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诉上海老底子情
“
前言
百年间，张园历经沧桑变化，从“上只角”的高档社区再到“七十二家房客”，张园不仅是整个上海政治、经济、文化和时代的载体，也是上海一代人民难以忘怀的集体记忆。
威海路590弄77号，俗称“张园77”号，位于张园内北侧泰兴路西侧，建筑东立面贴临道路，南立面及北立面均有较大的开敞空间，西立面与相邻建筑贴建。
△ 修缮后的“张园77号”
建
筑概况
△ 张园俯瞰
“张园77”号是张园西区城市更新项目中保护等级最高的建筑之一，该建筑为上海市第五批优秀历史建筑。建筑风格为中西合璧的新古典主义，局部具有巴洛克风格特征，并且也能看出融入了大量的中式建筑细节。“张园77”号具有明显的对称立面的特点，穹顶中轴线等比例布置表现出强烈的西方古典主义风格。建筑的门窗套、立面装饰灯位置可见受到巴洛克风格的影响。
△ 1921年南立面图纸
△ 俯瞰张园77
建筑南立面对称构图，中心为圆形小厅，上覆蓝绿色穹顶，外墙现状为黄灰色水泥砂浆粉刷，台阶为花岗岩。底层有敞廊及铁艺栏杆，水泥方柱有盾牌花饰，檐口有齿饰，具有巴洛克风格特征，敞廊隔墙为清水红砖。屋面为红色机平瓦屋面。
△ 标志性穹顶
△ 南立面入口
△南立面花饰
东西立面外墙为红色清水砖墙，一层木百叶窗保留情况较好。
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△ 东立面照片
△ 修缮后西立面照片
△ 中庭照片
建筑室内沿用了中西合璧风格，巴洛克元素并不明显。南侧会客厅是住宅重要的社交场所，也是室内装饰的重点所在，房间内部有传统的中式长窗、板门、木隔断墙，西式门扇窗扇、壁炉等装饰有精致的西式花纹，天花平顶装饰有经典的束状线脚等，中西风格并存。
△ 底层会客厅壁炉原貌
△ 出白后的壁炉木雕细节
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△天花线脚施工中
△原底层会客厅
△ 原二层室内
历
史沿革
1921年,花旗银行的买办王俊臣购得该地块，随后聘请英国皇家建筑师协会会员GRAHAMBROWN&WINGROVEARCHITECTS（A.R.I.B.A.）进行设计建造，后被广东籍富商骆义奎买下。解放后公私合营，收归国有，大楼被多家公司机构作为办公楼使用，直到2015年底迁出，建筑处于空置状态，并于2017年进行了一次全面保护性修缮。2021年开始规划实施包括“张园77'号在内的张园整体保护性修缮。
△ 张园77号修缮前
△王俊臣于张园77号拍摄全家福照（摄于1932年）
建筑师：
英国建筑师格拉汉姆·布朗（Graham-Brown）与温格罗夫（G.C.Wingrove）两人曾供职于英国思九生洋行，1921年卜内门洋行新楼即为两人设计。此外两人以独立设计的方式设计过住宅建筑，如延安西路64号嘉道理住宅。
修
缮过程
根据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十五条规定，保护等级为二类的优秀历史建筑，其保护要求为：建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变。“张园77”号的单体各立面、天井、中庭为外部重点保护部位，建筑内部格局、外廊、门厅、楼梯及其他原有特色装饰为室内重点保护部位。
△东立面历史图纸
△水泥石灰砂浆预制拼装窗楣
按照设计要求，本次对“张园77”号的修缮内容包括：
结构加固，排除安全隐患，满足功能需求
由于受后续张园地下空间深基坑施工影响，需在地下空间开发前先对房屋基础进行预加固，将其天然大放脚浅基础托换为深基础(桩筏基础)，即将原砖砌大放脚条形基础改为筏板基础，筏板下布桩（钢管桩）。
△ 地基梁及筏板施工
△ 锚杆静压钢管桩压桩施工
△基础托换
本次不改变原结构体系，对原上部结构进行修缮加固处理；将原二、三层现浇梁板予以置换，同时将木结构坡屋面置换为钢结构坡屋面；结合建筑平面布局，根据历史图纸恢复原西侧过道。
建筑外立面和室内重点保护部位修缮
对于有价值的建筑构件，根据现状予以全部保留或留样保留：如木楼梯栏杆立柱、壁炉等保存较好的构件，整体单元完整保留，经过处理后直接利用；如花砖地坪、木门窗套等构件采取分块切割后编号保留，经处理后也可用于后续风格性恢复；留样保留的构件，如灯盆、外门窗扇，同类型留样5个，或者如天花线脚、木挂镜线等，截取单元留样5个，后续仿照留样构件制作仿制件。
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△ 原外廊
△ 基础托换中
△外廊花砖切割清理后重新铺贴
△保存各类构件的仓库
△保存各类构件的仓库
△屋面施工中
整体环境改造，提升商业空间功能
张园77号的总体环境设计定位为：总体规划设计中的城市开放节点。
结合张园地区总体规划及景观的设计目标，将原居住功能调整为商业功能；开放建筑南侧场地作为公共广场，保留建筑南侧为主要主入口，东立面开设辅助入口；拆除各部位后期加建部分，拆除后期改建的屋面，恢复坡屋面。
△ 南侧公共广场
△西区分布图
来源：静安城市更新建设发展有限公司
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