2023年怎么买房？送你八句话！

1，就算你再有钱，房子也不比追求数量多，而在于精，这个就跟谈恋爱是一个道理，要知道宁缺毋滥。

2，一线城市的房子，其实购买力并不只是一线城市本身，而是汇聚了全国的顶级购买力，很多人用“人口+产业”的逻辑去分析一线城市的楼市，我认为是不对的，一线城市的房子，更大的价值是一种稀缺资源和资金的避险情绪。理解了这一点，你才能理解什么是房地产金融。

3，说房地产拖垮了实体经济，纯属无稽之谈，房价对于一个城市来说，是一把双刃剑，你用好了，可以带来源源不断的现金流，驱动城市飞轮增长，从普通的二线城市发展成为强二线，从强二线发展成为准一线，比如说杭州；如果你用的不好，那就是烂尾楼遍地，比如说郑州。

4，现在这个阶段，研究房地产的板块价值，其实意义不大了，因为城镇化已经接近尾声，任何地段、任何资产已经被价格表现出来了。不可能再有很大的变局。

5，楼市能不能回暖，关键在于购房者的信心和收入，眼下信心已经在恢复了，收入恢复可能还会滞后一些。

6，加杠杆买房，也是一把双刃剑，用得好的人，确实赚到了，用的不好的人，背负了巨额的债务，月供和利息远超自己的现金流，结果房子被法院拍卖，房子没了，还欠银行一大笔钱，好端端从一个人生赢家，变成人生输家。这种案例，在这两年很多。为什么会出现这两种极端，因为买房跟做生意的逻辑是一样的，你必须懂财务逻辑，这笔账不会算，迟早会翻船。

7，豪宅核心是圈层，改善的核心是空间，刚需的核心是功能。人贵在有自知之明。

8，不要怨天尤人，更不要一味看多或者多空房地产，这样毫无意义，反而把自己搞的更加焦虑，你要学会在看多与看空之间，形成一个微观概念，根据自身的情况做出合理的资产配置选择，这才是一个人财商成熟的表现。