5月起房产证写谁名都没用！有它房子才归你

   

不管有房没房都要注意啦！

“房产证”要out了！

新的《不动产权证书》正式登场！

5月1日起全国所有市县停发旧证，颁发新证。

当然，河源也不例外！

《不动产权证》到底系惹？

房本需要换成《不动产权证书》？

菜乃至办？要准备惹？

不动产权证书对我有什么影响？

……

看不懂别急，你想知道的信息，

接触哥下面会告诉你！

1

首先，一定要换成《不动产权证书》？

不需要！旧的房产证不一定要换新证。只要你还没有办理抵押登记、变更登记和转移登记等的需要，就不用换证。也就是说，原来的房产证还可以继续用！以后将逐步更换新的不动产登记簿证。

2

不动产权证与房产证乃至唔同？

-01-

名字不同。旧的房产证叫做《中华人民共和国房屋所有权证》，而新的不动产权证叫做《中华人民共和国不动产权证书》。

-02-

监制机关不同。旧的房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部；

新的不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。

-03-

权证编号不同。旧的房产证包括两个编号：（1）建房注册号 （2）房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号：（1）证书编号 （2）不动产权编号。

-04-

颁证词不同。新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

-05-

标注产权信息不同。新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。

好了，问题来了！

房产证上写了你的名字，房子就是你的？

答案NO！

3

写你名≠你的房！

房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。简单来说，“房产证”上的名字没意义，“不动产登记簿”上的名字才有价值。

说到底接触哥只想知道，

不动产登记有什么好处？

用三点告诉你！

4

不动产登记，我们受啥影响？

卖房更方便。不用土地、房屋多个部门跑手续；

一房多卖？不可能！因为它可以查询不动产产权归属；

农民也收益啦！农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记。

5

申请不动产登记时需提交哪些材料？

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

如果你看完后还云里雾里，

没关系，接触哥给你几张图，

你一看就明白了！