合作建房，难得的精彩(下)

这属有点赶鸭子上架的阵势，小编并非房地产行业的牛人，不清楚的不吹，不懂的不侃，别人说的也不全信! 且将小编结合自己的理解，对于一些税收法规文件的理解，并与一二好友交流的心得与情趣相投的朋友分享一下，无论对与错，分享的红心是真诚的。

上一期谈到的是合作建房当中不成立项目公司的问题，小编看过不少的人对于此方面的梳理，结合小编看着不清爽的地方，作为小编改善的地方，本期与大家聊一下合作建房中成立项目公司(就是法人公司)的涉税的事项。这种情形小编没有实操过，只是结合一些资料与法规的理解整理而成，如涉及营业税差额计税能否适用，项目公司的所得税与土地增值税在分配时的视同销售的处理，都有一点别扭的感觉。这也是合作建房的常识理解与法人体系的独立性所致，同时也要考虑税后利润的分配，总结来看，在土地出资与分配时的营业税与换取房屋时的所得税滞后确认所得/损失有些特殊之处，其余与项目公司正常卖房没啥大区别。

成立项目公司，一方以土地出资，一方出钱，这是最简化的处理方式，但建成的房子分回来时，两个主体如何处理，且是关注的焦点所在。