很明确的说，自住房是负债，不是资产。就算没有房贷，也是负债，就算还在升值，也是负债。理由很简单，在经济学中，不产生持续现金流的，说通俗点，不产生持续收入的，或收入不能覆盖支出的都是负债。

房子，也是商品，每天都会产生物业费、卫生费，消耗你，每天都在折旧，最终都会贬值，超过20年的房子根本没人买，失去了流动性，砸在手里才发现负债的属性。

真正的资产是能持续产生正现金流的一切，例如国债、货币基金、出租房产、有养老金的健康老人。