【微考察】上海白玉兰广场项目机电系统配置初调研

受普恩富特品牌厂商的邀请，去上海白玉兰广场考察其品牌的空气净化系统，同时对白玉兰广场的机电系统大致做了些了解，由于本次接触的有限，结合之前的梳理与本次的了解做简单的说明，所以算不上调研，供参考。

上海白玉兰广场地处北外滩黄浦江沿岸地区，与陆家嘴隔江相望。总建筑面积42万平方米，建筑高度320m，建筑层数：66层，标层层建筑面积约2000m²，有虚拟内分隔及走道分隔。办公标准层层高：4.5m，架空地板150mm，净高3.05m，办公进深：到核心筒外边10m。

租金：约15~20元/m².天，高区比低区贵；小面积租户比大租户贵；短租户比长租户贵。

电梯系统：

电梯厅入口设置了闸机，采用了迅达目的楼层控制，与闸机联动，轿厢内无楼层按钮，电梯厅内无上下按钮，仅有操作屏。

电梯主要配置：

1、电梯采用的吨位为1600kg，最高梯速6m/s，高区穿梭梯为双轿厢。

2、平均每部电梯服务面积约4200m²，平均每台电梯服务楼层约14层，平均等待时间小于30s。

电力系统：

1、市政两路35KV进线；

2、标准层配电90W/m²;

3、备用电力：在B1F预留3台约1800KW/台的高压租户柴发；柴发均采用的是水冷形式。

4、每层考虑8个分隔间，并预留了8个租户配电箱。

给排水系统：

1、空调冷凝水进行了回收；

2、给行政办公预留了排水（DN75）和给水点（DN15），管道接口伸进去到办公,从本层低位至下层预留排水管高出地面100mm。（图纸信息）

暖通系统：

冷热源：电制冷+承压燃气锅炉

低区供回水温度：冷水：5.6/13.3℃,热水：70/55℃（图纸信息）

高区供回水温度：冷水：6.6/14.4℃,热水：65/50℃（图纸信息）

办公区末端：四管制VAV空调系统，外区并联动力型，热水进户加热，每层共用一台空调箱，风量约48000m³/h，新风在设备层集中处理，新风排风带热回收功能，水平机组。每层的建筑面不到2000m²，核心筒约550m²，空调使用面积的风量约为30~35m3/h.m²（个人感觉有点偏小。）

新风机风量50000m³/h，各分区2台，一个区负责高度约14层。新风立管风速5m/s左右，未考虑50%全新风运行。

办公公区、电梯厅，采用的是VAV系统，从主管道上接管道进去。

空调箱机房空间比较紧张，机房包括管井35m²，不含管井32m²，两侧距离墙不到200mm，空调箱三面临墙，回风是图纸上是接到空调箱的，但实际现场有一半回风量是采用机房回风的。

机房内墙体做了吸音处理，机房采用了三道门。

本项目空气净化采用是普恩富特静电式净化段，安装在空调箱内，并在楼层电梯厅的信息发布屏上做了PM2.5的显示，可直观看到室内的空气质量。另外，空调箱安装了UV等杀菌段。

24h机房空调系统：采用的是24h的冷冻水系统，区别于一般高端办公的24h冷却水系统，本项目为机房空调上了专用冷机。

首层大堂层高较高，但没有设置地暖也没有设置幕墙墙边地板对流器，而且考虑到吊顶的造型，风口采用的条形百叶送风口，均设置在靠核心筒外边缘及幕墙的内边缘处，由于当天室外气温较低，大堂内气温不佳。

上海白玉兰广场是2017年初竣工的比较典型的超甲级写字楼，其机电系统配置必将成为近几年新建甲级办公的配置标杆。由于接触的资料有限，目前获得的信息还不够全面，后续希望能够接触到更多物业维管的资料和信息作为借鉴。

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