【微分享】地下室防返潮结露设计与管理要点

我们的甲方群经常有人问如何解决地库返潮、结露的问题？风管滴水！支架生锈！今天就分享一份地产专题研究资料《防返潮结露设计与管理要点》，供各地产甲方在设计管理中参考。

一、返潮结露的概念

1. 返潮：空气中的水分浓度达到饱和湿度，相对湿度超过90％以上且温度较高时出现的空气潮湿现象。多数发生在梅雨季节，雨水多，气温高，湿度大。

2. 结露：当空气湿度很大，饱和的水蒸气遇有冷热温差，室内壁体表面温度低于室内露点温度时，空气中的水就会凝结成冷凝水附着在壁体表面的现象。结露是一种物理现象，由空气湿度和温差引起。

二、返潮结露的形成原因

1. 直接与土壤接触的外墙或地面存在裂缝或缝隙，出现渗漏。

2. 土壤中的水通过毛细作用上升形成汽态水进入空气。

3. 室内通风不畅，空气湿度偏大。

4. 地面和墙体保温性能太差，冷热温差发生骤变。

三、防返潮结露的设计控制要点

1. 直接与地基接触的住宅地面均应设置结构架空层，且应设置通风窗或透气孔以满足与室外空气进行对流。架空层四周应设置室外排水盲沟。岩石出露的挖方区架空高度为900mm，其余情况架空高度为1500mm。

2. 地下室房间（含住宅、商业、车库）有条件时，应在相对面设置门窗并加大通风面积。地下室住宅功能房间不便设置门窗的，应设置下沉庭院或采光通风井，并尽量在相对面设置高窗或通风井或透气孔等。

3. 住宅地下室覆土面外墙应设计为自防水钢筋混凝土，且外侧设置100mm厚实心砖。如地下室外墙有节能要求，按建筑节能设计做保温隔热处理；如地下室外墙无保温节能设计的，在外墙防水层和保护砖墙间设置40mm厚B1级挤塑聚苯板。

4. 地下室住宅功能房间既不能设置门窗，也不能设置下沉庭院或采光通风井的才设置双墙。外侧挡土墙体为现浇钢筋混凝土，内侧墙体为200mm厚实心砖砌体，双墙间距不小于200mm，在双墙间的外墙或顶板上设置ф110PVC管作为通气孔并作好防雨措施，保证通风顺畅。外墙重点部位和薄弱环节设置防水附加层，上翻高度高于室外完成面600mm。

5. 住宅功能房间室外设置不小于700mm宽的混凝土散水。住宅功能房间室外不能设置混凝土散水时，需设砖砌防潮沟，防潮沟距外墙面200mm,沟深不小于300mm，排水接入附近雨水井。

6. 地下室内墙和顶棚采用防霉涂料（防结露漆是一种用于潮湿环境中防止或延缓物体表面发生结露优良现象的新型特种涂料，成膜后都是多孔涂层，有良好的透气性，防结露性能，适用于暂时性湿度较大的地方。）

7. 筏板(或抗水板）不做架空，也不得在板上设置回填层，板面标高直接提至室内陆面标高（需留二次地坪空间），板底设防水防潮层。 

四、防返潮结露的管理控制要点

1. 定位和方案设计前端应专项评审地下功能房间的采光通风问题。

2. 施工图设计应增加防返潮结露专篇，编制审核标准做法。

3. 施工图应进行内部专项审查。

4. 施工图设计交底应进行专项交底。

5. 园林景观施工图应满足防返潮结露技术要求，且室外绿化覆土不得高于室内陆面。

6. 工程交付前应注意保护通风井和透气孔畅通，架空层内无积水、无杂物堆积。

7. 地下室钢筋混凝土挡墙和车库钢筋混凝土挡墙应一次浇筑成型，并设置防水层，避免后期渗漏水。物业使用期应建议业主，室内设置除湿机定期排湿，加大通风换气频率。梅雨季节不宜打开迎风的门窗，减少潮湿空气涌入室内。