商品房开发成本分析概况

 

    商品房开发项目的成本费用由直接费用和间接费用两大部分组成，具体构成如下：
    一、直接费用：
    1、土地费用（土地出让金、配套费、土地购置契税）占总费用的30－40％；
    2、前期工程费（规划勘测设计费、可行性研究费及三通一平费等）占总费用的3％左右；
    3、房屋开发费（建安工程费、附属工程费及室外工程费）占总费用的35－40％；
    二、间接费用（建设税费、管理费、销售费用、财务费用等）占总费用的20％左右。
    商品房的销售价格根据市场供需关系并结合开发成本来确定，一般毛利润达到售价的20－30％，如果需求旺盛利润率会更高。