对方央求打动的大娘不得已签了合同
，售价定为13万元，买主按照协议先交了4000元定金。可回家一商量，家里人称
样的房子可以卖到15万元，便要取消合同退回定金。可中介拒绝让买卖双方见面，
推卸责任什么都不管了，并称如果违约要按合同上标明的双倍赔偿。直至这时张大
爷才明白这是恶意串通。一些房产中介就是这样通过低价吃进客户的住房、再高价
卖出的炒房手法来获取暴利。
导读：由于商品房价格高涨不下，许多购房者将目光投向了二手房市场，二手房也越来越受到青睐。
那么，如何购买二手房呢？在购买二手房时，是否要交税，具体谁来交税呢？下文将为您详细分析，
您看看便清楚了。
一、如何购买二手房？
1、购买二手房要看产权是否可靠。
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配
比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准
价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配
问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、购买二手房要看原单位是否允许转卖。
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在
按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产
校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在
单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、购买二手房要看是否有私搭私建部分。
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动
在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和
房主具体协商了。
4、购买二手房要确认所购二手房的准确面积。
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、购买二手房要认真观察房屋的内部结构
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便
日后装修。
6、购买二手房要查询物业的管理水平。
物业的管理水平包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、购买二手房要考核房屋的市政配套
房屋的市政配套主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
二、买二手房要交税吗，谁来交二手房税呢？
买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：
1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳
2、，超过140平方米按3%。（买方承担）
2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。
（卖方承担）
4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售
的按房价款1%缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳
税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费——80元由买方承担。
以上便是关于购买二手房会遇到的相关内容，相信这些内容对您有所帮助。在购买二手房中，
很多人经常落入不法分子利用二手房而布下的重重陷阱，例如：卖房不是真正的产权人，或者是所购
二手房还有其他共有人等等情况，为了避免这些不必要的纠纷的产生，建议您在购买二手房时，千万要
小心谨慎。如果不清楚，您可以随时咨询相关专业律师，他们会从法律角度上为您分析风险。
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一、购房定金是什么？购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或
者双方当事人的约定，由购房者按照合同标的额的一定比例，预先给付卖房人的金钱。
众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事
人双方为订立合同须做一些必要的准备。
对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办
其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是
以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权
得到保障，开发商收取定金...详细
在一房二卖中，如果两个买卖合同都没有办理过户，购房人就都未取得房屋的所有权，房屋所有权仍为卖方享有。此时，两个
购房人是平等的法律地位，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、
返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。
买房定金该交多少
一、什么是购房定金和购房订金？所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事
人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。
在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付
定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。
如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则
订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。
另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取
订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售...详细
一、商品房买卖中定金与订金的区别在购买商品房的过程中，购房者与开发商未订立《商品房买卖合
同》前，开发商一般会要求购房者与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳”订金
或”定金”。
但是，”订金”和”定金”的法律意义是决然不同的。定金依法律性质不同可以有多种分类，—是立约
定金，指为保证正式签订合同而交付的定金；二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定余；三
为成约定金，指以定金的交付作为合同成立或生效要件的定金；四是解约定金，指作为保留解除权的定金
；五为违约定金，指作为合同履行担保的定金。
...详细
您好，很高兴为您解答关于合同定金的问题。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时
就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。
定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通
过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因
能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
也就是说，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
咨询内容：
我向开发商交了二万元购房定金。经过对比，并和家人商量，决定不再购买此房，于是我到售楼处
告知销售人员不再买房，要求退回定金，他们让我写个书面申请，然后向公司经理请示。
魏国鹏律师解答：
致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看
交定金时认购书的约定。
具体情况您可以来电话咨询，但如果只是因为不想买了，属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖
合同”，除非开发商同意，否则定金不能退还。
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